오늘은 정자동을 대표하는 대형 복합 오피스인 분당아이파크를 소개해 드리겠습니다.
정자역과 가까운 입지에 위치한 대형 오피스로, 이미 구축된 인테리어와 연층 사용이 가능한 약 370평 규모의 업무공간을 확보할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
빠른 이전이 필요한 기업이나 본사 이전, 부서 통합을 계획하고 있는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.
그럼 현장에서 확인한 내용을 하나씩 소개해 드리겠습니다.
Building Information
정자동을 대표하는 대형 복합 오피스
분당아이파크는 2003년 준공된 건물로 지하 3층부터 지상 34층, 연면적 약 24,000평 규모를 갖춘 대형 복합시설입니다.
고층 매스와 직선 중심의 입면 디자인이 안정감 있는 기업 이미지를 연출하며, 고급 외장재와 정돈된 파사드가 시간이 지나도 세련된 외관을 유지하고 있습니다.
멀리서도 쉽게 인지되는 높은 가시성을 갖추고 있어 기업의 상징성과 브랜드 이미지 측면에서도 경쟁력이 있는 오피스입니다.
Building Summary
소재지 : 경기도 성남시 분당구 정자동 9
규모 : 지하 3층 / 지상 34층
연면적 : 23,934.59평
기준층 임대면적 : 486평
기준층 전용면적 : 229평
전용률 : 47%
사용승인 : 2003년
용도 : 업무시설
엘리베이터 : 승객용 5대 / 비상용 1대
Location
정자역과 탄천을 함께 누리는 쾌적한 업무 환경
분당아이파크는 신분당선과 수인분당선이 교차하는 정자역을 도보 약 9분 거리에서 이용할 수 있습니다.
신분당선을 이용하면 강남 접근성이 우수하며, 분당수서간도시고속화도로와 경부고속도로 진입도 편리해 차량 이동 역시 뛰어난 편입니다.
또한 탄천 수변공원이 가까워 업무 중 산책이나 휴식을 즐기기 좋으며, 정자동 카페거리와 다양한 생활 인프라를 함께 이용할 수 있어 임직원 만족도가 높은 업무환경을 제공합니다.
Location Point
정자역 도보권
신분당선·수인분당선 이용
경부고속도로 접근 우수
탄천 수변공원 인접
풍부한 생활 인프라
서울 및 판교 이동 편리
Main Space
구축 인테리어를 갖춘 연층 업무 공간
현재 임대 가능한 7층과 8층은 기존 인테리어가 구축되어 있어 빠른 입주가 가능한 공간입니다.
천장을 노출한 인더스트리얼 스타일로 층고가 높아 공간이 더욱 넓고 개방적으로 느껴지며, 트렌디한 업무 분위기를 연출합니다.
다수의 독립 회의실과 임원실이 이미 구성되어 있어 별도의 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있으며, 유리 파티션을 활용해 개방감과 프라이버시를 동시에 확보했습니다.
센터코어 구조를 적용해 업무공간 활용도가 높고 조직 규모에 맞춰 다양한 레이아웃을 구성하기에도 유리합니다.
Common Space
주거와 분리된 독립 오피스 동선
분당아이파크는 주거시설과 오피스 시설의 출입 동선을 분리해 업무시설의 독립성을 확보했습니다.
오피스 전용 출입구와 별도 엘리베이터를 운영해 입주사와 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있으며, 공용부 역시 깔끔하게 관리되고 있습니다.
엘리베이터는 총 6대를 운영하고 있어 대형 건물임에도 층간 이동이 원활하며, 화장실과 공용시설 관리 상태도 우수한 편입니다.
Parking Information
대규모 복합시설의 넉넉한 주차 환경
분당아이파크는 총 2,062대 규모의 넉넉한 주차시설을 운영하고 있습니다.
8층은 기본 14대, 7층은 기본 9대의 주차가 제공되어 중대형 기업도 여유롭게 차량을 운영할 수 있습니다.
입주사뿐 아니라 외부 방문객 차량까지 안정적으로 수용할 수 있어 차량 이용 비중이 높은 기업에게도 경쟁력이 높은 주차 환경입니다.
Parking Summary
총 2,062대
대규모 주차시설
8층 기본 14대
7층 기본 9대
추가 주차 : 협의
Leasing Information
연층 사용이 가능한 약 370평 대형 오피스
현재 7층과 8층이 임대 가능하며 두 개 층을 함께 사용할 경우 전용 약 374평 규모의 연층 오피스를 구성할 수 있습니다.
이미 구축된 인테리어를 활용할 수 있어 초기 인테리어 비용과 공사 기간을 줄일 수 있으며, 본사 이전이나 대규모 조직 운영에도 적합한 공간입니다.
특히 연층 구성은 부서별 공간 분리와 업무 연계성을 동시에 확보할 수 있어 조직 규모가 큰 기업에서 선호하는 형태입니다.
Space Availability
8층 : 임대 486.09평 / 전용 229.42평
7층 : 임대 306.27평 / 전용 144.38평
Total
임대 792.36평
전용 373.80평
입주 : 즉시 가능
Terms of Lease
대형 면적과 구축 인테리어를 동시에 확보할 수 있는 조건
8층 기준 임대조건은 보증금 4억 8,609만 원, 월 임대료 2,965만 원이며 관리비는 실비로 운영됩니다.
7층과 8층을 함께 사용할 경우 보증금 7억 9,236만 원, 월 임대료 4,833만 원으로 약 370평 규모의 연속된 업무공간을 확보할 수 있습니다.
정자동에서 이 정도 규모의 연층 오피스와 구축 인테리어를 동시에 확보할 수 있는 사례는 많지 않은 만큼, 빠른 이전과 대형 업무공간이 필요한 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.