오늘은 마곡지구를 대표하는 신축 프라임 오피스인 마곡아이파크디어반을 소개해 드리겠습니다.

2024년 준공된 최신 오피스로, 차별화된 외관 디자인과 우수한 공용시설, 넉넉한 주차 환경을 모두 갖춘 대규모 업무시설입니다.

특히 마곡 업무지구에서 신축 오피스를 찾고 있거나 기업의 성장에 맞춰 유연한 면적 구성이 필요한 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.

그럼 현장에서 확인한 내용을 하나씩 소개해 드리겠습니다.

Building Information

마곡을 대표하는 랜드마크형 신축 오피스

마곡아이파크디어반은 2024년 준공된 신축 오피스로 지하 5층부터 지상 11층, 연면적 약 21,833평 규모를 갖춘 대형 업무시설입니다.

차별화된 매스 디자인과 스카이브릿지를 적용해 일반 업무시설과는 다른 랜드마크 이미지를 완성했으며, 입체적인 커튼월 파사드가 세련된 기업 이미지를 연출합니다.

저층부에는 공개공지와 조경 공간이 자연스럽게 연결되어 있어 쾌적한 보행 환경을 제공하며, 신축 프라임 오피스다운 높은 완성도를 보여주는 건물입니다.

Building Summary

• 소재지 : 서울특별시 강서구 마곡동 783

• 규모 : 지하 5층 / 지상 11층

• 연면적 : 21,833.03평

• 기준층 전용률 : 59.54%

• 사용승인 : 2024년 7월 26일

• 용도 : 업무시설

• 엘리베이터 : 승객용 8대 / 비상용 2대

Location

마곡 업무지구 중심에서 누리는 우수한 접근성

마곡아이파크디어반은 9호선 양천향교역을 도보로 이용할 수 있으며, 마곡 업무지구 중심에 위치해 우수한 접근성을 갖추고 있습니다.

주변에는 LG사이언스파크를 비롯한 다양한 기업과 연구시설이 밀집해 있어 풍부한 비즈니스 네트워크를 형성하고 있으며, 업무 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

또한 산업단지와 상업시설, 주거단지가 함께 조성되어 있어 식음시설과 편의시설 이용이 편리하며, 기업 운영에 필요한 인프라를 가까이에서 누릴 수 있습니다.

Location Point

• 양천향교역 도보권

• 마곡 업무지구 중심 입지

• LG사이언스파크 인접

• 풍부한 비즈니스 인프라

• 상업시설 및 생활편의시설 이용 편리

• 안정적인 배후 수요 확보

Main Space

다양한 업무환경을 구현할 수 있는 신축 오피스

오피스 내부는 정형화된 평면을 기반으로 다양한 조직 규모에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.

기둥 간섭이 적어 공간 활용도가 높으며, 오픈오피스는 물론 회의실과 협업공간, 임원실까지 기업의 업무 특성에 맞춰 효율적으로 계획할 수 있습니다.

또한 천장형 공조 시스템과 균일한 조명 계획, 풍부한 자연채광을 바탕으로 쾌적한 업무환경을 제공하며, 신축 오피스다운 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있습니다.

Common Space

업무 효율을 높여주는 프리미엄 공용시설

건물 로비는 넓은 공간감과 세련된 인테리어를 바탕으로 방문객에게 좋은 첫인상을 제공합니다.

라운지와 안내 공간이 자연스럽게 연결되어 대기와 응대가 편리하며, 전반적인 공용부 디자인 역시 프라임 오피스 수준의 완성도를 보여줍니다.

엘리베이터 홀은 자연채광을 확보해 밝고 개방적인 분위기를 연출하며, 입주사가 사용할 수 있는 공용 회의실도 마련되어 있어 별도의 회의 공간 구축 부담을 줄일 수 있습니다.

Parking Information

632대 규모의 넉넉한 자주식 주차 환경

마곡아이파크디어반은 총 632대 규모의 대형 주차시설을 운영하고 있습니다.

자주식 주차 방식을 적용해 차량 크기에 대한 제약이 적고 입출차도 편리하며, 넓은 주행 동선으로 이용 만족도가 높은 편입니다.

기본 주차는 임대면적 50평당 1대가 제공되며, 추가 주차도 협의를 통해 확보할 수 있어 중대형 기업도 안정적으로 차량을 운영할 수 있습니다.

Parking Summary

• 총 632대

• 자주식 주차

• 기본 주차 : 50평당 1대

• 추가 주차 : 10만 원/대 (VAT 별도)

Leasing Information

다양한 면적 구성이 가능한 신축 프라임 오피스

현재 기준층 중심으로 임대 협의가 가능하며, 기업의 규모와 운영 계획에 맞춰 다양한 면적 구성이 가능합니다.

즉시 입주가 가능해 빠른 이전을 계획하는 기업도 신속하게 공간을 확보할 수 있으며, 단일층부터 대형 면적까지 유연한 임대 협의가 가능한 것이 특징입니다.

신축 오피스답게 최신 설비와 우수한 공용시설을 함께 이용할 수 있어 기업 이미지 향상과 업무 효율을 동시에 기대할 수 있습니다.

Space Availability

• 기준층 : 담당자 문의

• 입주 : 즉시 가능

Terms of Lease

신축 프라임 오피스에 걸맞은 경쟁력 있는 조건

기준층 임대조건은 평당 보증금 100만 원, 평당 임대료 10만 원, 관리비 8천 원으로 운영됩니다.

신축 프라임 오피스와 우수한 입지, 대규모 주차시설, 다양한 공용 편의시설을 함께 고려하면 마곡 업무지구에서도 경쟁력이 높은 자산으로 평가할 수 있습니다.

특히 기업 성장에 따라 면적을 유연하게 구성할 수 있고 즉시 입주가 가능해 본사 이전이나 신규 오피스 구축을 계획하는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.