오늘은 정자역과 판교를 연결하는 핵심 업무권역에 위치한 SPG드림빌딩을 소개해 드리겠습니다.
2012년 준공된 오피스로 정자역 도보 3분의 뛰어난 접근성과 약 200평 규모의 대형 업무공간을 동시에 확보할 수 있는 빌딩입니다.
특히 정자동은 IT 기업과 스타트업, 중견기업이 꾸준히 입주하는 지역인 만큼, 안정적인 업무환경과 우수한 교통 접근성을 모두 원하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.
그럼 현장에서 확인한 내용을 하나씩 소개해 드리겠습니다.
Building Information
정자역 업무지구를 대표하는 중대형 오피스
SPG드림빌딩은 2012년 준공된 오피스로 지하 3층부터 지상 9층, 연면적 약 3,000평 규모를 갖춘 업무시설입니다.
건물 전면에는 짙은 컬러의 글라스 커튼월을 적용해 안정감 있는 기업 이미지를 연출하며, 시간대에 따라 달라지는 유리의 반사감이 세련된 외관을 완성합니다.
불필요한 장식을 최소화한 직선 중심의 파사드는 미니멀하면서도 고급스러운 분위기를 보여주며, 대형 오피스다운 묵직한 존재감을 느낄 수 있습니다.
Building Summary
소재지 : 경기도 성남시 분당구 정자동 159-3
규모 : 지하 3층 / 지상 9층
연면적 : 2,994.36평
기준층 임대면적 : 383평
기준층 전용면적 : 212평
전용률 : 55.35%
사용승인 : 2012년
용도 : 업무시설
엘리베이터 : 승객용 2대
Location
정자역 도보 3분, 판교와 강남을 잇는 핵심 입지
SPG드림빌딩은 신분당선과 수인분당선이 교차하는 정자역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 역세권 오피스입니다.
신분당선을 이용하면 강남 접근성이 뛰어나며, 판교 테크노밸리와도 가까워 IT기업과 스타트업, 연구개발 기업들이 선호하는 업무권역에 자리하고 있습니다.
또한 정자역 환승센터를 통한 다양한 버스 노선과 경부고속도로, 용인서울고속도로 진입이 편리해 차량을 이용한 광역 이동도 우수합니다.
주변에는 다양한 상업시설과 카페, 식음시설이 조성되어 있어 임직원의 업무 편의성과 생활 인프라도 만족도가 높은 지역입니다.
Location Point
정자역 도보 3분
신분당선·수인분당선 이용
판교·강남 접근 우수
경부고속도로 진입 편리
풍부한 상업 및 생활 인프라
IT기업 밀집 업무권역
Main Space
중정을 품은 개방형 업무 공간
현재 임대 가능한 2층은 원상복구가 완료된 상태로 즉시 인테리어 공사가 가능한 컨디션을 갖추고 있습니다.
화이트 톤 천장과 깔끔한 바닥 마감으로 기본 상태가 우수하며, 입주사의 업무 형태에 맞춰 자유롭게 공간을 설계할 수 있습니다.
특히 중앙 중정(Courtyard) 구조를 적용해 일반적인 오피스보다 자연채광과 개방감이 뛰어나며, 실내에서도 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
또한 대형 면적을 효율적으로 활용할 수 있는 구조로 본사 이전이나 대규모 조직 운영에도 적합합니다.
Common Space
높은 층고와 편의시설을 갖춘 공용 환경
메인 로비는 높은 층고와 석재 마감이 어우러져 안정감 있는 분위기를 연출합니다.
1층에는 커피전문점이 입점해 있어 임직원과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있으며, 로비 공간에 자연스러운 활력을 더해줍니다.
엘리베이터는 총 2대를 운영해 층간 이동이 원활하며, 공용 화장실 역시 깔끔하게 관리되고 있어 건물 전반의 관리 수준을 확인할 수 있습니다.
Parking Information
여유로운 자주식 주차 환경
SPG드림빌딩은 총 64대 규모의 주차시설을 운영하고 있습니다.
자주식 중심의 주차 환경을 갖추고 있어 SUV나 대형 세단도 편리하게 이용할 수 있으며, 차량 입출차도 비교적 수월한 편입니다.
정자동 업무권에서는 기본 주차 조건도 안정적인 수준으로 제공되는 만큼 차량 이용 비중이 높은 기업에게도 만족도가 높은 환경입니다.
Parking Summary
총 64대
자주식 주차
기본 주차 : 100평당 1대
추가 주차 : 협의
Leasing Information
정자동에서 희소한 200평 규모 대형 오피스
현재 임대 가능한 공간은 2층 단일층으로 임대면적 377평, 전용면적 207평 규모입니다.
약 200평이 넘는 전용면적을 확보하고 있어 중대형 기업의 본사 이전이나 연구개발 조직, IT기업의 통합 오피스로 활용하기 적합합니다.
또한 즉시 입주가 가능해 계약 이후 빠르게 인테리어와 이전 일정을 진행할 수 있다는 점도 장점입니다.
정자동은 대형 오피스 공급이 많지 않은 지역인 만큼 이 정도 규모의 단일층 공간은 희소성이 높은 편입니다.
Space Availability
2층 : 임대 377평 / 전용 207평
입주 : 즉시 가능
Terms of Lease
정자동 핵심 입지에서 경쟁력 있는 임대 조건
2층 기준 임대조건은 보증금 2억 2,620만 원, 월 임대료 2,262만 원, 관리비 942만 5천 원입니다.
정자역 도보 3분이라는 뛰어난 접근성과 약 200평 규모의 대형 공간, 즉시 입주가 가능한 조건을 고려하면 정자동 업무권에서 충분한 경쟁력을 갖춘 오피스라고 볼 수 있습니다.
특히 판교와 강남을 오가는 기업이나 대형 조직의 통합 이전을 계획하는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.