건물 정보
주소 : 서울특별시 강남구 역삼동
규모 : 지하 6층 / 지상 20층
준공 : 1992년 9월
연면적 : 19,160.83㎡ (약 5,796평)
승강기 : 5대
냉난방 : 중앙 냉난방
화장실 : 층별 남녀 분리
입주 : 즉시 가능
1992년 준공된 건물이지만 지속적인 리모델링을 통해 외관과 공용부를 꾸준히 개선해 왔습니다. 클래식한 안정감과 현대적인 감각이 조화를 이루며, 테헤란로를 대표하는 중대형 오피스로 손색없는 컨디션을 유지하고 있습니다.
역삼역과 강남역을 모두 이용하는 테헤란로 핵심 입지
한독빌딩은 역삼역 사거리 인근 테헤란로 대로변 코너에 위치해 뛰어난 접근성과 높은 가시성을 확보하고 있습니다.
역삼역 3번 출구에서 도보 약 3분 거리이며 강남역도 도보 이용이 가능해 2호선을 중심으로 서울 주요 업무권역을 빠르게 연결할 수 있습니다.
테헤란로 중심 업무지구답게 금융, IT, 스타트업, 전문 서비스 기업들이 밀집해 있으며 다양한 비즈니스 인프라와 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있는 것도 큰 장점입니다.
주차 환경
총 110대 규모의 주차 공간을 확보하고 있습니다.
기본 주차는 임대면적 45평당 1대가 제공되며 추가 주차도 협의 가능합니다.
지상 주차타워와 지하 카리프트 주차장을 함께 운영하고 있으며 대형 세단과 SUV도 이용 가능해 차량 운용이 많은 기업에도 적합합니다.
공용부
공용부는 최근 리모델링을 통해 현대적인 프라임 오피스 수준으로 개선되었습니다. 대리석 마감과 세련된 디자인의 로비, 깔끔한 승강기홀은 기업의 첫인상을 높여주며, 출입 보안 시스템도 적용되어 임차사의 보안성과 프라이버시를 강화하고 있습니다.
승강기는 총 5대가 운행되며 화장실은 층별 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다.
기준층 특징
기준층은 임대면적 약 273평, 전용면적 약 153평 규모입니다.
전용률은 약 56%이며 코어를 중심으로 강남역 방향 직사각형 공간이 펼쳐지는 구조입니다.
출입구에서 업무공간으로 자연스럽게 이어지는 평면이라 오픈오피스와 회의실, 임원실 등을 효율적으로 배치할 수 있으며 다양한 기업의 업무 형태에 유연하게 대응할 수 있습니다.
임대 조건
평당 보증금 : 1,200,000원
평당 임대료 : 120,000원
평당 관리비 : 37,000원
단층 기준(152.7평)
보증금 : 327,240,000원
월 임대료 : 32,740,000원
관리비 : 10,089,000원
렌트프리와 계약 조건은 협의를 통해 추가 조정이 가능한 만큼 실제 계약 시에는 더욱 경쟁력 있는 조건으로 진행할 가능성이 있습니다.
추천 기업
한독빌딩은 다음과 같은 기업에 추천드립니다.
역삼역 사무실 임대를 찾는 기업
테헤란로 대로변 랜드마크 입지를 원하는 기업
전용 150평 이상 대형 오피스를 찾는 기업
연층 300~600평 규모가 필요한 기업
본사 통합 이전이나 계열사 이전을 계획하는 기업
주차 비율과 교통 접근성을 모두 중요하게 생각하는 기업
종합 평가
한독빌딩은 역삼역과 강남역을 모두 이용할 수 있는 테헤란로 핵심 입지, 리모델링된 공용부, 넉넉한 주차 공간, 그리고 최대 전용 600평 이상까지 연층 구성이 가능한 희소성을 갖춘 오피스입니다. 강남권에서 대형 면적을 안정적으로 확보해야 하는 기업이라면 우선적으로 검토할 가치가 높은 매물입니다.