서울 강남구 역삼동 강남대로 318(역삼동 837)에 위치한 타워 837은 강남역과 양재역 사이에서 실용적인 업무공간을 제공하는 중형 오피스 빌딩입니다. 강남대로 대로변의 높은 가시성을 확보하면서 약 68%의 전용률과 개별 냉난방 시스템을 갖추고 있어, 강남권에서 공간 효율과 독립적인 업무환경을 중요하게 생각하는 기업이 검토하기 좋은 건물입니다.
강남역과 양재역 사이의 강남대로 오피스
타워 837은 강남대로를 중심으로 형성된 주요 업무지역에 위치하고 있습니다.
지하철 2호선과 신분당선을 이용할 수 있는 강남역에서 도보 약 9분, 3호선과 신분당선이 지나는 양재역에서도 도보 약 10분 거리로 두 역의 교통 인프라를 함께 활용할 수 있습니다. 특히 건물 바로 앞 강남대로를 따라 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 강남과 서초를 비롯한 서울 주요 지역으로 이동하기 편리합니다. 신분당선을 이용하면 판교·분당 등 수도권 남부 업무지역과도 빠르게 연결되어 광역적인 업무 동선을 확보하기에 유리합니다.
차량 이용 시에도 강남대로를 중심으로 주요 간선도로와 연결하기 편리해 외부 미팅이나 고객 방문이 많은 기업에서 활용하기 좋은 입지입니다.
2010년 준공된 연면적 약 2,566평 규모
타워 837은 지하 1층부터 지상 15층 규모로 구성되어 있으며, 전체 연면적은 약 2,566평이며 2010년 6월 준공되었습니다.
강남대로에 위치한 구축 오피스들과 비교하면 상대적으로 준공 연한이 짧은 편으로, 외관과 공용부에서도 비교적 현대적인 업무시설의 분위기를 확인할 수 있습니다.
대형 프라임 오피스처럼 규모가 지나치게 크지 않으면서도 일정 수준 이상의 업무공간을 확보할 수 있어 독립적인 본사나 지사 운영을 계획하는 기업에서 실용적으로 접근하기 좋은 규모입니다.
기준층 전용 약 160평, 전용률 약 68%
타워 837에서 눈여겨볼 부분은 공간 활용성입니다.
기준층 전용면적은 약 110평 규모입니다. 전용률은 약 68% 수준으로 구성되어 있어 임차면적 대비 실제 사용할 수 있는 업무공간을 비교적 넓게 확보할 수 있습니다.
전용 약 200평의 공간은 일반 업무공간을 중심으로 임원실과 회의실, 접견실, 프로젝트룸, 라운지 및 휴게공간 등을 하나의 층 안에서 효율적으로 구성하기에 적합합니다.
조직을 여러 층으로 분산하기보다 하나의 공간에 집중하고 싶은 기업이나 부서 간 커뮤니케이션과 업무 동선을 중요하게 생각하는 기업에서도 활용도가 높은 면적입니다.
독립적인 운영이 가능한 개별 냉난방
냉난방은 천정형 개별 냉난방 시스템을 적용하고 있습니다.
중앙 냉난방과 달리 입주사가 업무시간과 내부 환경에 맞춰 냉난방을 조절할 수 있어 야근이나 주말근무 등 정규 업무시간 외에도 사무실을 사용하는 기업에 유리합니다.
부서별 근무시간이 다르거나 프로젝트 단위의 업무가 많은 IT·콘텐츠·마케팅 기업에서도 보다 유연한 사무환경을 운영할 수 있으며, 불필요한 냉난방 사용을 줄일 수 있다는 점에서도 실용적입니다.
강남대로의 풍부한 생활·업무 인프라
타워 837은 강남역과 양재역 사이에 위치해 두 지역에 형성된 상업 및 업무 인프라를 폭넓게 이용할 수 있습니다. 강남대로를 따라 음식점과 카페, 금융기관, 병원 및 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 임직원의 일상적인 근무 편의성이 우수합니다.
외부 고객과의 미팅이나 협력사 방문이 많은 기업에서도 별도의 장거리 이동 없이 강남권의 다양한 업무지원 시설을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.
공간 효율을 중요하게 생각하는 기업에게
타워 837은 IT기업과 스타트업, 플랫폼·콘텐츠 기업, 마케팅·광고회사, 컨설팅 및 전문 서비스 기업 등 독립적인 중형 업무공간을 필요로 하는 다양한 업종이 검토하기 좋은 오피스입니다. 특히 강남대로에 사무실을 확보하면서도 대형 프라임 오피스보다 실사용 면적과 운영 효율을 중요하게 생각하는 기업이라면 약 62.5%의 전용률이 실질적인 장점으로 작용할 수 있습니다. 강남역과 양재역을 함께 활용할 수 있는 입지, 기준층 약 320평과 전용 약 200평의 안정적인 공간 규모, 개별 냉난방 시스템까지 갖추고 있어 강남대로에서 실용적인 중형 사무실을 찾는 기업이라면 타워 837을 충분히 비교해볼 만합니다.
입지의 상징성보다는 실제 직원들이 사용하는 공간의 효율성과 독립적인 운영환경까지 함께 고려한다면 더욱 경쟁력이 돋보이는 강남대로 오피스 빌딩입니다.
