신사동 사무실 임대, 압구정역 도보 3분 베드로빌딩

오늘은 압구정역 도보권에서 보기 드문 대형 업무공간과 뛰어난 가성비를 갖춘 베드로빌딩을 소개해 드리겠습니다.

압구정역 인근은 공실 자체가 많지 않은 지역이지만, 베드로빌딩은 전용 약 120평 규모의 넓은 사무공간과 우수한 전용률, 인테리어 승계까지 가능한 경쟁력 있는 오피스입니다. 특히 합리적인 임대 조건과 편리한 교통환경을 동시에 원하는 기업이라면 충분히 검토해 볼 만한 빌딩입니다.

그럼 베드로빌딩의 입지부터 임대 조건까지 자세히 살펴보겠습니다.

Location

베드로빌딩은 서울특별시 강남구 논현로163길 10에 위치하고 있으며, 압구정역 도보 약 3분 거리의 뛰어난 접근성을 갖춘 역세권 오피스입니다.

논현로와 압구정로 사이에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 강남 주요 업무권역으로의 이동도 수월합니다.

차량 이용 시에는 올림픽대로와 경부고속도로 진입이 편리해 여의도, 광화문, 성수, 잠실 등 서울 전역으로 이동하기에도 효율적인 위치를 자랑합니다.

또한 압구정역 상권과 다양한 리테일 시설, 병원, 호텔, 금융시설이 가까워 업무는 물론 고객 미팅과 임직원의 편의성까지 모두 만족할 수 있는 입지입니다.

Building Information

베드로빌딩은 연면적 약 1,440평 규모의 중대형 업무시설입니다.

준공연도는 다소 있지만 지속적인 리모델링과 설비 개선을 통해 건물 컨디션을 꾸준히 관리하고 있으며, 전용률 약 75%를 확보해 실사용 면적이 매우 넓은 것이 큰 장점입니다.

압구정역 일대에서 이 정도 규모의 전용면적을 확보할 수 있는 오피스는 많지 않아 희소성이 높은 편입니다.

Parking Information

주차장은 자주식과 기계식을 함께 운영하고 있어 다양한 차량의 이용이 가능합니다.

기본적으로 층당 3대의 무료 주차가 제공되며, 추가 주차 역시 협의를 통해 이용할 수 있습니다.

특히 VIP 방문객은 자주식 주차를 활용할 수 있어 차량 이용 편의성도 우수한 편입니다.

공용부

베드로빌딩은 공용부 관리 상태가 뛰어난 것이 특징입니다.

1층 로비와 복도는 리모델링을 통해 깔끔한 분위기를 유지하고 있으며, 건물 관리도 체계적으로 이루어지고 있습니다.

승강기 1대가 전 층을 운행하고 있으며, 공용시설 역시 꾸준한 유지보수를 통해 쾌적한 업무환경을 제공합니다.

건물 1층에는 다양한 리테일 시설이 입점해 있어 간단한 식사나 편의시설 이용도 편리합니다.

기준층 정보

베드로빌딩의 기준층은 전용 약 120평 규모의 대형 업무공간으로 구성되어 있습니다.

전용률이 높아 실사용 공간이 넓으며, 다양한 부서를 효율적으로 배치할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.

남향 배치로 풍부한 자연채광이 확보되고, 개별 냉난방 시스템을 적용해 근무시간과 관계없이 자유롭게 냉난방을 사용할 수 있는 점도 장점입니다.

기준층 임대 조건

현재 제시된 조건은 기준 조건이며 실제 계약 시에는 다양한 협의가 가능합니다.

Rent-Free, Fit-Out(TI), 인테리어 승계, 임대료 조정 등 기업의 이전 일정과 조건에 맞춰 유연하게 협의할 수 있습니다.

압구정역 도보 3분, 전용 120평 규모의 대형 오피스를 고려하면 매우 경쟁력 있는 임대 조건으로 평가됩니다.

드로잉 총평

베드로빌딩은 압구정역 초역세권 입지와 전용 약 120평의 넓은 업무공간, 높은 전용률, 우수한 인테리어 컨디션까지 모두 갖춘 신사동 대표 오피스 가운데 하나입니다.

개별 냉난방과 풍부한 자연채광, 층당 3대의 무료 주차, 다양한 협의가 가능한 임대 조건까지 갖추고 있어 본사 이전이나 중견기업 사무실, 전문 서비스 기업, 패션·뷰티 브랜드 등 다양한 업종에서 만족도가 높은 빌딩입니다.

특히 압구정역 일대에서 대형 면적과 합리적인 임대 조건을 동시에 찾고 있다면 우선적으로 검토해 볼 만한 오피스입니다.