오늘은 문정동 법조타운을 대표하는 프리미엄 오피스 중 하나인 BK타워를 소개해 드리겠습니다.
문정역 도보권 입지와 우수한 건물 컨디션, 안정적인 임차인 구성까지 갖춘 빌딩으로 꾸준히 높은 선호도를 유지하고 있는데요. 실제로 공실이 나오더라도 빠르게 계약이 진행되는 만큼 문정동에서 이전을 계획하는 기업이라면 미리 체크해 두시면 좋은 빌딩입니다.
그럼 BK타워의 입지와 건물 특징, 임대 조건까지 자세히 살펴보겠습니다.
Location
BK타워는 서울특별시 송파구 법원로11길 28, 문정법조타운 중심부에 위치한 프라임 오피스입니다.
8호선 문정역을 도보 약 5분이면 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 송파대로와 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로, 송파IC와도 가까워 차량 이동 역시 매우 편리합니다.
강남권은 물론 판교, 성남, 위례, 하남 등 수도권 주요 업무지역으로 이동이 수월해 외근이나 미팅이 많은 기업에서도 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.
또한 문정법조타운 특유의 계획도시 환경 덕분에 거리 정비 상태가 우수하며, 현대적인 업무환경과 다양한 상업시설이 함께 조성되어 있습니다. 건물 주변에는 스타벅스를 비롯한 카페와 레스토랑, 금융기관, 병원 등 각종 생활 인프라가 밀집해 있어 업무 효율성과 직원 만족도를 모두 높여주는 입지입니다.
Building Information
구분 | 내용 |
|---|---|
위치 | 서울특별시 송파구 법원로11길 28 |
규모 | 지하 5층 / 지상 13층 |
연면적 | 10,580.93㎡ (약 3,200평) |
사용승인 | 2017.10.27 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 3대 |
천장고 | 2.6m |
냉난방 | 개별 냉난방 |
화장실 | 층별 외부 남·여 분리 |
출입구 방향 | 남향 |
현재 공실 | 없음 |
BK타워는 2017년 준공된 비교적 신축급 오피스입니다.
전체 커튼월 스타일의 세련된 외관과 고급스러운 마감재를 적용해 문정법조타운에서도 높은 인지도를 갖춘 업무시설로 평가받고 있습니다.
특히 지속적으로 우량 임차인이 입주하고 있어 공실률이 매우 낮은 편이며, 안정적인 임대 운영이 이루어지는 빌딩입니다.
Parking Information
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차 | 76대 |
기본 주차 | 임대면적 기준 120평당 1대 |
추가 주차 | 협의 |
지하에는 총 76대 규모의 자주식 주차장을 운영하고 있습니다.
기계식이 아닌 자주식 주차 방식이기 때문에 차량 크기 제한이 거의 없으며 이용 편의성이 뛰어납니다.
기본적으로 층당 2대의 무료 주차가 제공되며, 추가 주차 역시 여유 공간이 있는 경우 협의를 통해 확보할 수 있습니다.
공용부
BK타워의 가장 큰 장점 중 하나는 높은 수준의 공용부 컨디션입니다.
1층 로비는 베이지톤 대리석을 중심으로 고급스럽게 마감되어 있으며, 방문객에게 프리미엄 오피스다운 첫인상을 제공합니다.
건물 1층에는 스타벅스가 입점해 있어 미팅이나 간단한 업무, 커피 미팅 등을 건물 내부에서 해결할 수 있다는 점도 장점입니다.
승강기는 총 3대가 운행되며 출퇴근 시간에도 비교적 원활한 이동이 가능합니다.
화장실은 층별 외부 남·여 분리형 구조로 설계되어 있으며 공용부 관리 상태 역시 매우 우수한 편입니다.
기준층 정보
구분 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 902.47㎡ (273평) |
전용면적 | 482.64㎡ (146평) |
전용률 | 53.47% |
BK타워의 기준층은 전용 약 146평 규모입니다.
대형 오피스를 선호하는 기업이 사용하기 적합한 면적으로, 대부분 층 전체 단위로 임대가 이루어지고 있습니다.
코어는 한쪽 측면으로 집중된 편심코어(Eccentric Core) 구조를 적용해 업무공간은 반듯한 직사각형 형태를 확보하고 있으며, 내부에는 기둥이 없는 무주공간으로 설계되어 공간 활용도가 매우 뛰어납니다.
회의실과 임원실, 오픈오피스 등 다양한 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있어 인테리어 자유도가 높은 오피스입니다.
또한 개별 시스템 냉난방을 적용해 계절과 시간에 관계없이 쾌적한 업무환경을 유지할 수 있습니다.
기준층 임대 조건
구분 | 내용 |
|---|---|
평당 보증금 | 366,000원 |
평당 임대료 | 44,000원 |
평당 관리비 | 14,000원 |
최근 계약 기준 예시는 다음과 같습니다.
보증금 | 월 임대료 | 관리비 |
|---|---|---|
100,000,000원 | 12,000,000원 | 3,700,000원 |
최근 계약 사례를 기준으로 보면 BK타워는 건물 컨디션과 입지를 고려했을 때 상당히 경쟁력 있는 수준의 임대 조건으로 평가받고 있습니다.
실제 계약 시점에는 시세와 공실 상황에 따라 일부 조정될 수 있지만, 문정법조타운 내에서는 높은 가성비를 갖춘 프리미엄 오피스로 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다.
드로잉 총평
BK타워는 문정법조타운을 대표하는 프리미엄 오피스로, 우수한 입지와 뛰어난 건물 컨디션, 효율적인 평면 구성까지 모두 갖춘 경쟁력 있는 빌딩입니다.
현재는 공실이 없지만 공실이 발생하면 빠르게 계약이 완료되는 만큼, 문정동이나 송파권으로 사무실 이전을 계획하고 계신다면 미리 검토해 두시길 추천드립니다.