오늘은 신사역을 대표하는 오피스 중 하나인 셀트리온빌딩(신사21AVE Tower)을 소개해 드리겠습니다.
강남대로 대로변 입지와 신사역 초역세권이라는 뛰어난 접근성, 우수한 건물 컨디션을 모두 갖춘 빌딩으로 사무실은 물론 병원, 메디컬 업종에서도 꾸준히 선호도가 높은 곳입니다.
특히 연층 임대가 가능하고 인테리어 승계 및 다양한 임대 혜택까지 협의할 수 있어 신사역 일대에서 이전을 계획하고 있다면 우선적으로 검토해 볼 만한 빌딩입니다.
신사역 4번 출구 바로 앞, 강남대로를 대표하는 입지
셀트리온빌딩은 서울특별시 서초구 강남대로 601에 위치한 프라임 오피스입니다.
3호선과 신분당선을 모두 이용할 수 있는 신사역 4번 출구 바로 앞에 자리하고 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 강남대로를 이용하는 다양한 버스 노선도 함께 이용할 수 있습니다.
올림픽대로와 경부고속도로 진출입이 편리해 차량 이동도 우수하며, 강남권은 물론 서울 도심과 수도권 전역을 연결하는 뛰어난 교통망을 갖추고 있습니다.
또한 가로수길과 신사역 상권, 영동시장 등 풍부한 비즈니스 인프라와 생활 편의시설이 가까워 직원들의 만족도가 높은 업무 환경을 제공합니다.
건물 개요
셀트리온빌딩(신사21AVE Tower)은 2015년 준공된 프라임 오피스로 현대적인 커튼월 외관과 우수한 건물 관리 수준을 유지하고 있습니다.
셀트리온이 사용하던 빌딩으로 잘 알려져 있으며, 건물 컨디션과 관리 수준이 뛰어나 신사역 일대에서도 선호도가 높은 오피스입니다.
건물 정보
위치 : 서울특별시 서초구 강남대로 601
규모 : 지하 3층 / 지상 17층
연면적 : 5,618.91㎡ (약 1,700평)
사용승인일 : 2015년 12월 9일
주용도 : 업무시설, 근린생활시설
승강기 : 3대 (승객용 2대, 비상용 1대)
냉난방 : 개별 시스템 냉난방
천장고 : 약 2.8m
방향(출입구 기준) : 동향
입주 : 즉시 가능
기준층 정보
임대면적 : 297.52㎡ (90평)
전용면적 : 208.26㎡ (63평)
전용률 : 약 70%
전용률이 우수하며 편심코어 설계를 적용해 실사용 면적을 효율적으로 활용할 수 있는 구조입니다.
주차 환경
주차는 자주식과 기계식을 함께 운영하고 있습니다.
대형 기계식 설비를 적용해 대부분의 승용차 이용이 가능하며 방문객 주차도 지원됩니다.
총 주차 : 26대
자주식 2대
기계식 24대
기본 주차 : 층별 1대 무료
추가 주차 : 협의 가능
공용부 및 업무 환경
1층 로비는 프라임 오피스에 걸맞은 고급스러운 마감과 체계적인 보안 시스템을 갖추고 있습니다.
승강기는 홀수층과 짝수층을 분리 운행해 대기시간을 줄였으며, 셀트리온이 주요 임차인으로 사용했던 만큼 유동인구가 많지 않아 쾌적한 이용 환경을 제공합니다.
화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있으며 건물 관리단이 상시 관리해 항상 청결한 상태를 유지하고 있습니다.
기준층 임대 조건
전용 63평 기준 최근 임대 조건입니다.
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 8,500,000원
관리비 : 3,500,000원
연층으로 사용할 경우 면적에 따라 조건이 조정되며, 실제 계약 시에는 렌트프리(Rent Free), Fit-out 지원, 인테리어 승계 등 다양한 조건을 함께 협의할 수 있습니다.
종합 평가
셀트리온빌딩(신사21AVE Tower)은 신사역 초역세권 입지와 뛰어난 건물 컨디션, 높은 공간 활용도를 모두 갖춘 프리미엄 오피스입니다.
편심코어 설계와 약 70%의 전용률로 실사용 효율이 우수하며, 63평부터 189평까지 연층 구성도 가능해 성장하는 기업이나 병원, 메디컬 업종 모두 폭넓게 검토할 수 있습니다.
신사역 일대에서 브랜드 이미지와 접근성, 업무 효율까지 모두 고려한 사무실이나 병원 공간을 찾고 있다면 가장 먼저 검토해 볼 만한 추천 빌딩입니다.