오늘은 압구정로데오역 초역세권에 위치한 극동빌딩을 소개해 드리겠습니다.
압구정로 대로변 입지와 넓은 기준층 면적을 갖춘 빌딩으로, 사무실은 물론 병원, 메디컬, 쇼룸, 다양한 근린생활시설까지 폭넓게 검토할 수 있는 공간입니다.
특히 압구정로데오 상권과 풍부한 유동인구를 동시에 확보할 수 있어 기업의 브랜드 가치와 집객 효과를 모두 고려하는 기업이라면 눈여겨볼 만한 빌딩입니다.
압구정로데오역 도보 3분, 압구정로 대로변 핵심 입지
극동빌딩은 서울특별시 강남구 압구정로 320에 위치한 신사동 대로변 오피스입니다.
분당선 압구정로데오역 도보 3분 거리로 접근성이 뛰어나며, 압구정로를 따라 운행하는 다양한 버스 노선과 강남 주요 도로망을 편리하게 이용할 수 있습니다.
강남의 중심부와 연결되는 우수한 교통환경 덕분에 직원들의 출퇴근은 물론 외부 고객의 방문도 편리하며, 강남 전역으로의 이동이 용이한 비즈니스 입지를 갖추고 있습니다.
또한 압구정로데오 상권과 대규모 공동주택 단지가 인접해 있어 병원이나 메디컬 업종은 안정적인 배후수요를 확보할 수 있으며, 브랜드 노출과 홍보 효과까지 기대할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
건물 개요
극동빌딩은 1983년 준공된 업무 및 근린생활시설 복합빌딩으로, 지속적인 시설 개선을 통해 현재까지 안정적인 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
압구정로 일대에서는 보기 드문 대형 기준층 면적을 제공하는 희소성 높은 빌딩으로 평가받고 있습니다.
건물 정보
위치 : 서울특별시 강남구 압구정로 320
규모 : 지하 1층 / 지상 6층
연면적 : 4,306.98㎡
사용승인일 : 1983년 4월 25일
주용도 : 업무시설, 근린생활시설
승강기 : 1대
냉난방 : 개별 냉난방
방향(출입구 기준) : 북향
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형
입주 가능 : 즉시
기준층 정보
임대면적 : 661.20㎡ (200평)
전용면적 : 562.00㎡ (170평)
전용 170평 규모의 대형 오피스로, 압구정로 일대에서는 쉽게 찾기 어려운 희소한 면적을 제공합니다.
공용부
1층 로비는 지속적인 시설 관리와 설비 교체를 통해 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.
승강기는 전 층을 운행하며, 화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 운영되고 있어 업무 공간과 공용 공간이 명확하게 구분됩니다.
건물에서 직접 공용부를 관리하고 있어 전체적으로 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
주차 환경
극동빌딩은 총 46대 규모의 주차시설을 운영하고 있습니다.
지상 자주식과 기계식을 함께 운영해 임차인과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있으며, 기준층 전체 사용 시 기본 주차도 넉넉하게 제공됩니다.
총 주차 : 46대
자주식 2대
기계식 44대
기본 주차 : 임대면적 50평당 1대
기준층 이용 시 기본 4대 제공
추가 주차 : 협의 가능
압구정로 대로변 오피스 가운데에서도 비교적 여유로운 주차 환경을 갖춘 빌딩입니다.
임대 조건
기준층 임대 조건은 다음과 같습니다.
보증금 : 300,000,000원
월 임대료 : 21,000,000원
관리비 : 6,000,000원
임대 조건은 협의가 가능하며, 신규 임차인을 대상으로 렌트프리(Rent Free)와 Fit-out 지원도 적극적으로 협의하고 있습니다.
종합 평가
극동빌딩은 압구정로데오역 초역세권과 압구정로 대로변 입지를 동시에 확보한 대형 오피스 빌딩입니다.
전용 170평 규모의 희소한 면적, 높은 공간 활용도, 우수한 접근성, 안정적인 배후수요를 모두 갖추고 있어 병원은 물론 기업 사무실까지 다양한 업종이 검토하기 좋은 공간입니다.
압구정·신사동 일대에서 브랜드 가치와 접근성을 모두 고려한 대형 사무실이나 메디컬 공간을 찾고 계시다면 우선적으로 검토해 볼 만한 빌딩입니다.
