도산대로 대형 오피스의 기준이 되는 평화빌딩

오늘은 도산대로에서도 입지와 공간 효율, 주차 환경, 임대 조건까지 모두 뛰어난 경쟁력을 갖춘 평화빌딩을 소개해 드리겠습니다.

도산공원사거리 중심에 자리한 프리미엄 오피스로, 강남권에서 200평 이상 대형 사무실이나 연층 사옥을 찾는 기업이라면 가장 먼저 검토해 볼 만한 빌딩입니다.

특히 전용률 70%에 달하는 효율적인 공간 구성과 도산대로를 바라보는 뛰어난 개방감, 그리고 합리적인 임대 조건까지 갖추고 있어 꾸준히 높은 임차 수요를 유지하고 있습니다.

그럼 평화빌딩의 입지부터 임대 조건까지 자세히 살펴보겠습니다.

Location

평화빌딩은 서울특별시 강남구 도산대로 235에 위치하고 있으며, 도산공원사거리와 도산대로를 대표하는 대형 오피스 가운데 하나입니다.

압구정역과 압구정로데오역을 모두 이용할 수 있는 입지로, 도보 이동도 가능하며 도산대로와 언주로가 교차하는 핵심 도로망을 통해 차량 접근성도 매우 우수합니다.

올림픽대로와 강변북로, 경부고속도로 진입이 편리해 서울 전역은 물론 수도권 이동도 효율적이며, 외부 미팅과 출장 비중이 높은 기업에게도 경쟁력 있는 위치입니다.

또한 도산공원과 압구정로데오, 청담동 상권이 모두 가까워 다양한 비즈니스 인프라와 프리미엄 상업시설을 함께 이용할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.

Building Information

평화빌딩은 2002년 준공된 업무시설로 연면적 약 1,736평 규모를 갖춘 중대형 오피스입니다.

도산대로에서도 보기 드문 넓은 전면부를 확보하고 있어 외관의 존재감이 뛰어나며, 꾸준한 시설 관리로 건물 컨디션 역시 우수한 수준을 유지하고 있습니다.

특히 전용률이 약 70%에 달해 동일 규모의 오피스 대비 실제 사용할 수 있는 업무공간이 넓은 것이 가장 큰 경쟁력입니다.

Parking Information

주차장은 전면 자주식으로 운영되어 차량 이용 편의성이 매우 우수합니다.

진입로가 넓고 회전 동선이 안정적으로 설계되어 있어 대형 차량도 비교적 편리하게 이용할 수 있으며, 사고 위험도 적은 편입니다.

도산대로 일대에서는 자주식 주차장을 확보한 대형 오피스가 많지 않다는 점에서 경쟁력이 높은 요소입니다.

공용부

평화빌딩의 공용부는 대형 오피스다운 안정감과 관리 수준이 돋보입니다.

1층과 2층에는 금융기관이 입주해 있으며, 로비와 공용복도는 지속적인 관리로 항상 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

승강기 2대가 전 층을 운행하며, 화장실은 층별 외부 남·여 분리형 구조로 구성되어 있습니다.

건물 관리 역시 체계적으로 이루어지고 있어 입주사의 만족도가 높은 편입니다.

기준층 정보

평화빌딩은 기준층 전용 약 211평 규모의 대형 업무공간을 제공합니다.

연층으로 사용할 경우 최대 전용 약 422평까지 확보할 수 있어 본사 이전이나 대형 기업의 사옥 용도로도 적합합니다.

코어가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조를 적용해 실사용 공간이 넓고, 직사각형 평면으로 다양한 업무 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있습니다.

또한 남향 배치와 넓은 전면 창을 통해 자연채광이 우수하며, 개방감 있는 업무환경을 제공합니다.

임대 조건

기준층 임대 조건(전용 211평 기준)

보증금 300,000,000원

임대료 22,000,000원

관리비 7,000,000원

현재 제시된 조건은 기준 조건이며 실제 계약 시에는 다양한 협의가 가능합니다.

Rent-Free와 Fit-Out, 인테리어 공사기간 지원 등도 함께 협의할 수 있어 기업의 이전 계획에 맞춘 맞춤형 계약이 가능합니다.

도산대로에서 전용 200평 이상 규모와 높은 전용률, 우수한 입지까지 고려하면 매우 경쟁력 있는 임대 조건으로 평가됩니다.

드로잉 총평

평화빌딩은 도산대로에서도 입지와 건물 컨디션, 전용률, 주차 환경, 임대 조건까지 균형 있게 갖춘 프리미엄 대형 오피스입니다.

전용 약 211평의 넓은 업무공간과 최대 422평까지 가능한 연층 구성, 남향 채광, 편심코어 구조, 자주식 주차장까지 갖추고 있어 강남권 대형 사무실을 찾는 기업에게 높은 만족도를 제공합니다.

특히 금융사, 자산운용사, 전문 서비스 기업, IT기업, 본사 이전을 계획하는 중견기업처럼 대형 업무공간과 기업 이미지를 동시에 중요하게 생각하는 기업이라면 우선적으로 검토할 만한 빌딩입니다.