L&B타워 빌딩 정보
서울 강남구 테헤란로 414에 위치한 L&B타워는 선릉역 초역세권에 자리한 프라임 오피스입니다. 2008년 준공된 건물로 지하 4층~지상 19층, 연면적 약 13,936㎡(약 4,216평) 규모를 갖추고 있으며, 독창적인 외관 디자인과 우수한 건물 관리로 테헤란로를 대표하는 중대형 오피스로 평가받고 있습니다.
선릉역 도보 1분의 뛰어난 접근성과 전용 약 125평의 효율적인 업무공간, 인테리어 승계가 가능한 임대 공간까지 갖춰 IT기업, 스타트업, 전문 서비스 기업 등 다양한 업종이 선호하는 강남권 오피스입니다.
한눈에 보는 핵심 특징
위치 : 서울특별시 강남구 테헤란로 414
규모 : 지하 4층 / 지상 19층
준공 : 2008년
연면적 : 13,936.03㎡ (약 4,216평)
기준층 전용면적 : 약 125평
전용률 : 약 54%
냉난방 : 중앙 냉난방
주차 : 총 71대
기본 주차 : 임대면적 70평당 1대
승강기 : 총 4대
특징 : 선릉역 도보 1분, 테헤란로 대로변, 인테리어 승계 가능
선릉역 도보 1분, 테헤란로 핵심 비즈니스 입지
L&B타워는 선릉역 2호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 초역세권 오피스입니다.
테헤란로 대로변에 위치해 뛰어난 접근성과 높은 가시성을 확보하고 있으며, 지하철은 물론 다양한 버스 노선과 택시 이용도 편리해 직원들의 출퇴근과 외부 고객 방문 모두 효율적입니다.
또한 강남 업무지구 중심에 위치해 삼성동, 역삼동, 코엑스, 잠실 등 주요 비즈니스 권역으로 이동이 편리하며, 주변에는 금융기관, 호텔, 병원, 카페, 레스토랑 등 다양한 업무 및 생활 인프라가 밀집해 있어 높은 업무 편의성을 제공합니다.
세련된 외관과 꾸준한 관리가 돋보이는 오피스
L&B타워는 독창적인 외관 디자인으로 테헤란로에서도 높은 인지도를 갖춘 오피스입니다.
준공 이후 지속적인 시설 관리와 환경 개선을 통해 현재도 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 시간이 지나도 세련된 이미지를 유지하는 프리미엄 오피스로 평가받고 있습니다.
품격 있는 로비와 효율적인 공용시설
1층 로비는 차분하고 고급스러운 분위기의 인테리어를 적용해 입주사와 방문객 모두에게 안정감 있는 첫인상을 제공합니다.
업무시설 전용 승강기 4대를 운영해 층간 이동이 원활하며, 각 층에는 남녀 분리 화장실을 배치해 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
특히 화장실 위치를 고려한 평면 구성 덕분에 내부 인테리어 계획에 따라 공간을 더욱 효율적으로 구성할 수 있는 장점도 갖추고 있습니다.
전용 약 125평의 효율적인 기준층
기준층은 임대면적 약 230평, 전용면적 약 125평 규모입니다.
화장실과 승강기, 계단 등 공용시설을 코어에 집중한 전형적인 오피스 구조를 적용해 전면 직사각형 업무공간을 확보했으며, 기둥 간섭이 적어 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
층 전체 단독 사용 방식으로 운영되기 때문에 기업만의 독립적인 업무환경을 구축할 수 있으며, 공간 활용도 또한 우수합니다.
71대 규모의 주차시설
L&B타워는 총 71대 규모의 주차시설을 운영하고 있습니다.
기본 주차는 임대면적 70평당 1대가 제공되며, 추가 주차는 협의를 통해 이용 가능합니다.
층별 자주식 주차 공간이 별도로 배정되어 임원 차량 이용이 편리하며, 기계식 주차시설도 여유롭게 운영되어 직원과 방문객 모두 안정적인 주차 환경을 이용할 수 있습니다.
임대 조건
최근 기준층 임대 조건은 다음과 같습니다.
구분 | 금액 |
|---|---|
보증금 | 184,320,000원 |
월 임대료 | 22,800,000원 |
월 관리비 | 9,000,000원 |
추가로 렌트프리와 다양한 임차인 지원 조건도 협의가 가능해 실제 계약 조건은 기업의 계약 규모와 조건에 따라 조정될 수 있습니다.
이런 기업에 추천합니다
IT·플랫폼 기업
스타트업 및 스케일업 기업
금융 및 투자사
컨설팅·회계·법무법인
100평 이상 단독층 사무실을 찾는 기업
선릉역 초역세권을 선호하는 기업
인테리어 승계를 통해 초기 이전 비용을 절감하려는 기업
종합 평가
L&B타워는 선릉역 도보 1분의 뛰어난 접근성과 테헤란로 대로변 입지, 우수한 건물 관리 수준을 모두 갖춘 강남권 프리미엄 오피스입니다. 전용 약 125평의 효율적인 단독층 구조와 인테리어 승계가 가능한 임대 공간, 안정적인 주차 환경까지 확보하고 있어 빠른 이전을 계획하는 기업에게 특히 경쟁력이 높습니다. 입지, 건물 컨디션, 임대 조건을 종합적으로 고려했을 때 강남권 100평대 오피스를 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 가치가 있는 빌딩입니다.