건물 정보
주소 : 서울특별시 강남구 대치동
규모 : 지하 4층 / 지상 15층
준공 : 1993년 8월
연면적 : 8,521.68㎡ (약 2,496평)
승강기 : 2대
냉난방 : 중앙 냉난방
화장실 : 층별 남녀 분리
입주 : 즉시 가능
1993년 준공된 건물이지만 꾸준한 관리와 안정적인 운영으로 클래식한 품격을 유지하고 있습니다. 외관은 시간이 지나도 변하지 않는 신뢰감을 전달하며, 테헤란로 업무지구에 자연스럽게 어우러지는 중대형 오피스입니다.
삼성역·코엑스를 누리는 테헤란로 입지
삼안빌딩은 코엑스 맞은편 테헤란로 대로변에 위치한 오피스입니다.
삼성역을 도보로 이용할 수 있으며 코엑스, 현대백화점, 호텔, 다양한 상업시설과 문화시설을 가까이에서 이용할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
업무뿐 아니라 식사, 미팅, 전시, 행사 등 다양한 비즈니스 활동을 한 곳에서 해결할 수 있으며, 퇴근 후에도 쇼핑과 문화생활을 함께 누릴 수 있는 강남 대표 업무권역에 자리하고 있습니다.
테헤란로를 통한 강남 주요 업무지구와 도심 접근성도 뛰어나 외부 미팅이 많은 기업에도 적합한 입지입니다.
주차 환경
총 77대 규모의 주차장을 운영하고 있습니다.
기본 주차는 임대면적 40평당 1대가 제공되며 추가 주차도 협의 가능합니다.
지하 자주식 주차장과 기계식 주차장을 함께 운영하고 있으며, 기계식은 일부 차량 제한이 있지만 전체 주차 여유가 있어 기본 및 추가 주차 모두 비교적 안정적으로 확보할 수 있습니다.
공용부
1층 로비는 대리석 마감과 차분한 디자인을 바탕으로 안정감 있는 분위기를 연출합니다.
승강기는 총 2대가 운행되며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 관리 상태가 우수합니다. 창문이 있는 화장실 구조 덕분에 환기와 쾌적함도 좋은 편입니다.
기준층 특징
기준층은 임대면적 약 176평, 전용면적 약 109평 규모입니다.
전용률은 약 61.9%로 우수한 수준이며, 코어를 중심으로 직사각형 평면이 구성되어 공간 활용도가 높습니다.
내부 기둥이 거의 없어 데드스페이스가 적고 오픈오피스, 회의실, 임원실 등을 자유롭게 배치할 수 있어 다양한 업종에 적합합니다.
임대 조건(업무시설 기준 층 전체)
구분 | 금액 |
|---|---|
보증금 | 200,000,000원 |
월 임대료 | 14,110,000원 |
관리비 | 7,470,000원 |
입지와 내부 컨디션을 고려하면 경쟁력 있는 조건이며, 인테리어 승계와 계약 조건 협의도 가능해 초기 이전 비용을 더욱 절감할 수 있습니다.
추천 기업
삼안빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
삼성역 사무실 임대를 찾는 기업
코엑스 인근 오피스를 선호하는 기업
전용 100평 내외 인테리어 사무실이 필요한 기업
회의실과 임원실 비중이 높은 기업
빠른 입주와 비용 절감이 필요한 기업
테헤란로 대로변의 상징성을 원하는 기업
종합 평가
삼안빌딩은 삼성역과 코엑스를 모두 가까이에서 이용할 수 있는 테헤란로 핵심 입지, 전용 109평의 효율적인 평면, 그리고 완성도 높은 인테리어를 갖춘 중대형 오피스입니다. 별도의 대규모 공사 없이 빠르게 입주할 수 있고, 계약 조건과 인테리어 승계도 협의 가능한 만큼 삼성역 사무실 임대를 계획하고 있는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.