메디앙스401빌딩 임대｜높은 전용률과 실용성을 갖춘 역삼동 중소형 오피스

서울 강남구 논현로64길 4(역삼동 788-2번지)에 위치한 메디앙스401빌딩은 높은 공간 활용성과 합리적인 임대조건을 갖춘 중소형 오피스 빌딩입니다. 역삼동 업무권에 자리하면서도 비교적 안정적인 비용으로 사무공간을 확보할 수 있어 소규모 기업과 전문 서비스 기업이 꾸준히 찾는 업무시설입니다.

1990년 준공된 건물이지만 지속적인 관리가 이루어지고 있으며, 실사용 면적이 넓은 효율적인 구조가 가장 큰 장점입니다.

역삼동 업무권을 이용하기 좋은 입지

메디앙스401빌딩은 논현로와 가까운 역삼동에 위치해 있으며, 2호선 역삼역과 3호선 매봉역을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능할 뿐 아니라 논현로와 양재천로를 통해 강남 주요 업무지구로 차량 이동도 편리합니다.

역삼·도곡 업무권과 연결되는 위치에 있어 업무 협업과 외부 미팅이 많은 기업에게도 활용도가 높은 입지입니다.

높은 전용률이 돋보이는 실속형 오피스

메디앙스401빌딩은 지하 2층~지상 6층, 연면적 약 1,95평 규모의 중소형 업무시설입니다. 기준층 전용면적은 약 155평이며 전용률 약 57%를 확보하고 있습니다. 강남권 오피스 가운데에서도 비교적 높은 전용률을 갖추고 있어 실제 사용할 수 있는 업무공간이 넉넉하며, 비용 대비 공간 효율을 중요하게 생각하는 기업에게 적합합니다.

중앙 냉난방과 개별 냉난방 설치 가능

기본적으로 중앙 냉난방 시스템을 운영하고 있으며, 필요에 따라 개별 냉난방 설치도 가능합니다. 기업의 업무 형태와 운영시간에 맞춰 보다 유연한 업무환경을 구축할 수 있다는 점도 장점입니다.

효율적인 사무공간 구성

내부는 전형적인 업무용 오피스 구조로 설계되어 있으며, 다양한 규모의 사무실 구성이 가능합니다.

오픈 오피스
회의실
임원실
상담실
협업 공간

등 기업의 운영 방식에 맞게 유연하게 활용할 수 있으며, 팀 단위 업무를 운영하기에도 적합한 공간 구성을 제공합니다.

기본적인 주차 환경 제공

주차는 층당 약 5대 수준으로 제공됩니다.

기본적인 업무용 차량 운영에는 대응이 가능하지만, 주차 수요가 많은 기업이라면 계약 전 배정 가능 대수를 확인하는 것이 좋습니다.

주요 시설

메디앙스401빌딩의 주요 특징은 다음과 같습니다.

지하 2층 ~ 지상 6층
1990년 준공
연면적 약 1,950평
기준층 전용면적 약 155평
전용률 약 57%
중앙 냉난방
개별 냉난방 설치 가능
승강기 1대

업무와 생활이 모두 편리한 주변 환경

건물 주변에는 다양한 상업시설과 생활 인프라가 형성되어 있습니다.

카페와 음식점, 편의점, 금융기관 등이 가까워 임직원의 업무 편의성이 우수하며, 역삼동과 도곡동의 업무권을 함께 이용할 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 주거지역과 업무시설이 조화를 이루는 환경으로 비교적 안정적인 근무환경을 제공합니다.

메디앙스401빌딩의 경쟁력

메디앙스401빌딩은 전용률 약 58.1%의 높은 공간 효율, 중앙 냉난방과 개별 냉난방 설치 가능, 역삼동 업무권 입지, 합리적인 임대조건을 갖춘 실속형 오피스입니다. 신축 건물과 비교하면 준공 연식은 다소 오래되었지만, 높은 전용률과 효율적인 공간 구성 덕분에 비용 대비 실사용 면적을 중요하게 생각하는 기업에게 충분한 경쟁력을 제공합니다.

마무리

메디앙스401빌딩은 강남 역삼동에서 실용성과 경제성을 동시에 고려하는 기업에게 적합한 중소형 오피스입니다. 효율적인 평면 설계와 높은 전용률, 안정적인 업무 인프라를 바탕으로 스타트업과 전문 서비스 기업은 물론 소규모 본사까지 다양한 기업이 활용할 수 있는 실속 있는 업무공간으로 추천할 만한 빌딩입니다.

역삼역 대형 사무실 임대 가성비 메디앙스401

매물정보

위치 정보