카이트타워 빌딩 정보
서울 강남구 테헤란로 306에 위치한 카이트타워는 선릉역과 테헤란로를 대표하는 프라임 오피스 중 하나입니다. 1999년 준공된 건물이지만 꾸준한 시설 개선과 체계적인 관리로 신축 오피스에 가까운 수준의 컨디션을 유지하고 있으며, 지하 7층~지상 20층, 연면적 약 34,461㎡(약 10,424평) 규모를 갖춘 강남권 랜드마크 업무시설입니다.
선릉역 도보 5분의 뛰어난 접근성과 테헤란로 코너 입지, 전용 약 275평의 효율적인 기준층, 풍부한 주차시설까지 갖춰 IT기업, 금융사, 외국계 기업 등 다양한 기업이 선호하는 프리미엄 오피스입니다.
한눈에 보는 핵심 특징
위치 : 서울특별시 강남구 테헤란로 306
규모 : 지하 7층 / 지상 20층
준공 : 1999년
연면적 : 34,460.75㎡ (약 10,424평)
기준층 전용면적 : 약 275평
전용률 : 약 49.7%
냉난방 : 중앙 냉난방
주차 : 총 239대(자주식)
기본 주차 : 임대면적 80평당 1대
승강기 : 총 7대(업무시설 5대)
특징 : 선릉역 도보 5분, 테헤란로 코너 입지, 우수한 건물 관리
선릉역과 테헤란로를 품은 강남 핵심 입지
카이트타워는 테헤란로와 선릉역을 연결하는 핵심 업무권역에 위치한 프라임 오피스입니다.
2호선과 수인분당선이 교차하는 선릉역을 도보 약 5분 거리에서 이용할 수 있으며, 강남 전역은 물론 잠실, 판교, 서울 도심까지 뛰어난 접근성을 제공합니다.
특히 센터필드 맞은편 테헤란로 코너에 자리하고 있어 높은 가시성과 기업 홍보 효과를 동시에 확보할 수 있으며, 다양한 버스 노선과 차량 접근성도 우수해 임직원과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
주변에는 센터필드를 비롯해 포스코센터, 오크우드 프리미어 코엑스센터, 호텔, 금융기관, 다양한 F&B 시설이 밀집해 있어 강남을 대표하는 비즈니스 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
꾸준한 관리로 완성된 프라임 오피스
카이트타워는 1999년 준공 이후 지속적인 시설 개선과 체계적인 관리가 이뤄져 건물 연식이 느껴지지 않을 만큼 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
외관과 공용부 모두 세련된 이미지를 갖추고 있으며, 안정감 있는 건물 디자인과 높은 관리 수준으로 강남권 대표 프라임 오피스 가운데 하나로 평가받고 있습니다.
품격 있는 로비와 편리한 공용시설
1층 로비는 넓은 공간감과 개방감을 중심으로 설계되어 방문객에게 고급스러운 첫인상을 제공합니다.
출입 보안 시스템을 운영해 입주사의 보안성을 높였으며, 업무시설 전용 승강기 5대를 통해 원활한 수직 이동이 가능합니다.
또한 1층에는 스타벅스가 입점해 있어 고객 미팅이나 간단한 비즈니스 미팅을 진행하기에도 편리하며, 각 층 외부에는 남녀 분리 화장실을 갖춰 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
전용 약 275평의 효율적인 기준층
기준층은 임대면적 약 525평, 전용면적 약 275평 규모입니다.
전형적인 프라임 오피스 편심코어 구조를 적용해 테헤란로 방향으로 'ㄷ'자 형태의 업무공간을 확보했으며, 코어를 중심으로 좌우 공간을 효율적으로 분리할 수 있어 다양한 조직 구성에 적합합니다.
대형 면적뿐 아니라 분할 임대도 가능해 기업 규모에 따라 유연한 공간 구성이 가능하며, 공간 활용도가 높은 것이 특징입니다.
239대 규모의 자주식 주차시설
카이트타워는 총 239대 규모의 자주식 주차장을 운영하고 있습니다.
기본 주차는 임대면적 80평당 1대가 제공되며, 추가 주차는 대당 월 20만 원 수준으로 협의 가능합니다.
자주식 주차 방식으로 차량 입출차가 편리하며, 차량 이용이 많은 기업도 안정적인 주차 환경을 확보할 수 있습니다.
임대 조건
최근 기준 임대 조건은 다음과 같습니다.
평당 보증금 : 약 144만 1천 원
평당 임대료 : 약 14만 4천 1백 원
평당 관리비 : 약 5만 600원
현재 해당 공실은 장기 공실 해소를 위해 렌트프리 등 다양한 임차인 지원 조건을 적극적으로 협의하고 있어 실제 계약 조건은 더욱 경쟁력 있게 조정될 수 있습니다.
이런 기업에 추천합니다
IT·플랫폼 기업
금융 및 투자사
외국계 기업
컨설팅·회계·법무법인
브랜드 이미지가 중요한 기업
강남권 80평 이상 프라임 오피스를 찾는 기업
테헤란로 핵심 입지를 선호하는 기업
종합 평가
카이트타워는 선릉역 도보권과 테헤란로 코너 입지를 동시에 확보한 강남 대표 프라임 오피스입니다. 꾸준한 시설 관리로 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 전용 약 275평의 효율적인 기준층과 239대 규모의 자주식 주차장, 뛰어난 교통 접근성까지 모두 갖추고 있습니다. 특히 현재 임대 중인 15층 일부 공간은 무주 직사각형 구조와 다양한 렌트프리 지원이 가능한 만큼, 강남권에서 80평 내외의 프리미엄 오피스를 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 경쟁력 높은 선택지입니다.