오늘은 보라매권역을 대표하는 초대형 오피스인 보라매나산스위트를 소개해 드리겠습니다.
업무시설과 공동주택, 상업시설이 함께 조성된 대규모 복합시설로, 현재 전용 약 3,000평까지 확보가 가능한 희소성 높은 오피스입니다. 사옥 이전이나 대형 통합 오피스를 찾고 계신 기업이라면 반드시 검토해 볼 만한 빌딩인데요.
직접 현장을 둘러본 내용을 바탕으로 자세히 소개해 드리겠습니다.
보라매병원역과 여의도를 모두 연결하는 뛰어난 입지
보라매나산스위트는 서울시 동작구 신대방동 보라매로5가길에 위치한 대형 복합시설입니다.
신림선 보라매병원역을 도보 약 5분이면 이용할 수 있으며, 봉천로와 보라매로가 만나는 중심 입지에 자리하고 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
특히 여의도 금융권과의 접근성이 우수하고 강남, 구로디지털단지, 영등포, 신도림 등 주요 업무권역으로 이동이 편리해 다양한 업종의 기업들이 선호하는 지역입니다.
주변에는 롯데백화점을 비롯해 대형 상업시설과 병원, 금융기관, 식음시설 등이 밀집해 있어 직원들의 업무 만족도도 높은 편입니다.
건물 개요
건물 정보
소재지 : 서울시 동작구 보라매로5가길 24
규모 : 지하 9층 / 지상 37층
연면적 : 84,165.8㎡
사용승인 : 1996년 4월 17일
주용도 : 업무시설, 공동주택, 근린생활시설
승강기 : 총 10대(승객용 8대, 비상용 2대)
업무시설 전용 승강기 : 4대
냉난방 : 중앙 냉난방
층고 : 2.8m
화장실 : 층별 외부 남녀 분리
방향(출입구 기준) : 남향
지상 37층 규모의 초대형 복합시설로 보라매권역을 대표하는 랜드마크 가운데 하나입니다.
업무시설과 공동주택, 상업시설이 하나의 단지 안에서 운영되며 지속적인 시설 개선을 통해 현재도 우수한 관리 상태를 유지하고 있습니다.
주차 환경
주차 정보
총 주차 : 643대
자주식 : 453대
기계식 : 190대
무료 주차 : 임대면적 40평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
서울에서 이 정도 규모의 주차장을 확보한 오피스는 많지 않습니다.
기본 무료 주차도 넉넉하게 제공되며 추가 주차 역시 협의가 가능해 차량 이용 비율이 높은 기업에도 적합합니다.
공용 공간
최근 환경개선 공사가 진행되면서 로비와 공용부의 분위기가 한층 세련되게 개선되었습니다.
업무시설 전용 승강기 4대를 운영해 출퇴근 시간에도 이동이 원활하며, 건물 관리 수준도 매우 우수한 편입니다.
보라매나산스위트의 또 다른 장점은 대형 아케이드입니다.
건물 내부에 다양한 식당과 카페, 편의시설이 입점해 있어 외부로 이동하지 않아도 대부분의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
직접 방문했을 때도 점심시간 이용객이 많았으며, 식음시설 구성이 다양해 직원 만족도가 높은 환경이라는 점이 인상적이었습니다.
기준층 면적
임대면적 : 1,411.70㎡ (427.04평)
전용면적 : 508.19㎡ (153.73평)
전용률 : 36%
공용면적 비중은 다소 높은 편이지만 대형 복합시설 특유의 넓은 로비와 공용시설, 다양한 편의시설을 함께 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
전용 약 154평 규모를 기준으로 대형 기업의 부서 단위 운영에도 적합합니다.
내부 공간 특징
기준층은 중앙에 코어가 배치된 센터코어 구조입니다.
코어를 중심으로 넓은 U자 형태의 업무공간이 구성되어 있어 부서별 존을 나누기 쉽고, 업무공간과 회의실, 복지시설을 효율적으로 분리할 수 있습니다.
직사각형 공간 비중이 높아 인테리어 자유도가 우수하며 대규모 조직 운영에도 효율적인 레이아웃 구성이 가능합니다.
특히 3층과 4층은 수백 평 규모의 대형 플로어를 한 번에 사용할 수 있어 콜센터, IT기업, 연구소, 금융회사, 공공기관 등의 대형 조직에도 적합합니다.
임대 조건
평당 기준
구분 | 금액 |
|---|---|
평당 보증금 | 254,450원 |
평당 임대료 | 26,000원 |
평당 관리비 | 25,500원 |
기준층(전용 153.73평 기준)
구분 | 금액 |
|---|---|
보증금 | 108,660,000원 |
월 임대료 | 11,103,000원 |
월 관리비 | 10,889,000원 |
대형 오피스임에도 평당 임대료가 비교적 합리적인 수준이며, 신규 임차인을 위해 렌트프리(Rent-Free), FIT-OUT, TI(Tenant Improvement) 등 다양한 인센티브도 적극 협의하고 있습니다.
종합 평가
보라매나산스위트는 서울 서남권에서 손꼽히는 초대형 복합 오피스로, 최대 전용 약 3,000평까지 확보할 수 있는 희소성이 가장 큰 강점입니다.
보라매병원역 역세권, 풍부한 생활 인프라, 600대가 넘는 주차 공간, 대규모 아케이드, 다양한 임대 방식까지 모두 갖추고 있어 대기업 사옥, 금융회사, IT기업, 공공기관, 연구소 등 대형 조직이 검토하기에 적합한 빌딩입니다.
드로잉은 단순히 공실을 소개하는 것이 아니라 기업의 조직 규모와 업무 방식, 향후 확장 계획까지 고려해 최적의 공간을 제안하고 있습니다. 또한 임대 조건 협의, 렌트프리·FIT-OUT·TI 지원 협상, 계약부터 입주 이후까지 전 과정을 함께 지원해 드리고 있으니 보라매권역에서 대형 오피스를 찾고 계시다면 언제든 편하게 문의해 주세요.