서울 영등포구 버드나루로 15(영등포동2가 94-155)에 위치한 H타워는 여의도와 영등포 사이에서 신축급 업무환경을 찾는 기업이 눈여겨볼 만한 중대형 오피스 빌딩입니다.
지하 3층 ~지상 14층, 연면적 약 5,249평 규모로 조성됐으며, 2019년 7월 사용승인을 받아 영등포권에서는 비교적 최근에 공급된 업무시설에 해당합니다.
특히 구축 오피스가 많은 영등포 일대에서 현대적인 외관과 개별 냉난방, 효율적인 센터코어 구조 및 쾌적한 공용공간을 함께 갖추고 있다는 점이 H타워의 경쟁력입니다.
여의도와 가까운 업무거점을 확보하면서 건물의 연식과 근무환경까지 중요하게 생각하는 기업이라면 함께 검토하기 좋은 오피스입니다.
여의도와 영등포 사이에서 확보하는 업무 입지
H타워의 입지를 살펴볼 때 가장 먼저 눈에 들어오는 부분은 여의도와 영등포 주요 업무지역을 함께 활용할 수 있다는 점입니다. 여의도에는 금융기관과 증권사, 자산운용사 및 대기업이 밀집해 있으며, 영등포는 상업·업무시설과 교통 인프라가 집중된 서울 서남권의 주요 거점으로 자리하고 있습니다. H타워는 두 지역 사이에 위치해 여의도 기업과 지속적인 업무가 필요하면서도 여의도 중심부와는 다른 조건의 사무실을 찾는 기업에서 활용하기 좋습니다. 특히 최근 여의도 프라임 오피스의 임대료와 관리비 부담이 높아지면서 인접 지역까지 사무실 검토 범위를 넓히는 기업이라면 H타워와 같은 신축급 오피스가 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
신길역을 이용할 수 있는 대중교통 환경
대중교통은 지하철 5호선 신길역을 이용할 수 있습니다.
신길역에서 도보 약 7분 거리에 위치하고 있어 여의도를 비롯해 마포와 광화문 등 5호선 주요 업무지역으로 이동하기 편리합니다. 버스를 활용하면 영등포역과 영등포시장, 여의도 등 주변 주요 지역으로 이동할 수 있어 임직원의 출퇴근 선택지도 다양합니다.
차량을 이용할 경우 여의도와 영등포를 연결하는 주요 도로망을 이용하기 편리하며, 올림픽대로 등 서울 간선도로로의 접근도 가능합니다. 여의도에 주요 거래처가 있거나 서울 서남권과 도심을 함께 이동해야 하는 기업에서 활용하기 좋은 위치입니다.
2019년 준공이 만들어내는 신축급 업무환경
H타워의 차별점은 건물의 연식에서 분명하게 나타납니다. 영등포와 여의도 주변에는 1980~1990년대 준공된 업무시설이 상당수 자리하고 있는 반면 H타워는 2019년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 건물 외관부터 공용부와 내부 설비까지 최근 오피스의 기준에 맞춰 구성되어 있어 오래된 건물의 노후화된 설비나 공용공간을 부담스럽게 생각하는 기업에서 검토하기 좋습니다. 외관은 유리 커튼월을 중심으로 깔끔하고 현대적인 이미지를 형성하고 있으며, 버드나루로에서 건물의 인지성도 확보하고 있습니다.
본사나 고객 방문이 많은 사무실의 경우 건물 외관과 로비 등 공용공간이 기업의 첫인상에도 영향을 줄 수 있는 만큼 이러한 신축급 컨디션은 H타워의 중요한 경쟁력입니다.
센터코어를 중심으로 효율적으로 구성된 업무공간
H타워는 센터코어 방식의 평면구조를 적용하고 있습니다.
엘리베이터와 화장실, 계단 및 주요 설비공간을 중심부에 배치하고 그 주변으로 업무공간을 구성하는 방식으로, 사무공간을 보다 체계적으로 계획할 수 있다는 장점이 있습니다.
기업의 조직구조에 따라 일반 업무좌석과 임원실, 회의실 및 라운지 등을 구분할 수 있으며, 부서별 공간을 나누는 방식의 레이아웃도 계획하기 좋습니다.
전면과 후면의 동선을 구분해 활용할 수 있어 임직원과 외부 방문객의 이동을 분리하거나 업무영역별 독립성을 확보하는 방식으로도 활용할 수 있습니다.
사무실의 단순한 면적보다는 실제 좌석 배치와 동선 효율성을 중요하게 생각하는 기업이라면 눈여겨볼 부분입니다.
기업별 근무시간에 대응하기 좋은 개별 냉난방
H타워는 천장형 개별 냉난방 시스템을 적용하고 있습니다.
개별 냉난방은 기업이 사용하는 공간과 근무시간에 맞춰 냉난방을 조절할 수 있다는 점에서 중앙 냉난방과는 다른 장점이 있습니다. 야근이나 주말근무가 발생하는 기업에서는 중앙 냉난방 운영시간 이후 별도의 연장 비용이 발생하거나 추가 냉난방 설비가 필요한 경우가 있습니다. 반면 개별 냉난방이 적용된 오피스는 기업의 실제 근무시간에 맞춰 보다 유연하게 운영할 수 있어 IT기업이나 스타트업, 컨설팅 및 프로젝트 중심 기업처럼 근무시간이 일정하지 않은 업종에서 활용도가 높습니다.
최근 기업 이전 과정에서 개별 냉난방 여부를 중요하게 확인하는 이유도 이러한 실제 운영 편의성과 연결되어 있습니다.
총 5대의 승강기로 구성된 수직 동선
승강기는 승용 4대와 비상·화물용 1대를 포함해 총 5대가 운영되고 있습니다.
일반적인 임직원 이동과 물류 동선을 구분할 수 있어 출퇴근뿐만 아니라 사무실 이전이나 대형 물품 반입 과정에서도 활용하기 좋습니다. 특히 업무시설은 출퇴근과 점심시간에 엘리베이터 이용이 집중되기 때문에 입주 기업의 인원 규모와 함께 승강기 운영 대수를 살펴보는 것이 중요합니다. H타워는 14층 규모의 건물에 총 5대의 승강기를 확보해 기본적인 수직 이동 인프라를 갖추고 있습니다.
차량 이용 형태에 따라 확인해볼 주차환경
주차시설은 총 76대 규모로 자주식 13대와 기계식 63대로 구성되어 있습니다.
기계식 주차 비중이 높은 만큼 실제 입주를 검토할 때에는 임직원이 사용하는 차량의 입고 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 특히 대형 SUV나 전기차 등은 기계식 주차시설의 규격에 따라 이용이 제한될 수 있으므로 차량 이용 비중이 높은 기업이라면 사전 확인이 필요합니다. 기본 제공되는 무료주차 대수와 추가 정기주차 가능 여부, 방문차량 운영방식까지 함께 확인한다면 실제 기업 운영에 필요한 주차 수준을 보다 정확하게 판단할 수 있습니다.
옥상정원과 휴게공간이 더해진 근무환경
H타워는 업무공간뿐만 아니라 임직원이 이용할 수 있는 휴게공간도 마련되어 있습니다.
대표적으로 옥상정원을 활용할 수 있어 업무 중 잠시 휴식을 취하거나 외부 공기를 쐴 수 있는 공간을 건물 내부에서 확보할 수 있습니다. 과거에는 오피스 선택에서 입지와 임대료가 가장 중요한 기준이었다면 최근에는 직원들이 실제로 하루 대부분을 보내는 근무환경의 중요성도 높아지고 있습니다. 휴게공간과 공용부의 컨디션, 냉난방 방식 및 자연채광 등 직원 만족도와 연결되는 요소까지 함께 비교하는 기업이 늘어나고 있습니다.
H타워는 비교적 최근 준공된 건물이라는 장점과 이러한 편의공간이 결합되어 쾌적한 업무환경을 구성하고 있습니다.
실사용 비용을 확인하기 좋은 관리 방식
관리비는 실비정산 방식을 기반으로 운영되고 있습니다. 실제 사용량과 운영항목을 기준으로 비용을 정산하는 방식이기 때문에 기업 입장에서는 사용 형태에 따라 비용을 보다 세부적으로 관리할 수 있습니다. 특히 개별 냉난방과 함께 활용하면 기업의 근무시간이나 공간 사용방식에 맞춰 에너지 비용을 관리할 수 있다는 장점이 있습니다.
다만 실제 관리비에 포함되는 항목과 별도 부과되는 전기·수도 및 냉난방 비용 등은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 입주 전 세부 내역을 확인하는 것이 좋습니다.
여의도 프라임 오피스의 대안으로 살펴볼 위치
H타워는 여의도 중심부의 프라임 오피스와 직접적으로 동일한 성격의 건물은 아닙니다.
대신 여의도와 가까운 업무 반경을 유지하면서 보다 최근에 준공된 건물과 개별 냉난방, 효율적인 평면구조를 원하는 기업에게 다른 선택지를 제공합니다.
기업 입장에서는 반드시 여의도 안에 주소지를 둘 필요가 없다면 인접한 영등포권까지 검토 범위를 넓히는 것만으로도 선택할 수 있는 오피스의 폭이 상당히 넓어질 수 있습니다.
특히 여의도 금융기업을 고객으로 두고 있는 IT·핀테크 기업이나 컨설팅사, 전문서비스 기업처럼 여의도 접근성은 중요하지만 프라임 오피스 수준의 비용 부담까지 필요하지 않은 기업에서 비교해볼 만합니다.
신축급 컨디션과 운영 효율성을 함께 원하는 기업이라면
H타워는 2019년 준공된 신축급 건물이라는 점과 센터코어 구조, 천장형 개별 냉난방 및 옥상정원 등 실제 근무환경에서 체감할 수 있는 장점을 갖추고 있습니다. 여기에 신길역을 이용할 수 있는 대중교통 환경과 여의도·영등포를 함께 활용할 수 있는 입지가 더해져 서울 서남권의 업무거점으로 활용하기 좋은 조건을 제공합니다. 특히 오래된 구축 오피스보다 깔끔한 공용부와 현대적인 설비를 선호하면서도 여의도 중심부의 프라임 오피스와는 다른 비용 구조를 원하는 기업이라면 H타워의 장점이 더욱 분명해질 수 있습니다.
영등포 사무실 임대나 여의도 인근 기업 이전을 검토하는 IT·핀테크 기업, 중견기업, 컨설팅 및 전문서비스 기업이라면 신축급 업무환경과 공간 운영의 유연성을 함께 확보할 수 있는 오피스로 H타워를 살펴볼 만합니다.