오늘은 교보타워사거리의 랜드마크이자 강남을 대표하는 디자인 오피스, 어반하이브빌딩(Urban Hive Building)을 소개해 드리겠습니다.
국내에서도 손꼽히는 독창적인 건축 디자인과 뛰어난 접근성, 우수한 업무환경을 모두 갖춘 빌딩으로 많은 기업들이 선호하는 프리미엄 오피스입니다. 신논현역과 교보타워사거리 일대에서 상징성과 기업 이미지를 모두 고려하고 계신다면 충분히 검토해 볼 가치가 있는 빌딩입니다.
신논현역 초역세권, 강남대로 핵심 입지
어반하이브빌딩은 서울특별시 강남구 강남대로 476에 위치해 있으며 교보타워사거리와 영동시장 사이 코너에 자리한 랜드마크 오피스입니다.
9호선과 신분당선이 만나는 신논현역이 바로 앞에 위치해 있어 건물을 나서면 곧바로 지하철을 이용할 수 있을 정도의 뛰어난 접근성을 갖추고 있습니다.
강남대로를 따라 운행하는 다양한 시내버스와 광역버스는 물론 택시 이용도 편리해 직원들의 출퇴근과 외부 미팅이 많은 기업 모두에게 만족도가 높은 입지입니다.
또한 강남역, 신논현역, 논현역을 중심으로 형성된 대형 비즈니스 인프라와 영동시장, 다양한 F&B 및 리테일 시설을 모두 가까이 이용할 수 있어 업무와 라이프스타일을 함께 만족시키는 환경을 제공합니다.
건물 개요
어반하이브빌딩은 2008년 준공된 프리미엄 오피스로 국내에서도 손꼽히는 독창적인 외관 디자인을 자랑합니다.
벌집(Hive)을 모티브로 한 입면 디자인은 단순한 업무시설을 넘어 하나의 건축 작품처럼 평가받고 있으며, 강남대로를 대표하는 랜드마크 중 하나로 높은 인지도를 확보하고 있습니다.
건물 정보
위치 : 서울특별시 강남구 강남대로 476
규모 : 지하 4층 / 지상 17층
연면적 : 10,166.89㎡ (약 3,075평)
사용승인일 : 2008년 7월 28일
주용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 1대, 비상용 1대
화장실 : 층별 외부 남녀 분리
방향(출입구 기준) : 남향
독창적인 외관과 함께 시간이 지나도 변하지 않는 상징성을 갖춘 건물로, 기업 브랜드 이미지를 중요하게 생각하는 임차사들에게 꾸준히 높은 선호도를 보이고 있습니다.
세련되고 따뜻한 공용 공간
외관이 강렬한 디자인을 보여주는 것과 달리 내부 공용공간은 한층 차분하고 고급스러운 분위기를 연출합니다.
우드톤과 따뜻한 색감을 활용한 인테리어는 방문객에게 편안한 인상을 주며, 트렌디한 디자인과 실용성을 동시에 갖추고 있습니다.
1층에는 카페가 입점해 있어 임직원들의 휴식과 간단한 미팅 장소로도 활용하기 좋으며, 건물 내부에서 대부분의 일상적인 편의시설을 해결할 수 있습니다.
승강기는 전 층을 운행하며 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 업무공간의 효율성도 높였습니다.
주차 환경
주차는 총 55대를 수용할 수 있으며 강남대로 업무시설 가운데에서도 비교적 여유 있는 수준입니다.
주차 정보
총 주차 : 55대
기본 제공 : 임대면적 100평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
기계식 주차가 어려운 일부 차량은 외부 주차도 협의를 통해 이용할 수 있어 실제 운영의 편의성도 높습니다.
기준층 특징
기준층은 임대면적 약 206.7평 규모이며 전용면적은 약 112.5평입니다.
평면은 모든 공용설비가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조로 설계되어 있으며, 업무공간은 반듯한 직사각형 형태를 확보하고 있습니다.
기둥으로 인한 데드스페이스가 거의 없어 실제 사용 효율이 뛰어나며, 다양한 형태의 사무실 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.
기준층 정보
임대면적 : 683.31㎡ (206.7평)
전용면적 : 371.19㎡ (112.5평)
전용률 : 약 54%
임대 조건
기준층 임대 조건입니다.
보증금 : 364,000,000원
월 임대료 : 29,500,000원
관리비 : 9,300,000원
실제 계약 시에는 렌트프리와 Fit-out, 인테리어 공사기간 등 다양한 인센티브를 함께 협의할 수 있어 명시된 조건보다 유리한 조건으로 계약하는 사례도 많습니다.
종합 평가
어반하이브빌딩은 강남대로에서도 상징성이 가장 높은 디자인 오피스 가운데 하나입니다.
신논현역 초역세권이라는 뛰어난 접근성과 랜드마크 수준의 건축 디자인, 효율적인 편심코어 구조, 우수한 인테리어 컨디션까지 모두 갖추고 있어 기업의 브랜드 이미지를 높이고 싶은 사옥 이전이나 프리미엄 오피스를 찾는 기업에 특히 적합합니다.
강남대로에서 단순히 업무 공간이 아닌 기업의 아이덴티티를 보여줄 수 있는 오피스를 찾고 계신다면 어반하이브빌딩은 가장 먼저 검토해 볼 만한 빌딩입니다.