건물 개요
KR TOWER는 2010년 7월 준공된 선릉역 프리미엄 오피스입니다.
지하 4층부터 지상 16층 규모, 연면적 약 1,344평으로 조성됐으며, 선릉역 도보 1분의 뛰어난 입지와 현대적인 커튼월 외관을 갖춘 중대형 업무시설입니다. 역삼동과 대치동을 연결하는 선릉로 코너에 위치해 높은 가시성과 우수한 접근성을 동시에 확보하고 있습니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 429
규모 : 지하 4층 ~ 지상 16층
연면적 : 4,444.73㎡ (약 1,344평)
사용승인 : 2010년 7월
승강기 : 3대
천장고 : -
냉난방 : -
전용률 : 약 63%
입주 : 즉시 가능
선릉역 업무 입지
KR TOWER는 선릉역 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 오피스입니다.
2호선과 수인분당선을 동시에 이용할 수 있어 강남 주요 업무권역은 물론 판교와 잠실, 왕십리 방면까지 편리하게 이동할 수 있으며, 선릉역 사거리와 선릉로 코너에 위치해 뛰어난 가시성을 확보하고 있습니다.
주변에는 테헤란로 업무지구와 다양한 금융기관, 호텔, 카페, 레스토랑 등 풍부한 비즈니스 인프라가 형성되어 있어 임직원의 업무 편의성과 외부 고객 접근성이 모두 우수한 입지입니다.
주차 환경
KR TOWER는 기계식 주차장을 운영하고 있습니다.
총 주차 : 24대
기본 주차 : 임대면적 50평당 1대
기본 제공 : 층당 2대
추가 주차 : 협의 가능
대형 기계식 주차 설비를 갖추고 있어 대부분의 세단과 SUV 차량 이용이 가능하며, 추가 주차도 협의를 통해 확보할 수 있습니다.
공용부
공용 공간은 현대적인 오피스 분위기를 갖추고 있습니다.
1층 로비는 고급스러운 마감재를 적용해 건물의 품격을 높였으며, 방문객에게도 좋은 첫인상을 제공합니다.
승강기는 총 3대가 설치되어 있으며, 화장실은 각 층 내부 남녀 분리형으로 구성되어 입주사의 편의성을 높였습니다.
기준층 특징
KR TOWER의 기준층은 전용 약 63평 규모입니다.
임대면적 : 100평
전용면적 : 63평
전용률 : 약 63%
공용 코어를 한쪽으로 집중 배치한 구조로 업무공간은 반듯한 직사각형 평면을 확보하고 있습니다.
실내에는 기둥 간섭이 거의 없어 오픈오피스와 회의실, 임원실 등 다양한 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있으며, 공간 활용도가 뛰어난 것이 장점입니다.
임대 조건
층별 기준
보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 10,000,000원
관리비 : 2,500,000원
실제 계약 시에는 렌트프리(Free Rent), FIT-OUT 등 다양한 임대 조건에 대한 협의도 가능합니다.
이런 기업에 추천합니다
KR TOWER는 다음과 같은 기업에 적합합니다.
선릉역 초역세권 오피스를 찾는 기업
고객 방문이 많은 기업이나 전문 서비스 기업
전용 60평대 중형 오피스를 원하는 기업
원상복구 공간과 인테리어 승계 공간 중 선택을 원하는 기업
뛰어난 접근성과 높은 가시성을 중요하게 생각하는 기업
테헤란로와 선릉로 중심 업무권역에서 합리적인 조건의 오피스를 찾는 기업
총평
KR TOWER는 선릉역 도보 1분이라는 뛰어난 입지와 현대적인 커튼월 외관, 효율적인 직사각형 평면을 갖춘 경쟁력 높은 프리미엄 오피스입니다.
특히 원상복구 공간과 인테리어 승계 공간을 모두 선택할 수 있어 기업의 이전 계획에 맞춘 유연한 입주가 가능하며, 우수한 접근성과 높은 가시성, 다양한 임대 조건 협의까지 가능한 점이 강점입니다. 선릉역 일대에서 60평대 중형 오피스를 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 가치가 높은 매물입니다.