오늘은 최근 리모델링을 완료하며 대치동에서 새롭게 주목받고 있는 블레스빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
기존 건물을 전면 리뉴얼해 외관과 공용공간의 완성도를 크게 높였으며, 전용률 83%의 효율적인 평면과 즉시 입주 가능한 상태를 갖춘 오피스입니다. 특히 층별 약 60평 규모부터 연층 약 230평까지 다양한 규모로 구성할 수 있어 사옥 이전이나 부서별 분리가 필요한 기업에게 적합한 선택지가 될 수 있습니다.
대치동과 테헤란로를 함께 누릴 수 있는 입지
블레스빌딩은 서울특별시 강남구 역삼로 506에 위치하고 있으며, 대치사거리 인근의 역삼로 대로변에 자리한 업무시설입니다.
대치동의 우수한 생활·교육 인프라와 테헤란로 업무권의 비즈니스 환경을 동시에 누릴 수 있는 입지이며, 복잡한 중심 업무지구와는 달리 비교적 조용하고 안정적인 분위기를 갖추고 있어 집중도 높은 업무환경을 원하는 기업들에게 적합합니다.
차량을 이용한 접근성도 우수해 테헤란로와 삼성동, 역삼동 등 강남 주요 업무권으로 이동이 편리하며, 주변에는 다양한 음식점과 카페 등 생활 편의시설도 잘 형성되어 있습니다.
건물 개요
건물 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 대치동
규모 : 지하 1층 / 지상 5층
연면적 : 1,496.92㎡ (약 453평)
사용승인일 : 1989년 12월 9일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
냉난방 : 개별 냉난방
방향(출입구 기준) : 북향
블레스빌딩은 1989년 준공된 건물이지만 최근 외관과 공용부를 전면 리모델링하면서 기존 건물의 이미지를 완전히 바꾼 오피스입니다.
실제로 방문하면 신축급 오피스와 비교해도 손색이 없을 정도로 세련된 디자인과 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.
주차 환경
주차 정보
총 주차 : 6대
기본 주차 : 임대면적 60평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
모든 주차 공간은 지상 자주식으로 운영되고 있어 차량 크기나 차종에 대한 제약 없이 이용할 수 있습니다.
기계식 주차가 부담스러운 기업이라면 만족도가 높은 주차 환경입니다.
공용 공간
최근 리모델링을 통해 공용공간 역시 높은 완성도를 갖추었습니다.
1층 로비는 신축 오피스에 들어서는 듯한 분위기를 연출하며, 밝고 세련된 마감재를 적용해 방문객에게 좋은 첫인상을 제공합니다.
승강기 1대가 운행되고 있으며, 화장실은 층별 남녀 분리형 구조로 넓은 공간과 깔끔한 인테리어를 갖추고 있어 입주사의 만족도가 높은 편입니다.
기준층 정보
기준층 면적
임대면적 : 228㎡ (69평)
전용면적 : 191㎡ (58평)
전용률 : 약 83%
전용률이 약 83%로 매우 높은 수준이며, 동일한 임대면적 대비 실제 업무공간을 넓게 활용할 수 있습니다.
공용설비가 집중된 코어를 기준으로 업무공간은 효율적인 'ㄴ'자 구조를 이루고 있어 다양한 형태의 레이아웃을 적용하기에 적합합니다.
임대 가능 공간
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
층 | 임대면적 | 전용면적 | 입주 |
|---|---|---|---|
2층 | 69평 | 58평 | 즉시 |
3층 | 69평 | 58평 | 즉시 |
4층 | 69평 | 58평 | 즉시 |
5층 | 69평 | 58평 | 즉시 |
연층 사용 시
임대면적 : 약 276평
전용면적 : 약 232평
까지 함께 사용할 수 있습니다.
층별 단독 임대는 물론, 여러 개 층을 함께 사용하는 연층 임대도 협의 가능해 기업 규모와 조직 운영 방식에 맞춰 유연하게 구성할 수 있습니다.
내부 공간 특징
현재 내부는 기본 마감이 완료된 상태로, 회의실과 임원실 정도만 추가하면 바로 업무를 시작할 수 있을 만큼 완성도가 높습니다.
모든 층의 컨디션이 동일하게 유지되고 있어 층별 편차가 거의 없으며, 부서를 층별로 분리 운영하려는 기업이나 사옥 형태로 사용하는 기업에도 적합합니다.
개별 냉난방 시스템을 적용해 근무 시간과 계절에 맞춰 자유롭게 운영할 수 있다는 점도 장점입니다.
임대 조건
현재 기준 임대 조건입니다.
층 | 보증금 | 임대료 | 관리비 |
|---|---|---|---|
2~5층 (층별) | 200,000,000원 | 9,800,000원 | 1,500,000원 |
전체(2~5층) | 800,000,000원 | 39,600,000원 | 6,000,000원 |
2026년 9월 기준 조건이며, 최근 리모델링을 완료한 만큼 기본 임대 조건은 다소 높은 편입니다.
다만 빠른 임차를 위해 임대인 측에서도 조건 협의에 적극적인 상황으로, 실제 계약 시에는 렌트프리와 계약 조건 등을 포함해 보다 경쟁력 있는 조건으로 협의할 가능성이 높습니다.
종합 평가
블레스빌딩은 최근 리모델링을 통해 신축급 컨디션을 갖춘 대치동 오피스로, 높은 전용률과 효율적인 평면, 즉시 입주 가능한 상태를 모두 갖춘 것이 가장 큰 경쟁력입니다.
층별 약 58평부터 연층 약 232평까지 다양한 규모로 사용할 수 있어 일반 사무실은 물론 사옥 이전이나 부서별 독립 운영이 필요한 기업에도 적합합니다.
대치동과 테헤란로 업무권을 함께 활용할 수 있는 입지에서 깔끔한 리모델링 오피스를 찾고 계신다면 블레스빌딩은 충분히 우선 검토해 볼 만한 매물입니다.