학동사거리 삼성스토어 공실 정보를 소개해 드리겠습니다.
강남에서도 기업 이미지와 브랜드 가치까지 함께 고려해야 하는 기업이라면 이번 공실은 꼭 검토해볼 만합니다. 삼성스토어는 단순한 업무시설이 아니라 도산대로 메인 입지와 학동사거리 코너 가시성을 동시에 확보한 프리미엄 복합공간으로, 일반적인 사무실뿐 아니라 쇼룸, 플래그십스토어, 브랜드 오피스까지 다양한 형태로 활용 가능한 것이 가장 큰 경쟁력입니다.
현재 도산대로에서 전용 200평 이상을 단층으로 확보할 수 있는 건물이 많지 않은 만큼 희소성이 높은 임대 공간이라고 볼 수 있습니다.
건물정보
삼성스토어는 2012년 준공된 지하 1층~지상 6층 규모의 오피스 빌딩으로 연면적은 약 1,330평입니다.
전면을 유리 커튼월로 마감한 현대적인 외관과 넓은 전면부를 갖추고 있어 도산대로를 지나는 차량과 보행자 모두에게 높은 노출 효과를 제공합니다.
특히 학동사거리 코너라는 상징적인 입지 덕분에 기업의 브랜드 인지도와 대외 이미지를 함께 높일 수 있는 것이 큰 장점입니다.
외관 디자인 역시 시간이 지나도 세련된 이미지를 유지할 수 있는 구조로 설계되어 금융, 패션, 뷰티, 콘텐츠 기업들이 선호하는 분위기를 갖추고 있습니다.
입지가 경쟁력이 되는 도산대로 오피스
삼성스토어의 가장 큰 장점은 입지입니다.
학동사거리 코너에 위치해 도산대로와 언주로를 모두 편리하게 이용할 수 있으며 압구정로데오역과 강남구청역을 모두 도보권에서 이용할 수 있습니다.
이 일대는 강남의 일반적인 업무지구와는 성격이 다릅니다.
패션 브랜드 본사, 럭셔리 리테일, 엔터테인먼트 기업, 디자인 스튜디오, 뷰티 브랜드, 쇼룸 등이 자연스럽게 형성된 지역으로 기업의 업무공간이 곧 브랜드를 보여주는 역할을 하는 경우가 많습니다.
때문에 단순히 사무실을 찾는 것이 아니라 기업 이미지를 함께 구축하려는 기업이라면 도산대로 입지가 갖는 가치가 상당히 큽니다.
특히 고객 방문이 잦거나 VIP 미팅이 많은 기업이라면 접근성과 상징성을 동시에 확보할 수 있습니다.
쇼룸 운영까지 고려한 주차 환경
도산대로에서는 주차 환경도 중요한 요소입니다.
삼성스토어는 총 46대 규모의 지상 주차장을 운영하고 있어 차량 진출입이 편리하며 기본 주차 외에도 추가 주차 협의가 가능합니다.
무엇보다 고객 방문 차량에 대한 제약이 거의 없다는 점은 일반 오피스와 차별화되는 부분입니다.
브랜드 쇼룸이나 예약 고객이 방문하는 업종이라면 주차 편의성이 고객 만족도와 직결되는 만큼 상당한 경쟁력이 될 수 있습니다.
공용부가 기업의 첫인상을 결정합니다
기업을 방문한 고객이 가장 먼저 경험하는 공간은 로비입니다.
삼성스토어는 일반적인 업무시설과 달리 갤러리처럼 설계된 1층 공간이 인상적입니다.
높은 층고와 개방감, 절제된 인테리어가 조화를 이루며 방문객에게 프리미엄 이미지를 전달합니다.
공용부의 완성도가 높다는 것은 단순한 디자인 요소를 넘어 기업의 신뢰도를 높여주는 중요한 요소이기도 합니다.
전용 206평, 활용도가 뛰어난 평면
기준층 전용면적은 약 206평으로 도산대로에서 보기 드문 대형 단층 오피스입니다.
전용률이 약 83%에 달해 실제 사용할 수 있는 업무공간 비중이 매우 높은 편이며, 코어가 한쪽으로 집중된 구조라 업무공간을 넓고 효율적으로 사용할 수 있습니다.
회의실, 임원실, 오픈오피스, 라운지, 쇼룸을 함께 구성하기에도 적합하며 공간 활용 자유도가 높은 것이 특징입니다.
건물 특성상 층 분할은 어렵지만 오히려 단독층을 사용하는 기업에게는 독립성과 보안성을 확보할 수 있다는 장점으로 이어집니다.
어떤 기업에게 가장 적합할까
삼성스토어는 일반 사무실을 찾는 기업보다 브랜드 가치와 공간 활용을 함께 고려하는 기업에게 더욱 적합합니다.
특히
패션 브랜드 본사
뷰티 브랜드
럭셔리 리테일 기업
엔터테인먼트 및 콘텐츠 기업
디자인·건축 스튜디오
광고·마케팅 에이전시
프라이빗 클리닉 및 메디컬 브랜드
VIP 고객 응대가 많은 기업
쇼룸과 오피스를 함께 운영하려는 기업
이라면 입지와 공간 활용 측면에서 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.
현재 임대 가능한 공간
현재는 4층 전체가 공실로 즉시 입주가 가능합니다.
원하는 일정에 맞춰 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있으며 업무시설은 물론 쇼룸이나 근린생활시설 등 다양한 용도로 검토가 가능합니다.
도산대로 메인 입지에서 전용 200평 규모를 단독으로 사용할 수 있는 기회는 많지 않기 때문에 중대형 공간을 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.
임대 조건
현재 조건은 시장 상황과 임차 기업의 계약 구조에 따라 유연하게 협의되고 있습니다.
최근에도 여러 기업이 검토를 진행하면서 렌트프리와 계약 조건에 대한 협의가 활발하게 이루어지고 있으며, 실제 협상 결과는 공개된 기준 조건보다 경쟁력 있게 조율되는 사례도 확인되고 있습니다.
구체적인 임대 조건과 렌트프리, FIT-OUT 지원 여부는 기업의 업종과 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 개별적으로 검토하는 것이 가장 정확합니다.
종합 평가
삼성스토어는 단순히 도산대로에 위치한 오피스가 아닙니다.
학동사거리 코너의 뛰어난 가시성, 전용 206평의 높은 공간 활용성, 쇼룸까지 가능한 건축 구조, 프리미엄 로비, 방문객 친화적인 주차 환경을 모두 갖춘 희소성 높은 복합 업무공간입니다.
특히 브랜드 이미지를 중요하게 생각하는 기업이나 고객 경험이 중요한 업종이라면 일반적인 강남 오피스보다 훨씬 높은 공간 가치를 제공할 수 있는 빌딩입니다.
도산대로에서 기업의 브랜드 경쟁력까지 함께 높일 수 있는 사무실을 찾고 있다면 삼성스토어는 충분히 우선 검토할 만한 선택지입니다.