엘리프 마곡 가든스퀘어 빌딩 정보
엘리프 마곡 가든스퀘어는 2026년 준공된 마곡지구의 신축 프라임급 업무시설로, 발산역과 양천향교역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지와 최대 1,200평 이상까지 확보 가능한 대규모 오피스를 갖춘 랜드마크 빌딩입니다.
특히 초기 임대 단계인 만큼 경쟁력 있는 임대 조건과 풍부한 렌트프리 협의가 가능하며, 천장·조명·냉난방까지 기본 마감이 완료된 상태로 초기 인테리어 비용을 크게 절감할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
한눈에 보는 핵심 특징
위치 : 서울특별시 강서구 마곡동
규모 : 지하 4층 / 지상 10층
준공 : 2026년 5월
연면적 : 78,646.64㎡ (약 23,791평)
기준층 전용면적 : 약 519평
전용률 : 약 47.3%
냉난방 : 개별 냉난방
승강기 : 14대
주차 : 총 681대
기본 주차 : 임대면적 35평당 1대
특징 : 신축 프라임 오피스, 대규모 단층·연층 임대 가능, 즉시 입주
서울 서부권을 대표하는 마곡 비즈니스 중심 입지
엘리프 마곡 가든스퀘어는 서울 서부권 최대 업무지구인 마곡지구 중심에 위치한 신축 오피스입니다.
LG사이언스파크를 비롯한 대기업과 글로벌 기업들이 집적되어 있는 마곡 업무권역은 연구개발, IT, 바이오, 첨단산업 기업들의 이전 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 업무와 주거, 상업시설이 함께 조성된 복합 비즈니스 도시로 빠르게 성장하고 있습니다.
또한 발산역과 양천향교역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로 지하철을 통한 접근성이 우수하며, 여의도, 강남, 서울 도심 등 주요 업무권역으로도 편리하게 이동할 수 있습니다.
주변에는 대규모 공원과 다양한 상업시설, 편의시설이 함께 조성되어 있어 쾌적한 업무환경까지 확보할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
미래지향적인 디자인을 갖춘 신축 오피스
2026년 준공된 신축 건물답게 외관부터 차별화된 디자인을 갖추고 있습니다.
대형 커튼월과 현대적인 건축 디자인이 적용되어 마곡 신흥 업무지구의 이미지와 잘 어우러지며, 랜드마크 오피스를 연상시키는 세련된 외관이 기업의 브랜드 이미지 향상에도 긍정적인 요소로 작용합니다.
프라임 오피스 수준의 공용시설
공용부 역시 신축 프라임 오피스에 걸맞은 수준으로 조성되어 있습니다.
로비는 넓은 개방감과 고급스러운 마감재를 적용해 방문객에게 우수한 첫인상을 제공하며, 승강기 14대를 운영해 출퇴근 시간에도 원활한 이동이 가능합니다.
화장실은 코어 중심부에 층별 남녀 분리형으로 배치되어 있으며, 전체 공용시설 역시 최신 설비를 적용해 업무 편의성을 높였습니다.
층당 최대 1,200평 이상까지 확보 가능한 대형 오피스
기준층은 임대면적 약 1,099평, 전용면적 약 519평 규모입니다.
센터코어 구조를 적용해 업무공간을 'ㅁ'자 형태로 넓게 사용할 수 있으며, 출입구를 기준으로 공간을 자연스럽게 분리할 수 있어 부서별 구획이나 업무 특성에 맞춘 레이아웃 구성이 매우 효율적입니다.
저층은 1,000평 이상, 중·고층은 약 500평 규모를 단층으로 사용할 수 있으며, 연층 임대도 가능해 대규모 기업의 본사 이전이나 통합 오피스로도 적합합니다.
여유로운 주차 환경
엘리프 마곡 가든스퀘어는 총 681대 규모의 대형 주차장을 확보하고 있습니다.
기본 제공 주차도 임대면적 35평당 1대로 매우 넉넉한 수준이며, 추가 주차 역시 충분한 협의가 가능해 차량 이용이 많은 기업에도 적합합니다.
마곡지구 특유의 넓은 부지와 풍부한 주차 공간 덕분에 직원과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
임대 조건
현재 기준 임대 조건은 다음과 같습니다.
구분 | 조건 |
|---|---|
평당 보증금 | 500,000원 |
평당 임대료 | 50,000원 |
평당 관리비 | 8,000원 |
신축 프라임급 오피스임에도 매우 경쟁력 있는 임대 조건을 제시하고 있으며, 초기 임대 기간에는 렌트프리와 다양한 입주 지원 조건도 적극적으로 협의가 가능합니다.
이런 기업에 추천합니다
R&D센터 이전을 계획하는 기업
IT·AI·바이오 기업
제조기업 본사 및 연구소
500평 이상 대형 오피스를 찾는 기업
본사 통합 이전을 계획하는 기업
초기 인테리어 비용을 절감하고 싶은 기업
넉넉한 주차 공간이 필요한 기업
종합 평가
엘리프 마곡 가든스퀘어는 마곡지구를 대표할 신축 랜드마크 오피스로, 최대 1,200평 이상의 대형 업무공간과 우수한 교통 접근성, 풍부한 주차시설, 최신 공용시설을 모두 갖춘 프리미엄 업무시설입니다. 여기에 신축임에도 경쟁력 있는 임대 조건과 풍부한 렌트프리 협의가 가능해 대규모 본사 이전이나 연구개발센터 구축을 계획하는 기업이라면 우선적으로 검토할 만한 가치가 높은 오피스입니다.