건물 정보
주소 : 서울특별시 강남구 삼성동
규모 : 지하 1층 / 지상 6층
준공 : 1991년 4월
연면적 : 2,192.67㎡ (약 663평)
승강기 : 1대
냉난방 : 개별 냉난방
화장실 : 사무실 내부 남녀 분리
입주 : 즉시 가능
1991년 준공된 건물이지만 꾸준한 관리가 이루어져 안정적인 컨디션을 유지하고 있으며, 삼성동 업무권에서 공실이 드문 중형 오피스로 평가받는 건물입니다.
삼성중앙역 6번 출구 바로 앞 역세권
성원빌딩은 삼성중앙역 6번 출구 바로 앞에 위치해 사실상 역과 연결된 수준의 접근성을 갖추고 있습니다.
9호선을 이용해 여의도, 마곡, 잠실 등 주요 업무권역으로 이동하기 편리하며, 출퇴근 시간을 줄일 수 있는 입지가 가장 큰 장점입니다.
또한 코엑스와 삼성동 업무시설, 다양한 상업시설이 가까워 업무와 미팅, 식사 등 일상적인 비즈니스 활동까지 모두 편리하게 해결할 수 있습니다.
주차 환경
총 13대 규모의 자주식 주차장을 운영합니다.
기본 주차는 임대면적 50평당 1대가 제공되며 추가 주차도 협의 가능합니다.
전 구간이 자주식으로 운영되어 대형 세단이나 SUV도 차량 제한 없이 이용할 수 있어 주차 편의성이 우수합니다.
공용부
승강기 1대를 운영하며 층간 이동이 편리합니다.
화장실은 사무실 내부에 남녀 분리형으로 구성되어 있으며 공간이 넓고 관리 상태도 우수해 직원 만족도가 높은 편입니다.
기준층 특징
기준층은 임대면적 약 106평, 전용면적 약 75평입니다.
전용률은 약 70.75%로 매우 높은 수준이며, 삼성동 일대에서도 효율적인 공간 활용이 가능한 중형 오피스입니다.
우측으로 화장실과 승강기, 복도 등 공용설비를 집중 배치한 편심코어 구조로, 업무공간은 직사각형 형태를 유지해 레이아웃 구성과 공간 활용이 용이합니다.
사무실 내부
업무공간은 직사각형 구조를 기반으로 효율적으로 구성되어 있으며, 불필요한 공간 손실이 적어 다양한 레이아웃을 계획하기 좋습니다.
회의실과 업무공간을 균형 있게 운영할 수 있으며, 기존 인테리어를 승계하면 초기 인테리어 비용과 입주 기간을 크게 줄일 수 있다는 점도 장점입니다.
임대 조건(업무시설 층 전체 사용 기준)
구분 | 금액 |
|---|---|
보증금 | 100,000,000원 |
월 임대료 | 6,500,000원 |
관리비 | 1,600,000원 |
삼성동 업무권에서는 경쟁력 있는 수준의 조건이며, 인테리어 승계와 계약 조건 협의도 가능해 실제 입주 비용은 더욱 유리하게 조정할 수 있습니다.
추천 기업
성원빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
삼성중앙역 사무실 임대를 찾는 기업
삼성동 중형 오피스를 찾는 기업
전용 70평대 사무실이 필요한 기업
인테리어 승계로 빠른 이전을 원하는 기업
자주식 주차를 선호하는 기업
뛰어난 역세권 접근성을 중요하게 생각하는 기업
종합 평가
성원빌딩은 삼성중앙역 출구 바로 앞이라는 뛰어난 입지와 높은 전용률, 자주식 주차장, 인테리어 승계가 가능한 실용적인 사무실이라는 점이 가장 큰 경쟁력입니다. 코엑스와 삼성동 업무권을 가까이에서 활용할 수 있으면서도 합리적인 임대 조건까지 갖추고 있어 삼성중앙역 사무실 임대를 검토하는 기업이라면 우선적으로 살펴볼 만한 매물입니다.