삼성역 사무실 임대, 대형 연층 확보가 가능한 성보타워
삼성역 인근에서 100평 이상의 중대형 사무실이나 연층 오피스를 찾고 있다면 성보타워를 눈여겨볼 만합니다. 서울 강남구 테헤란로107길 11에 위치한 성보타워는 2004년 준공된 업무시설로, 지하 3층~지상 6층, 연면적 약 6,493㎡(약 2,000평) 규모를 갖춘 오피스 빌딩입니다. 삼성역 도보 2분의 뛰어난 입지와 높은 전용률, 넉넉한 자주식 주차를 갖춰 실사용 면적을 중요하게 생각하는 기업들에게 꾸준히 검토되는 건물입니다.
삼성역 도보 2분, 테헤란로 비즈니스 중심 입지
성보타워는 삼성역에서 잠실 방향 테헤란로 이면 코너에 위치한 역세권 오피스입니다. 2호선을 도보 2분 내로 이용할 수 있어 임직원의 출퇴근이 편리하며, 다양한 버스 노선과 함께 강남권 전역으로 이동이 수월합니다.
또한 코엑스, 현대백화점, 인터컨티넨탈 호텔, 무역센터 등 삼성역 핵심 비즈니스 인프라를 가까이 이용할 수 있어 고객 미팅이나 외부 업무가 많은 기업에도 적합한 입지입니다. 국내 대기업과 글로벌 기업이 밀집한 업무권역이라는 점 역시 기업의 브랜드 이미지와 신뢰도를 높이는 요소입니다.
안정감 있는 외관과 꾸준한 관리 상태
2004년 준공된 성보타워는 화려함보다는 안정감 있는 디자인을 바탕으로 오랜 시간이 지나도 깔끔한 이미지를 유지하고 있습니다.
공용부는 차분한 분위기의 오피스 인테리어를 적용해 다양한 업종이 부담 없이 사용할 수 있으며, 꾸준한 시설 관리로 건물 컨디션도 양호한 수준입니다.
승강기는 1대가 운영되며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리 구조로 관리되고 있습니다.
전용률 약 75%, 실사용 면적이 뛰어난 기준층
성보타워의 가장 큰 장점 가운데 하나는 높은 전용률입니다.
기준층은 다음과 같습니다.
임대면적 약 195평
전용면적 약 146평
전용률 약 74.8%
테헤란로 방향으로 넓게 펼쳐지는 업무공간을 확보할 수 있는 구조이며, 공용시설을 한쪽으로 집중 배치한 편심 코어 설계를 적용해 실사용 공간의 효율이 매우 우수합니다.
특히 내부 기둥 간섭이 적어 다양한 업무 레이아웃을 계획하기에도 적합합니다.
자주식 주차만 운영하는 높은 편의성
주차는 총 41대를 모두 자주식으로 운영합니다.
기계식 주차가 없어 차량 크기에 따른 제약이 거의 없으며, 대기시간 없이 편리하게 이용할 수 있는 점이 장점입니다.
기본 주차 : 임대면적 60평당 1대
기준층 약 3대 제공
추가 주차 협의 가능
연면적 대비 주차 확보 비율도 우수한 편입니다.
최대 전용 약 680평까지 확보 가능
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
2층~5층 : 전용 약 146평(층별)
6층 : 전용 약 98평
연층으로는
임대면적 약 911평
전용면적 약 682평
까지 확보가 가능합니다.
기존 대기업이 사용하던 공간으로 관리 상태가 우수하며, 일부 인테리어는 승계 협의도 가능합니다. 기업 규모에 맞춰 단층 또는 연층으로 유연하게 구성할 수 있다는 점도 장점입니다.
임대 조건
2026년 6월 기준
2~5층(층별)
보증금 : 5억 원
월 임대료 : 3,550만 원
6층
보증금 : 4억 원
월 임대료 : 2,450만 원
전체 임대 시
총 보증금 : 24억 원
총 월 임대료 : 1억 6,650만 원
현재 공실이 다수 발생한 상황으로 건물 측에서도 적극적인 임대 전략을 운영하고 있으며, 렌트프리와 다양한 임대 인센티브 협의가 가능한 상황입니다. 실제 계약 시에는 기준 조건보다 유리한 조건으로 협의될 가능성도 있습니다.
이런 기업에 추천드립니다
성보타워는 다음과 같은 기업에 특히 적합합니다.
대기업 본사 및 지사
IT·플랫폼 기업
글로벌 기업
제조기업 서울사무소
컨설팅 및 전문 서비스 기업
연구개발(R&D) 조직
부서별 연층 사용이 필요한 기업
삼성역 도보 2분의 뛰어난 접근성과 높은 전용률, 자주식 주차, 그리고 최대 전용 약 680평까지 확보 가능한 대형 연층 구성은 성보타워만의 강점입니다.
드로잉은 성보타워를 비롯해 삼성역, 테헤란로, 강남권 주요 오피스의 실시간 공실과 렌트프리, Fit-out, TI 지원 조건까지 함께 검토해 기업에 가장 유리한 이전 전략을 제안해 드립니다.