도산대로 핵심 입지 진우빌딩

오늘은 신사역과 도산대로를 모두 누릴 수 있는 입지에 자리한 진우빌딩을 소개해 드리겠습니다.

신사역 도보권에서 대형 면적과 넉넉한 주차, 높은 전용률, 합리적인 임대 조건까지 모두 갖춘 오피스는 많지 않습니다. 진우빌딩은 최대 전용 약 194평까지 연층 사용이 가능해 본사 이전이나 조직 확장을 계획하는 기업들에게 꾸준히 선호되는 빌딩입니다.

그럼 진우빌딩의 입지부터 임대 조건까지 자세히 살펴보겠습니다.

Location

진우빌딩은 서울특별시 강남구 도산대로 149에 위치하고 있으며, 도산대로 대로변에 자리한 대표적인 업무용 오피스입니다.

지하철 3호선과 신분당선을 이용할 수 있는 신사역까지 도보 약 5분 거리로 출퇴근이 편리하며, 강남 주요 업무권역으로의 이동도 뛰어납니다.

도산대로를 중심으로 논현, 압구정, 청담, 삼성동까지 접근성이 우수하고, 올림픽대로와 경부고속도로 진입도 편리해 차량 이동이 많은 기업에도 적합한 입지입니다.

또한 가로수길과 도산대로 상권을 동시에 이용할 수 있어 다양한 식음시설과 카페, 금융기관, 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있으며 고객 미팅이 잦은 기업에게도 만족도가 높은 지역입니다.

Building Information

진우빌딩은 연면적 약 1,085평 규모의 중대형 오피스로, 높은 전용률을 확보해 실제 사용할 수 있는 업무공간이 넓은 것이 가장 큰 장점입니다.

도산대로 대로변에 위치해 기업의 가시성과 접근성이 뛰어나며, 지속적인 관리로 안정적인 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.

Parking Information

진우빌딩은 지상 자주식과 지하 카리프트 주차장을 함께 운영하고 있습니다.

기준층 전체 사용 시 무료 주차 3대가 제공되며, 추가 주차도 협의를 통해 가능합니다.

도산대로와 신사역 일대에서는 비교적 여유로운 주차 환경을 제공하는 오피스로 평가받고 있습니다.

공용부

공용부는 꾸준한 유지관리와 보안 운영을 통해 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1층 로비와 층별 복도는 깔끔하게 관리되고 있으며, 방문객과 임직원 모두 편안하게 이용할 수 있는 분위기를 제공합니다.

승강기는 전 층을 운행하며, 공용시설 역시 안정적으로 관리되고 있어 업무 만족도를 높여주는 요소가 됩니다.

기준층 정보

진우빌딩의 기준층은 전용 약 97평 규모로 구성되어 있으며,

코어를 중심으로 직사각형 형태의 업무공간이 펼쳐져 있어 공간 활용도가 높고, 다양한 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있습니다.

남향 배치로 자연채광이 우수하며 도산대로를 바라보는 개방감 있는 조망도 장점입니다.

임대 조건

기준층 임대 조건

보증금 100,000,000원

임대료 7,800,000원

관리비 3,520,000원

현재 제시된 조건은 기준 조건이며 계약 시 다양한 협의가 가능합니다.

Rent-Free, Fit-Out(TI), 인테리어 승계, 임대료 조정 등 기업의 이전 일정과 규모에 맞춰 유연한 협의가 가능하며, 신사역과 도산대로 권역을 고려하면 매우 경쟁력 있는 조건으로 평가됩니다.

드로잉 총평

진우빌딩은 신사역 더블역세권과 도산대로 대로변 입지, 높은 전용률, 넉넉한 주차, 합리적인 조건 등 대형 오피스를 찾는 기업에게 경쟁력이 높은 빌딩입니다.

특히 도산대로를 따라 기업의 브랜드 이미지를 강화하면서도 합리적인 임대료와 우수한 공간 효율을 원하는 기업이라면 우선적으로 검토할 만한 선택지입니다.