희소성 높은 신구빌딩

오늘은 압구정역 인근에서 보기 드문 대형 오피스인 신구빌딩을 소개해 드리겠습니다.

압구정권에서는 전용 150평 이상의 단일층 오피스를 찾기가 쉽지 않은데요. 신구빌딩은 넓은 면적은 물론 자주식 주차와 뛰어난 교통 접근성까지 갖춘 빌딩으로, 대형 사무실을 찾는 기업들에게 꾸준히 관심을 받고 있습니다.

압구정과 신사권에서 이전을 계획하고 계신다면 꼭 검토해 보시길 추천드립니다.

Building Information

신구빌딩은 압구정역 일대에서 흔치 않은 대형 오피스 빌딩입니다.

이면도로에 위치하고 있지만 넓은 대지와 안정적인 규모를 갖추고 있으며, 단순히 면적만 큰 것이 아니라 업무 편의성과 주차 환경까지 고려해 설계된 실용적인 오피스입니다.

꾸준한 시설 관리가 이루어져 연식 대비 건물 컨디션도 우수한 편이며, 대형 면적을 찾는 기업들의 만족도가 높은 빌딩입니다.

Location

신구빌딩은 서울특별시 강남구 압구정로36길 18에 위치해 있습니다.

압구정역 도보 약 5분 거리의 3호선 역세권으로, 언주로와 압구정로를 모두 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다.

성수대교 남단과 가까워 올림픽대로, 강변북로, 경부고속도로 접근성이 뛰어나며, 강남권은 물론 서울 주요 업무권역으로 이동이 매우 편리합니다.

외부 미팅과 출장이 많은 기업이라면 업무 효율을 높일 수 있는 위치이며, 주변에는 다양한 리테일 시설과 식음시설이 밀집해 있어 직원들의 업무 만족도도 높은 편입니다.

Parking Information

신구빌딩의 가장 큰 장점 중 하나는 주차 환경입니다.

지상 자주식과 차량이 직접 진입하는 지하 자주식 주차장을 모두 운영하고 있어 차종 제한 없이 이용할 수 있습니다.

기준층 전체를 사용할 경우 기본 2대가 제공되며, 추가 주차 역시 협의를 통해 확보할 수 있어 차량 운행이 많은 기업에도 적합합니다.

압구정권에서 이 정도 규모의 자주식 주차를 갖춘 빌딩은 매우 희소한 편입니다.

공용공간

1층 로비는 넓고 안정감 있는 분위기로 관리되고 있으며, 상주 관리 인력이 건물을 운영해 보안과 관리 수준도 우수합니다.

승강기는 전층을 운행하며, 화장실은 외부 남녀 분리형 구조로 구성되어 있어 공용 공간 이용이 편리합니다.

전체적으로 깔끔한 관리 상태를 유지하고 있어 방문객에게도 좋은 인상을 줄 수 있습니다.

업무 공간

압구정권에서 전용 150평 이상 단일층을 확보할 수 있는 오피스는 많지 않기 때문에 희소성이 매우 높은 매물입니다.

일부 공간은 원상복구가 완료되어 있으며, 일부는 기존 임차인이 사용 중이지만 협의를 통해 빠른 입주도 가능합니다.

편심 코어 구조를 적용해 승강기와 화장실, 계단실 등 공용 설비를 한쪽으로 집중 배치했으며, 업무 공간은 넓은 직사각형 형태로 구성되어 공간 활용도가 뛰어납니다.

중앙 기둥이 일부 존재하지만 업무 배치에 큰 영향을 주지 않는 수준이며, 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.

또한 개별 냉난방 시스템을 적용해 24시간 자유롭게 냉난방을 사용할 수 있어 야간 근무나 유연근무가 많은 기업에도 적합합니다.

기준층 임대 조건

실제 계약 시에는 계약 기간과 임대 면적, 입주 조건에 따라 임대료 조정은 물론 Rent-Free와 Fit-Out(TI), 기타 조건까지 폭넓게 협의가 가능합니다.

드로잉 총평

신구빌딩은 압구정역 인근에서 보기 드문 전용 151평 규모의 단일층 대형 오피스를 제공하는 희소성 높은 빌딩입니다.

우수한 교통 접근성과 넉넉한 자주식 주차, 효율적인 편심 코어 구조, 24시간 개별 냉난방까지 기업이 중요하게 생각하는 요소를 고르게 갖추고 있습니다.

특히 압구정권에서 150평 이상의 단일층 공간을 찾고 계신다면 가장 먼저 검토해 볼 만한 매물 중 하나입니다.

드로잉은 신구빌딩을 비롯해 압구정, 신사, 청담, 도산대로 권역의 실시간 공실 정보와 비공개 임대 조건까지 함께 안내드리고 있습니다. 사무실 이전을 계획하고 계시다면 Rent-Free, Fit-Out(TI), 임대 조건 협의까지 최적의 조건으로 검토해 드리겠습니다.