오늘은 역삼동 대로변 코너에 위치해 뛰어난 가시성과 활용도를 갖춘 더스타앤샵빌딩을 소개해 드리겠습니다.
대로변에 접한 입지와 1층·2층을 함께 사용할 수 있는 연층 구성이 가능한 오피스로, 일반적인 업무공간은 물론 쇼룸이나 플래그십 스토어를 함께 운영하려는 기업들에게도 높은 관심을 받고 있는 매물입니다.
특히 2016년 대수선 리모델링을 통해 건물 컨디션을 개선했으며, 기업의 브랜드 노출과 업무 효율을 동시에 고려하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.
그럼 현장에서 확인한 내용을 하나씩 소개해 드리겠습니다.
Building Information
대로변에서 높은 가시성을 확보한 리모델링 오피스
더스타앤샵빌딩은 1984년 준공 후 2016년 대수선 리모델링을 완료한 업무시설로, 지하 2층부터 지상 6층, 연면적 약 1,219평 규모의 오피스입니다.
직선과 곡선이 조화를 이루는 입면 디자인과 전면 커튼월 유리는 세련된 비즈니스 이미지를 연출하며, 대로변 코너 입지와 어우러져 뛰어난 존재감을 보여줍니다.
특히 전면부의 넓은 유리 파사드는 자연채광과 개방감을 확보하는 동시에 입주 기업의 브랜드를 효과적으로 노출할 수 있는 장점이 있습니다.
일반적인 업무시설뿐 아니라 쇼룸, 플래그십 스토어, 브랜드 전시장 등 다양한 형태의 공간으로 활용하기에도 경쟁력이 높은 건물입니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동 797-26
규모 : 지하 2층 / 지상 6층
연면적 : 1,219.41평
기준층 임대면적 : 175.88평
기준층 전용면적 : 98.22평
전용률 : 55.84%
사용승인 : 1984년 (2016년 대수선 리모델링)
용도 : 업무시설
엘리베이터 : 1대
Location
역삼역과 논현로를 중심으로 높은 접근성과 가시성을 갖춘 입지
더스타앤샵빌딩은 지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 10분 거리에 위치하며, 논현로 대로변 코너 입지를 확보하고 있습니다.
코너 건물 특성상 차량과 보행자 모두에게 뛰어난 시인성을 확보하고 있어 기업의 브랜드 노출 효과가 우수하며, 고객 방문이 많은 업종에서도 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.
또한 GS타워를 비롯한 다양한 업무시설과 상업시설이 밀집해 있으며, 역삼동 상권과 테헤란로 업무지구를 함께 이용할 수 있어 업무와 비즈니스 활동 모두 편리한 환경을 제공합니다.
브랜드 쇼룸이나 고객 응대가 많은 기업이라면 입지 자체만으로도 충분한 경쟁력을 갖춘 오피스입니다.
Location Point
역삼역 도보권
논현로 대로변 코너 입지
높은 가시성과 브랜드 노출 효과
풍부한 업무·상업 인프라
쇼룸 및 플래그십 운영에 적합한 환경
Main Space
원상복구 완료로 자유로운 공간 설계 가능
현재 2층은 원상복구가 완료된 상태로 제공되고 있어 추가 철거 비용 없이 바로 인테리어를 계획할 수 있습니다.
직사각형 중심의 공간 구성과 높은 층고 덕분에 실제 면적보다 넓은 공간감을 제공하며, 다양한 업무 형태에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 설계할 수 있습니다.
기둥 간섭이 적은 구조로 업무공간, 회의실, 임원실 등 다양한 공간을 효율적으로 배치할 수 있으며, 기업의 브랜드 콘셉트에 맞는 맞춤형 인테리어도 수월하게 진행할 수 있습니다.
Common Space
심플하면서도 세련된 공용 공간
메인 출입구는 대형 글라스 도어를 적용해 개방감을 높였으며, 외부에서도 내부의 정돈된 분위기를 자연스럽게 확인할 수 있습니다.
엘리베이터 홀은 미니멀한 디자인과 간접조명이 조화를 이루며 차분한 비즈니스 분위기를 연출하고 있으며, 공용부 전반이 깔끔하게 관리되고 있습니다.
화장실 역시 리모델링 이후 우수한 관리 상태를 유지하고 있어 입주사의 만족도를 높여주는 요소 가운데 하나입니다.
Parking Information
자주식과 기계식을 함께 운영하는 효율적인 주차 환경
더스타앤샵빌딩은 총 33대 규모의 주차장을 운영하고 있으며 자주식과 기계식을 함께 갖춘 복합 주차 시스템을 적용하고 있습니다.
일반 승용차는 물론 SUV 등 다양한 차량의 이용이 가능하며, 입주사의 차량 운영 상황에 따라 추가 주차도 협의를 통해 확보할 수 있습니다.
기본 주차는 임대면적 50평당 1대가 제공되어 도심 오피스 대비 안정적인 주차 여건을 제공합니다.
Parking Summary
총 33대
자주식 + 기계식 병행
기본 주차 : 50평당 1대
추가 주차 : 협의
Typical Floor
편심 코어 구조로 업무 효율을 높인 평면
기준층은 편심 코어(Eccentric Core) 구조를 적용해 엘리베이터와 화장실, 계단 등 공용시설을 한쪽에 집중 배치했습니다.
덕분에 업무공간은 방해 요소가 적은 직사각형 형태로 확보되어 다양한 좌석 배치와 공간 구성이 가능합니다.
특히 쇼룸과 업무공간을 함께 계획하거나 대형 회의실, 협업 공간 등을 구성하기에도 효율적인 평면을 갖추고 있습니다.
Leasing Information
쇼룸과 사무실을 함께 운영하기 좋은 연층 구성
현재 1층과 2층을 함께 임대하고 있으며 연층 사용이 가능한 구조입니다.
1층은 대로변과 직접 연결되는 높은 가시성을 활용해 쇼룸이나 플래그십 스토어, 고객 응대 공간으로 활용하기 적합하며,
2층은 안정적인 업무공간으로 구성해 본사 오피스 기능을 수행하기 좋은 환경을 제공합니다.
브랜드 노출과 업무공간을 하나의 건물에서 동시에 운영하려는 기업이라면 매우 경쟁력 있는 구성입니다.
Space Availability
2층 : 임대 175.88평 / 전용 98.22평
1층 : 임대 172.55평 / 전용 96.36평
Total
임대 348.43평
전용 194.58평
입주 : 즉시 가능
Terms of Lease
브랜드 가치와 업무 효율을 함께 확보할 수 있는 오피스
평당 기준 임대조건은 보증금 143만 5천 원, 임대료 8만 6,100원, 관리비 2만 8천 원입니다.
1층과 2층을 함께 사용할 경우 보증금 약 5억 원, 월 임대료 약 5,000만 원, 관리비 약 976만 원으로 연층 전체를 사용할 수 있습니다.
특히 대로변 코너 입지, 뛰어난 가시성, 쇼룸과 오피스를 함께 운영할 수 있는 공간 구성은 일반적인 강남 오피스에서는 쉽게 찾기 어려운 경쟁력입니다.
역삼동에서 브랜드 노출 효과를 극대화할 수 있는 오피스를 찾고 계시거나, 고객 응대 공간과 업무공간을 동시에 운영할 수 있는 사무실을 찾고 계신다면 더스타앤샵빌딩은 우선적으로 검토해볼 만한 선택지입니다.