서울 강서구 양천로 570(등촌동 631-5번지)에 위치한 NH서울타워는 증미역을 중심으로 형성된 강서 업무권역에서 규모와 시설 수준 모두 눈여겨볼 만한 대형 지식산업센터입니다. 지하 4층~지상 20층, 연면적 약 18,469평 규모로 2022년 10월 준공되었으며, 비교적 최근에 공급된 건물답게 외관부터 로비, 공용부와 업무공간까지 전체적으로 깔끔하고 세련된 모습을 갖추고 있습니다.특히 일반적인 소규모 호실 중심의 지식산업센터와 달리 대형 면적을 하나의 공간으로 사용할 수 있어 중견기업 본사나 대규모 조직의 이전까지 폭넓게 검토할 수 있다는 점이 특징입니다.
증미역 도보 1분, 출퇴근이 편리한 초역세권 입지
NH서울타워의 가장 확실한 경쟁력 중 하나는 교통입니다. 지하철 9호선 증미역에서 도보 약 1분 거리에 위치하고 있어 사실상 역 바로 앞에서 이용할 수 있는 초역세권 업무시설입니다. 9호선을 이용하면 여의도까지 빠르게 이동할 수 있으며, 강남권과 김포공항까지 하나의 노선으로 연결할 수 있습니다. 특히 마곡과 여의도를 비롯해 서울 서남권을 중심으로 업무가 많은 기업이라면 임직원 출퇴근과 외부 미팅 모두에서 상당히 편리한 위치입니다. 대규모 인원이 근무하는 기업일수록 직원들의 출퇴근 접근성이 사옥 이전을 결정하는 중요한 기준이 되는 만큼 증미역 초역세권이라는 점은 NH서울타워의 큰 장점으로 볼 수 있습니다.
올림픽대로를 빠르게 이용할 수 있는 차량 접근성
차량 이동환경도 좋은 편입니다. 건물이 양천로 대로변에 자리하고 있어 차량 진출입이 편리하며, 올림픽대로를 비롯한 서울 주요 도로망으로 연결하기 좋습니다.
이를 통해 마곡과 김포공항은 물론 여의도, 마포 및 강남권까지 차량으로 이동하기 수월합니다. 외부 미팅이나 영업 활동이 많거나 업무용 차량을 다수 운영하는 기업이라면 지하철뿐만 아니라 이러한 차량 접근성까지 함께 활용할 수 있습니다.
대로변에서 건물이 잘 보이는 만큼 방문객이 위치를 찾기 쉽고 기업의 사옥 인지도를 확보하기에도 유리합니다.
2022년 준공, 신축급 오피스의 쾌적한 컨디션
NH서울타워는 2022년 사용승인을 받은 신축급 업무시설입니다.
강서권에는 다양한 지식산업센터가 공급되어 있지만 실제 사옥 이전을 검토해 보면 건물마다 준공연도와 공용부, 설비 수준에서 상당한 차이가 발생합니다.
NH서울타워는 비교적 최근에 준공된 만큼 현대적인 업무환경을 고려한 설비와 공간 구성을 갖추고 있습니다. 외관 역시 대형 유리창을 적극적으로 활용한 현대적인 디자인으로 구성되어 있으며, 내부 공용부와 로비에서도 일반적인 공장형 지식산업센터보다 오피스에 가까운 분위기를 느낄 수 있습니다.
기업 이미지와 임직원의 근무환경을 중요하게 생각한다면 이러한 신축급 컨디션이 충분한 경쟁력이 될 수 있습니다.
약 400평 규모로 사용할 수 있는 대형 단일층
공간적인 측면에서도 NH서울타워는 확실한 특징이 있습니다.
1개 층 전체를 사용할 경우 내부 복도 통합 등을 통해 약 400평 규모의 대형 전용공간으로 활용할 수 있습니다. 일반적인 지식산업센터는 여러 개의 소규모 호실로 구분되어 있어 대형 기업이 입주할 경우 공간이 분절되는 경우가 많습니다.
반면 NH서울타워는 대형 면적을 하나의 업무공간으로 구성할 수 있어 조직을 여러 층이나 호실로 나누지 않고 통합된 오피스를 계획하기 좋습니다.
일반 업무공간을 중심으로 임원실과 대회의실, 교육장, 라운지, 프로젝트룸 및 다양한 지원공간을 하나의 층에서 계획할 수 있어 본사형 오피스를 구성하는 데에도 활용도가 높습니다.
3m 수준의 높은 천장고가 만드는 개방감
실제 업무공간에서는 면적뿐만 아니라 천장고 역시 공간의 분위기를 크게 좌우합니다.
NH서울타워는 약 3m 수준의 높은 천장고를 확보하고 있어 대형 업무공간에서도 답답한 느낌이 적고 개방적인 사무환경을 구성할 수 있습니다.
여기에 외부에서 들어오는 자연채광까지 더해져 밝고 쾌적한 업무공간을 계획하기 좋습니다. 최근 기업들이 선호하는 오픈형 업무공간이나 라운지형 오피스, 높은 파티션을 최소화한 수평적인 업무공간을 구성할 때에도 이러한 층고가 장점으로 작용합니다.
기업별로 자유롭게 사용할 수 있는 개별 냉난방
냉난방은 천정형 개별 냉난방 시스템이 적용되어 있습니다.
입주기업이 필요한 시간과 공간에 맞춰 냉난방을 조절할 수 있어 중앙 냉난방 방식의 오피스보다 업무시간을 유연하게 운영하기 좋습니다.
야근이나 주말근무가 발생하는 IT·연구개발 기업을 비롯해 근무시간이 일정하지 않은 기업에서는 특히 활용도가 높은 설비입니다.
대형 면적을 사용하는 기업이라면 공간별 사용 목적과 인원 밀도가 달라질 수 있는데, 이러한 환경에서도 개별 냉난방을 활용해 보다 효율적으로 업무환경을 관리할 수 있습니다.
465대 모두 자주식으로 구성된 넉넉한 주차환경
NH서울타워에서 공간 규모와 함께 눈여겨볼 부분은 주차시설입니다.
전체 약 465대 규모의 주차공간을 갖추고 있으며 자주식 방식으로 운영되고 있습니다.
기계식 주차장처럼 차량 크기에 따른 제약이나 입출차 대기시간에 대한 부담이 적어 업무용 차량을 많이 사용하는 기업에서도 편리하게 이용할 수 있습니다.
특히 연구개발이나 제조·유통 관련 기업처럼 업무용 차량 운행이 많거나 외부 협력사와 고객의 방문이 잦은 경우에는 주차 방식 자체가 사옥을 결정하는 중요한 조건이 될 수 있습니다. 실제 임차 시 제공되는 무료주차 대수와 추가 정기주차 조건은 임차면적과 계약조건에 따라 달라질 수 있어 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
10대의 승강기로 대규모 인원의 이동까지 고려
대형 업무시설은 출퇴근시간 승강기 혼잡도 역시 중요하게 살펴봐야 합니다.
NH서울타워에는 승용 8대와 비상·화물용 2대를 포함해 총 10대의 승강기가 설치되어 있습니다. 건물 규모에 맞춰 충분한 수직 이동 설비를 확보하고 있어 출퇴근시간이나 점심시간처럼 이용자가 집중되는 시간대의 이동 효율성을 고려한 구성입니다.
화물용 승강기도 별도로 갖추고 있어 기업 이전이나 사무집기 반입, 각종 물류 이동이 발생할 때에도 활용하기 좋습니다.
단일 소유 구조에서 오는 관리의 안정성
NH서울타워는 단일 임대인이 소유하고 있는 건물이라는 점도 일반적인 지식산업센터와 차이가 있습니다. 다수의 구분소유자가 존재하는 지식산업센터는 호실마다 임대조건이나 관리방식, 계약주체가 달라질 수 있습니다.
반면 단일 소유 건물은 대형 면적이나 여러 층을 동시에 검토할 때 임대조건과 운영방식을 하나의 기준으로 협의하기 상대적으로 수월합니다. 장기간 본사나 핵심 사업장을 운영하려는 기업에서는 임대조건뿐만 아니라 이러한 관리의 일관성과 안정성도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
마곡과 여의도를 함께 연결하는 강서권 업무거점
입지적으로 보면 NH서울타워는 마곡과 여의도 사이를 연결하는 위치에 자리하고 있습니다. 서쪽으로는 마곡 업무지구와 김포공항이 있고 동쪽으로는 당산과 여의도 업무지구가 이어집니다. 따라서 마곡에 위치한 대기업 및 연구시설과 업무 연계가 필요하면서 여의도 금융권이나 서울 도심 접근성까지 확보해야 하는 기업이라면 활용도가 높은 위치입니다. 특히 마곡권역과 비교해 다른 방향의 출퇴근 접근성을 확보해야 하는 기업에서는 증미역을 중심으로 한 입지도 충분히 비교해볼 만합니다.
R&D와 IT기업부터 중견기업 본사까지
NH서울타워는 건물 규모와 공간 특성상 다양한 기업에서 활용할 수 있습니다.
IT·소프트웨어 기업과 연구개발센터를 비롯해 바이오·헬스케어 관련 기업, 엔지니어링, 디자인·콘텐츠, 전문서비스 기업 및 중견기업 본사 등 대규모 업무공간이 필요한 기업에서 검토하기 좋습니다. 특히 약 400평 규모의 단일층을 활용할 수 있어 여러 부서를 하나의 공간으로 통합하거나 기업의 성장에 맞춰 대형 오피스를 구성하려는 경우에도 장점이 있습니다. 다만 지식산업센터는 일반 업무시설과 입주 가능 업종 기준에 차이가 있기 때문에 실제 입주를 검토할 때에는 해당 법인의 업종이 입주 대상에 해당하는지 사전에 확인할 필요가 있습니다.
강서권 대형 신축 오피스를 찾는다면
NH서울타워는 강서권에서 단순히 규모가 큰 지식산업센터라는 기준보다 실제 기업이 사옥을 운영하는 데 필요한 조건을 균형 있게 갖추고 있다는 점이 특징입니다.
증미역 도보 1분의 초역세권 입지와 2022년 준공의 신축급 컨디션, 약 3m의 높은 천장고와 개별 냉난방, 약 400평 규모로 활용할 수 있는 대형 단일층까지 갖추고 있습니다.
여기에 465대 규모의 자주식 주차시설과 10대의 승강기, 단일 소유에 따른 안정적인 관리환경까지 더해져 대규모 인원이 근무하는 기업에서도 충분히 검토할 수 있습니다.
마곡과 여의도를 동시에 연결할 수 있는 강서구 사무실을 찾고 있거나 증미역 인근에서 신축급 대형 오피스 또는 지식산업센터 임대를 검토하고 있다면 NH서울타워를 주요 후보군으로 함께 살펴볼 만합니다.