시청역 사무실 임대, CBD 대형 오피스를 찾는다면 서소문한화빌딩

서울 CBD에서 전용 140평 이상의 대형 사무실이나 연층 오피스를 찾고 있다면 서소문한화빌딩은 반드시 검토해 볼 만한 빌딩입니다.

서울 중구 서소문로 125에 위치한 서소문한화빌딩은 1979년 준공된 업무시설로, 지하 3층~지상 13층, 연면적 약 9,980㎡(약 3,000평) 규모를 갖추고 있습니다. 2018년 대규모 리모델링을 통해 외관과 공용부, 설비를 전면 개선하면서 현재는 신축 오피스에 준하는 업무환경을 제공하고 있으며, 시청역과 서울 도심 핵심 업무권역을 동시에 누릴 수 있는 CBD 대표 오피스 중 하나입니다.

시청역과 서울 도심을 연결하는 핵심 비즈니스 입지

서소문한화빌딩은 세종대로와 새문안로가 만나는 시청교차로 인근에 위치해 CBD 중심 업무권역을 가까이 누릴 수 있습니다.

시청역과 매우 가까워 1호선과 2호선을 모두 편리하게 이용할 수 있으며, 서울역·광화문·종각 등 주요 업무지구와의 이동도 뛰어난 접근성을 제공합니다.

주변에는 대기업 본사와 금융기관, 행정기관, 다양한 업무지원 시설이 밀집해 있어 외부 미팅과 비즈니스 협업이 많은 기업에도 적합한 입지입니다.

리모델링으로 완성된 현대적인 공용 공간

서소문한화빌딩은 클래식한 외관과 달리 내부는 현대적인 오피스 환경으로 새롭게 탈바꿈했습니다.

2018년 리모델링을 통해 로비와 공용부, 설비를 전면 개선했으며, 세련된 마감과 감각적인 디자인을 적용해 프라임 오피스 수준의 업무환경을 제공합니다.

승객용 3대와 비상용 1대를 포함한 총 4대의 엘리베이터를 운영하고 있으며, 화장실 역시 전체 리뉴얼을 완료해 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

전용 약 140평 기준층의 효율적인 업무 공간

기준층은 다양한 기업이 활용하기 좋은 중대형 플로어를 제공합니다.

기준층 규모는 다음과 같습니다.

• 임대면적 약 270.4평

• 전용면적 약 141.6평

• 전용률 약 52.4%

공용 코어를 한쪽으로 배치한 직사각형 구조로 설계되어 공간 활용도가 우수하며, 업무공간과 회의실, 협업 공간 등을 효율적으로 배치할 수 있습니다.

또한 다양한 면적 분할이 가능해 기업 규모에 맞춰 유연하게 임대 협의가 가능한 점도 장점입니다.

CBD에서 경쟁력 있는 주차 환경

총 56대 규모의 주차시설을 운영하고 있습니다.

• 기본 주차 : 임대면적 100평당 1대

• 층당 기본 2대 제공

• 추가 주차 : 월 198,000원/대

차량이 직접 진입 가능한 지하 자주식 주차장과 카리프트를 함께 운영해 업무용 차량과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.

임대 조건

평당 조건

• 보증금 : 610,000원

• 임대료 : 61,000원

• 관리비 : 37,000원

층별

• 보증금 : 164,944,000원

• 월 임대료 : 약 16,494,000원

• 관리비 : 약 10,005,000원

현재 렌트프리 등 다양한 인센티브도 협의 가능한 상황으로, 실제 계약 조건은 협의를 통해 더욱 경쟁력 있게 조정될 수 있습니다.

이런 기업에 추천드립니다

서소문한화빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.

• 금융 및 투자사

• 공공기관 협업 기업

• IT·플랫폼 기업

• 글로벌 기업 한국지사

• 컨설팅 및 전문서비스 기업

• 대형 법무·회계법인

• 서울 도심 본사 이전을 검토하는 기업

시청역 초역세권 입지, 리모델링으로 개선된 프라임급 업무환경, CBD에서 경쟁력 있는 임대 조건은 서소문한화빌딩의 가장 큰 경쟁력입니다.

드로잉은 서소문한화빌딩을 비롯해 서울 도심(CBD) 주요 오피스의 실시간 공실, 렌트프리, Fit-out, TI 지원 조건까지 함께 비교 분석하여 기업에 가장 유리한 이전 전략을 제안해드립니다.