서울시 강서구 공항대로 236(마곡동 801)에 위치한 쿠쿠마곡빌딩은 발산역과 마곡 업무지구 사이에서 신축급 중대형 사무실을 찾는 기업이라면 눈여겨볼 만한 오피스입니다.
지하 6층~지상 12층, 연면적 약 9,637평 규모로 2021년 준공되었으며, 공항대로를 따라 형성된 마곡·발산 업무축에서도 상당한 규모감을 보여주고 있습니다.
쿠쿠홀딩스의 사옥으로 잘 알려져 있으며, 비교적 최근에 지어진 건물답게 외관부터 공용부, 업무시설까지 전반적으로 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.
특히 마곡의 기업 인프라와 발산역 상권을 동시에 활용할 수 있다는 점에서 본사 이전이나 R&D 거점을 계획하는 기업이 살펴보기 좋은 건물입니다.
발산역에서 도보로 편리하게 접근할 수 있습니다
쿠쿠마곡빌딩은 지하철 5호선 발산역에서 도보 약 4분 거리에 위치하고 있습니다.
마곡권역에는 대형 연구시설과 업무시설이 넓게 분산되어 있어 같은 마곡 안에서도 지하철역과의 거리가 실제 출퇴근 편의성에 큰 차이를 만들어냅니다.
그런 점에서 발산역을 가까이 이용할 수 있다는 것은 쿠쿠마곡빌딩의 확실한 장점입니다.
5호선을 이용하면 김포공항을 비롯해 여의도와 광화문 등 서울 주요 업무지역까지 환승 부담을 줄여 이동할 수 있어 다양한 지역에서 출퇴근하는 임직원을 수용하기에도 좋습니다.
공항대로를 바로 앞에 둔 사옥형 오피스입니다
건물은 강서구의 주요 간선도로인 공항대로 대로변에 바로 자리하고 있습니다.
마곡에서 오피스를 살펴보다 보면 대규모 블록 안쪽에 위치해 처음 방문했을 때 건물을 찾기 어려운 경우도 있는데, 쿠쿠마곡빌딩은 대로변에서 바로 확인할 수 있어 위치를 안내하기 편리합니다. 외부 고객이나 협력사의 방문이 잦은 기업이라면 이러한 가시성과 접근성 역시 중요한 요소가 됩니다.
공항대로를 통해 김포공항 방향으로 이동하기 편리하고, 올림픽대로와 주요 간선도로를 이용하면 여의도와 마포를 비롯한 서울 주요 지역으로 차량 이동도 가능합니다.
2021년 준공된 신축급 오피스입니다
쿠쿠마곡빌딩의 또 다른 장점은 건물의 연식입니다.
2021년 사용승인을 받은 건물로 마곡에서도 비교적 최근에 공급된 오피스에 속하며, 오래된 업무시설에서 이전하는 기업이라면 시설과 업무환경에서 확실한 차이를 느낄 수 있습니다. 외관은 유리와 금속 소재를 활용해 깔끔하면서도 기업 사옥에 어울리는 단정한 이미지를 보여주고 있습니다. 화려한 디자인보다는 규모감과 안정감이 먼저 느껴지는 모습으로, 본사나 서울지사처럼 기업을 대표하는 공간으로 활용하기에도 잘 어울립니다.
약 9,600평 규모에서 느껴지는 안정감이 있습니다
연면적은 약 9,636평으로 일반적인 중소형 업무빌딩과 비교하면 상당한 규모를 갖추고 있습니다.대규모 사옥형 건물은 단순히 면적이 넓다는 것뿐만 아니라 업무공간과 주차, 승강기, 공용시설 등 많은 인원이 사용하는 환경을 전제로 계획된다는 점에서도 차이가 있습니다. 쿠쿠마곡빌딩 역시 중견기업 이상의 본사나 여러 부서가 함께 근무하는 통합 오피스를 계획하기에 적합한 성격을 가지고 있습니다. 기업의 조직 구성에 따라 일반 업무공간과 임원실, 회의실, 프로젝트룸, 라운지 및 다양한 지원공간을 함께 계획할 수 있어 본사형 오피스를 구성하는 데 활용도가 높습니다.
효율적인 레이아웃을 계획하기 좋은 업무공간입니다
사무실을 이전할 때에는 단순한 임대면적보다 실제 내부를 얼마나 효율적으로 사용할 수 있는지가 중요합니다. 쿠쿠마곡빌딩은 비교적 넓은 기둥 간격과 개방적인 업무공간을 확보하고 있어 기업의 조직구성에 맞춰 다양한 레이아웃을 계획하기 좋습니다.
직원들의 업무공간을 넓게 구성하면서도 회의실이나 임원실, 집중업무공간과 휴게공간 등을 적절히 분리할 수 있습니다. 특히 R&D기업이나 IT기업처럼 일반적인 사무공간 외에도 프로젝트룸과 협업공간을 다양하게 필요로 하는 조직에서 공간을 유연하게 활용할 수 있습니다.
자주식 270대 규모의 주차공간을 갖추고 있습니다
마곡에서 기업 이전을 검토한다면 주차환경도 반드시 확인해야 합니다.
쿠쿠마곡빌딩은 약 270대를 수용할 수 있는 자주식 주차공간을 갖추고 있어 건물 규모에 맞는 안정적인 차량 수용능력을 확보하고 있습니다.
기계식 주차가 아닌 자주식으로 운영된다는 점도 실제 이용 측면에서는 편리합니다.
마곡은 기업 연구시설과 본사가 많아 임직원뿐만 아니라 외부 협력사와 고객의 차량 방문도 빈번하게 발생하는 지역입니다. 따라서 대중교통 접근성과 함께 충분한 주차 인프라까지 확보했다는 점은 본사형 기업이나 방문 수요가 많은 기업에서 유용한 조건이 될 수 있습니다. 실제 임차 시 무료주차 제공 대수와 추가 정기주차 가능 여부는 임대면적에 따라 확인할 필요가 있습니다.
마곡 R&D 업무권역과 가까운 것이 강점입니다
쿠쿠마곡빌딩의 입지를 이야기할 때 마곡산업단지와의 연계성을 빼놓기 어렵습니다.
마곡에는 LG사이언스파크를 중심으로 대기업 연구소와 제약·바이오, IT, 전자, 엔지니어링 등 다양한 산업군의 기업들이 밀집해 있습니다. 단순한 오피스 밀집지역이라기보다 기업의 연구개발과 기술사업이 집중된 업무권역이라는 점에서 다른 서울 업무지역과 차이가 있습니다. 쿠쿠마곡빌딩은 이러한 마곡 업무권역과 가까우면서도 발산역 상권을 함께 이용할 수 있는 위치에 자리하고 있습니다. 마곡에 위치한 대기업 및 연구시설과 업무가 많은 협력기업이나 IT·엔지니어링·전문서비스 기업이라면 이러한 입지가 실제 업무에서도 장점으로 작용할 수 있습니다.
발산역의 풍부한 상권도 함께 이용할 수 있습니다
마곡산업단지 내부의 업무환경과 함께 발산역 주변의 생활 인프라를 이용할 수 있다는 것도 장점입니다. 발산역 주변에는 다양한 음식점과 카페, 병원, 금융기관 및 생활편의시설이 밀집해 있습니다. 직원들의 점심식사나 회식은 물론 외부 고객과의 간단한 미팅 장소를 찾기에도 편리합니다.
대규모 업무단지에서는 건물의 시설만큼 주변에서 일상적으로 이용할 수 있는 상권이 중요한데, 쿠쿠마곡빌딩은 업무시설과 상업시설이 자연스럽게 연결되는 위치에 있습니다.
김포공항 접근성이 필요한 기업에도 유용합니다
마곡이 기업 입지로 선호되는 이유 중 하나는 김포공항과의 접근성입니다.
발산역에서 5호선을 이용해 김포공항으로 이동할 수 있으며 차량으로도 비교적 가까운 거리에서 접근할 수 있습니다. 국내 출장이 잦은 영업조직이나 전국 단위 사업장을 운영하는 기업이라면 서울 도심 접근성만큼 공항과의 거리도 중요한 요소가 될 수 있습니다.
마곡에서 근무하면서 여의도와 도심으로 이동하기 편리하고 동시에 김포공항까지 빠르게 접근할 수 있다는 점은 다른 업무권역과 비교했을 때 분명한 차별점입니다.
기업의 이미지를 보여주기 좋은 건물입니다
쿠쿠마곡빌딩은 쿠쿠홀딩스의 사옥이라는 점에서도 일반적인 임대형 오피스와는 조금 다른 이미지를 가지고 있습니다. 기업 사옥은 장기간 많은 임직원이 사용하는 것을 전제로 조성되는 만큼 외관과 공용부, 업무공간 및 관리환경에서 안정적인 모습을 보여주는 경우가 많습니다. 공항대로변에서 확인되는 건물의 규모감과 비교적 최근에 준공된 깔끔한 외관도 기업 이미지 측면에서 긍정적인 요소입니다.
기존의 중소형 오피스에서 벗어나 본사 규모를 확대하거나 고객과 파트너가 방문했을 때 보다 안정적인 기업 이미지를 전달하고 싶은 기업에서 검토하기 좋습니다.
마곡에서 중대형 본사 이전을 검토한다면
쿠쿠마곡빌딩은 발산역 도보권이라는 대중교통 접근성과 공항대로 대로변의 차량 접근성, 2021년 준공의 신축급 컨디션을 함께 갖추고 있습니다.
여기에 약 9,600평에 달하는 건물 규모와 자주식 270대의 주차시설, 마곡산업단지와의 업무 연계성까지 더해져 본사형 오피스가 필요로 하는 여러 조건을 균형 있게 확보하고 있습니다. 특히 마곡의 R&D 기업들과 업무 연계가 필요한 IT·엔지니어링·바이오·의료기기·전문서비스 기업이나 서울 서부권에서 중견기업 본사 및 연구개발 거점을 계획하고 있다면 활용도가 높은 건물입니다. 마곡 사무실 임대나 발산역 오피스를 찾고 있으면서 신축급 건물 컨디션과 교통, 주차, 기업 이미지까지 함께 고려하고 있다면 쿠쿠마곡빌딩을 주요 후보군으로 살펴볼 만합니다.