종로 리모델링 오피스를 찾는다면 한덕빌딩
서울 도심에서 전용 100평 이상의 사무실이나 업무시설과 리테일을 함께 검토하고 있다면 한덕빌딩은 반드시 살펴볼 만한 오피스입니다.
서울 종로구 종로41길 25에 위치한 한덕빌딩은 1983년 준공된 업무시설로, 지하 3층~지상 10층, 연면적 약 13,074㎡(약 4,000평) 규모를 갖추고 있습니다. 2025년 대규모 리모델링을 통해 공용부를 전면 개선하면서 신축 오피스에 가까운 수준의 업무환경을 제공하고 있으며, CBD에서는 보기 드문 경쟁력 있는 임대 조건으로 관심을 받고 있습니다.
동대문역 도보 3분, 서울 도심을 연결하는 뛰어난 접근성
한덕빌딩은 1호선과 4호선이 교차하는 동대문역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 오피스입니다.
종각, 을지로, 시청, 서울역 등 서울 도심 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있으며, 대중교통 접근성이 뛰어나 임직원의 출퇴근 만족도가 높은 입지입니다. 종로대로와 가까워 차량 이동도 편리하며, 주변에는 다양한 상업시설과 생활 인프라가 형성되어 있어 업무와 편의성을 함께 누릴 수 있습니다.
리모델링으로 새롭게 완성된 프리미엄 공용부
2025년 리모델링을 통해 한덕빌딩의 공용공간은 완전히 새롭게 탈바꿈했습니다. 로비는 신축 오피스를 연상시키는 세련된 디자인과 고급 마감재를 적용했으며, 밝은 조명과 깔끔한 동선 설계로 방문객에게 좋은 첫인상을 제공합니다. 승강기 2대와 외부 남녀 분리 화장실을 갖추고 있으며, 공용부 전체가 체계적으로 관리되어 항상 쾌적한 업무환경을 유지하고 있습니다.
전용 230평 규모의 효율적인 기준층
한덕빌딩은 단층으로 전용 230평 규모를 확보할 수 있는 대형 오피스입니다.
기준층 규모는 다음과 같습니다.
임대면적 약 396.6평
전용면적 약 230.5평
전용률 약 58.1%
공용 코어를 중앙으로 배치한 구조로 양측 업무공간을 효율적으로 사용할 수 있으며, 직사각형 플레이트를 기반으로 부서별 공간 분리와 회의실, 협업공간을 유연하게 구성하기 좋습니다.
특히 내부에 기둥 간섭이 거의 없어 실사용 공간의 활용도가 뛰어난 것이 장점입니다.
업무시설부터 리테일까지 다양한 공간 구성
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
6층 (업무시설)
임대면적 약 184평
전용면적 약 108평
1층
임대면적 약 233평
전용면적 약 136평
지하 1층
임대면적 약 501평
전용면적 약 293평
전체 확보 시
임대면적 약 918평
전용면적 약 537평
6층은 일반 업무시설로 사용할 수 있으며, 1층과 지하 1층은 근린생활시설도 협의가 가능해 쇼룸, 전시장, 교육시설, 대형 리테일 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 리모델링 이후 첫 입주 공간으로 제공되는 만큼 신축 수준의 쾌적한 업무환경을 기대할 수 있습니다.
자주식 중심의 편리한 주차
한덕빌딩은 전 구간 자주식 주차장을 운영합니다.
총 주차 51대
기본 주차 : 임대면적 100평당 1대
층당 기본 4대 제공
추가 주차 협의 가능
지상과 지하 모두 자주식으로 운영되어 차종 제한 없이 편리하게 이용할 수 있으며, 업무용 차량이 많은 기업에도 적합한 주차 환경을 제공합니다.
임대 조건
평당 조건
보증금 : 350,000 ~ 650,000원
임대료 : 35,000 ~ 65,000원
관리비 : 30,000원
6층
보증금 : 101,200,000원
월 임대료 : 10,120,000원
관리비 : 5,520,000원
1층
보증금 : 150,800,000원
월 임대료 : 15,080,000원
관리비 : 6,960,000원
지하 1층
보증금 : 175,350,000원
월 임대료 : 17,535,000원
관리비 : 15,030,000원
CBD 권역에서는 보기 드문 수준의 경쟁력 있는 임대 조건이며, 렌트프리 등 다양한 인센티브도 협의 가능한 상황입니다.
이런 기업에 추천드립니다
한덕빌딩은 다음과 같은 기업에 특히 적합합니다.
유통 및 물류기업 서울사무소
제조기업 본사
교육 및 아카데미
의료·헬스케어 기업
쇼룸 및 전시장 운영 기업
플랫폼·IT 기업
대형 리테일 브랜드
동대문역 초역세권 입지, 신축 수준으로 리모델링된 공용시설, 기둥 없는 효율적인 대형 업무공간, 업무시설과 근린생활시설을 함께 활용할 수 있는 공간 구성, 그리고 서울 도심에서도 경쟁력 있는 임대 조건은 한덕빌딩만의 차별화된 강점입니다.
드로잉은 한덕빌딩을 비롯해 종로와 동대문권 주요 오피스의 실시간 공실, 렌트프리, Fit-out, TI 지원 조건까지 함께 비교 분석하여 기업에 가장 유리한 이전 전략을 제안해드립니다.