본솔빌딩 정보

서울 강남구 테헤란로 445(삼성동 144-27번지)에 위치한 본솔빌딩은 지하 7층, 지상 15층 규모의 중대형 오피스 빌딩으로, 1997년 준공된 이후 꾸준한 관리가 이루어진 업무시설입니다. 철골철근콘크리트(SRC) 구조로 시공되어 안정성과 내구성을 갖추고 있으며, 연면적 약 4,421평 규모를 확보하고 있습니다. 테헤란로 대로변 입지와 넉넉한 기준층 면적을 갖춘 만큼 중견기업과 기업 본사 수요가 꾸준한 오피스입니다.

테헤란로 중심 업무지구의 우수한 입지

본솔빌딩은 테헤란로 대로변에 위치해 높은 접근성과 기업 이미지를 동시에 확보할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 2호선 선릉역과 삼성역을 모두 이용할 수 있으며, 테헤란로와 영동대로를 통해 강남 주요 업무지구는 물론 잠실, 판교, 서울 도심까지 차량 이동도 편리합니다. 직원들의 출퇴근뿐 아니라 외부 고객 방문과 비즈니스 미팅이 많은 기업에도 경쟁력이 높은 위치입니다.

중견기업이 활용하기 좋은 넓은 기준층

본솔빌딩의 가장 큰 장점은 약 293평 규모의 기준층 공급면적입니다.

전용면적은 약 149평으로 회의실, 임원실, 오픈오피스, 협업공간 등을 효율적으로 배치할 수 있어 중견기업이나 부서 규모가 큰 기업의 업무환경에 적합합니다. 단독층 사용 시 독립성과 업무 효율도 함께 확보할 수 있습니다.

안정적인 업무환경을 지원하는 설비

건물은 중앙 냉난방 시스템과 층별 공조설비를 갖추고 있어 쾌적한 실내환경을 제공합니다. 승강기는 승용 2대와 비상·화물용 1대 등 총 3대가 운영되어 출퇴근 시간이나 업무시간에도 비교적 원활한 이동이 가능합니다.

강남권에서 경쟁력 있는 주차 인프라

본솔빌딩은 총 103대 규모의 자주식 주차장을 운영하고 있습니다.

강남 테헤란로 권역에서는 비교적 넉넉한 주차 규모를 확보한 빌딩으로 평가되며, 차량 이용 비중이 높은 기업이나 외부 방문객이 많은 업종에서도 활용도가 높은 편입니다.

다양한 기업이 선택한 검증된 오피스

본솔빌딩에는 과거 리틀팍스, SH에너지화학 등 교육·콘텐츠 및 에너지 분야 기업들이 입주한 이력이 있습니다.

특정 업종에 제한되지 않고 다양한 기업들이 업무 거점으로 활용해온 만큼 범용성이 높은 오피스이며, 안정적인 관리 상태 역시 장점으로 평가됩니다.

장점과 체크 포인트

장점

• 테헤란로 대로변 입지

• 선릉역·삼성역 이용 가능한 접근성

• 약 149평 규모의 넓은 전용면적

• 자주식 103대의 우수한 주차시설

• SRC 구조의 안정적인 건물

• 다양한 기업이 활용 가능한 평면 구성

체크 포인트

• 1997년 준공 건물로 내부 리모델링 및 층별 컨디션 확인 필요

• 전용률은 약 51% 수준으로 최근 신축 오피스 대비 다소 낮은 편

• 중앙 냉난방 운영시간과 추가 냉방 가능 여부는 계약 전 확인 권장

• 층별 인테리어와 전기용량, 주차 배정 기준도 함께 검토하는 것이 좋습니다.

어떤 기업에 적합할까?

본솔빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.

• 중견기업 본사

• IT·소프트웨어 기업

• 교육·콘텐츠 기업

• 화학·에너지 관련 기업

• 컨설팅 및 회계법인

• 금융서비스 기업

• 외국계 기업 지사

• 전문 서비스 기업

종합 평가

본솔빌딩은 테헤란로 중심업무지구의 우수한 입지와 넓은 기준층 면적, 강남권에서 경쟁력 있는 자주식 주차시설을 갖춘 중대형 오피스입니다. 최신 프라임 오피스와 비교하면 준공 연식은 다소 있는 편이지만, 안정적인 건물 관리와 효율적인 평면, 뛰어난 접근성을 바탕으로 실사용 가치가 높은 업무공간으로 평가됩니다. 특히 넓은 단독층과 충분한 주차가 필요한 중견기업이나 본사 이전을 검토하는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 오피스입니다.