건물 개요
우제빌딩은 2003년 7월 준공된 업무시설로, 최근 대규모 리모델링을 통해 신축급 컨디션으로 새롭게 탈바꿈한 프리미엄 오피스입니다.
지하 3층부터 지상 6층 규모, 연면적 약 1,006평으로 조성됐으며, 양재천을 바로 마주하는 쾌적한 입지와 연층 사용이 가능한 대형 업무공간을 함께 갖춘 것이 가장 큰 특징입니다.
소재지 : 서울특별시 서초구 마방로 28
규모 : 지하 3층 ~ 지상 6층
연면적 : 3,326.85㎡ (약 1,006평)
사용승인 : 2003년 7월
승강기 : 3대(비상용 포함)
냉난방 : -
전용률 : 약 41.98%
입주 : 즉시 가능
양재시민의숲역 업무 입지
우제빌딩은 양재천을 바로 앞에 둔 입지로, 도심 속에서도 자연 친화적인 업무환경을 누릴 수 있는 오피스입니다.
신분당선 양재시민의숲역을 도보 약 5분 거리에서 이용할 수 있으며, 강남대로와 가까워 대중교통과 차량 접근성이 모두 우수합니다. 경부고속도로 진출입도 편리해 강남권은 물론 판교, 분당, 수도권 주요 지역으로 이동이 수월해 외부 미팅과 출장이 잦은 기업에도 적합한 입지입니다.
양재천 산책로와 주변 업무시설, 다양한 식음시설이 어우러져 직원들의 근무 만족도까지 높일 수 있는 업무 환경을 제공합니다.
주차 환경
우제빌딩은 자주식 중심의 넉넉한 주차 환경을 제공합니다.
총 주차 : 49대
기본 주차 : 임대면적 120평당 1대
층별 기본 제공 : 3대
추가 주차 : 협의 가능
차종 제한 없이 이용 가능한 자주식 주차장을 운영하고 있으며, 양재권 오피스 가운데에서도 주차 여건이 우수한 편에 속합니다. 추가 주차 역시 협의를 통해 확보할 수 있어 차량 이용이 많은 기업에도 적합합니다.
공용부
리모델링을 통해 공용 공간 역시 신축 수준의 컨디션으로 개선되었습니다.
1층 로비는 대리석 마감으로 고급스러운 분위기를 연출하며, 건물에 들어서는 순간 깔끔하고 품격 있는 이미지를 전달합니다.
승강기는 비상용을 포함해 총 3대가 운행되며, 화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 넉넉한 공간과 우수한 관리 상태를 유지하고 있습니다.
기준층 특징
우제빌딩의 기준층은 전용 약 152평 규모입니다.
임대면적 : 362평
전용면적 : 152평
전용률 : 약 41.98%
공용 코어를 중심으로 양재천 방향의 직사각형 업무공간을 확보하고 있으며, 넓은 면적을 효율적으로 활용할 수 있는 구조입니다.
단일층으로도 충분한 규모를 확보할 수 있으며, 부서별 공간 분리와 오픈오피스, 회의실, 임원실 등을 기업 운영 방식에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있습니다.
임대 조건
층별 기준
보증금 : 366,500,000원
월 임대료 : 26,360,000원
관리비 : 8,940,000원
현재 공실 기간이 다소 길어지면서 렌트프리(Free Rent), FIT-OUT 등 다양한 임대 조건을 유연하게 협의할 수 있습니다.
이런 기업에 추천합니다
우제빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
양재시민의숲역 인근 대형 오피스를 찾는 기업
전용 150평 이상 또는 연층 사용이 필요한 기업
본사 이전이나 부서별 독립 운영이 필요한 기업
자주식 주차와 넉넉한 주차 공간을 중요하게 생각하는 기업
양재천 조망과 쾌적한 근무환경을 선호하는 기업
리모델링을 통해 신축급 컨디션의 오피스를 찾는 기업
총평
우제빌딩은 양재시민의숲역 접근성과 양재천 조망, 신축 수준으로 리모델링된 우수한 컨디션을 모두 갖춘 양재동 대표 오피스입니다.
특히 최대 전용 456평까지 연층 사용이 가능하고, 자주식 주차와 우수한 접근성, 유연한 임대 조건 협의까지 가능한 경쟁력 높은 매물입니다. 중대형 본사 이전이나 조직 확장을 계획하는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 가치가 높은 오피스입니다.