심스빌딩
삼성동에서 입지와 건물 컨디션, 인테리어, 임대 조건까지 균형 있게 갖춘 사무실을 찾고 계신다면 심스빌딩은 충분히 검토할 가치가 있는 오피스입니다.
무역센터와 코엑스 비즈니스 권역을 가까이 누릴 수 있는 입지에 위치하면서도, 즉시 활용 가능한 인테리어와 유연한 임대 조건까지 갖추고 있어 초기 이전 비용을 줄이고 싶은 기업들에게 특히 경쟁력이 높은 매물입니다.
삼성동 핵심 업무권역을 누리는 입지
심스빌딩은 서울 강남의 대표 업무지구인 삼성동 무역센터 권역에 위치한 오피스입니다.
삼성역과 봉은사역, 삼성중앙역을 모두 도보 7분 내에서 이용할 수 있어 2호선과 9호선을 편리하게 활용할 수 있으며, 직원들의 출퇴근 만족도가 높은 입지를 갖추고 있습니다.
또한 코엑스, 무역센터, 인터컨티넨탈 호텔, 다양한 글로벌 기업 본사와 인접해 있어 외부 미팅과 고객 방문이 많은 기업에게도 높은 활용도를 제공합니다.
테헤란로와 영동대로를 중심으로 서울 주요 업무권역과 연결성이 뛰어나 차량 이동 역시 편리한 환경입니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 테헤란로87길 39
규모 : 지하 3층 / 지상 6층
연면적 : 2,582㎡ (약 781평)
준공 : 1990년 2월
용도 : 업무시설
승강기 : 1대
화장실 : 층별 남·여 분리
입주 : 즉시 협의 가능
준공된 지 시간이 지난 건물이지만 지속적인 리모델링과 체계적인 유지관리를 통해 현재도 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
그레이톤 석재 마감의 외관은 안정감과 고급스러운 이미지를 전달하며, 삼성동 업무권역에서도 깔끔한 인상을 주는 오피스로 평가받고 있습니다.
공용 공간
공용부는 외관과는 또 다른 분위기를 보여줍니다.
밝은 컬러를 활용한 로비와 복도는 세련되고 산뜻한 느낌을 주며, 직원과 방문객 모두에게 쾌적한 첫인상을 제공합니다.
승강기는 1대가 운행되고 있으며, 화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 업무 공간과 분리된 쾌적한 환경을 제공합니다.
Parking Information
총 주차 : 19대
기본 주차 : 층당 1대
추가 주차 : 협의 가능
기계식 주차장을 중심으로 운영되고 있으며 차량 규격에 따른 일부 제한이 있습니다.
별도의 자주식 주차 공간도 함께 운영하고 있어 여유가 있을 경우 추가 주차 역시 협의를 통해 확보할 수 있습니다.
기준층 특징
임대면적 : 247㎡ (75평)
전용면적 : 198㎡ (60평)
심스빌딩은 전형적인 편심코어 구조를 적용한 오피스입니다.
화장실과 승강기, 복도 등 공용시설이 한쪽으로 집중되어 있어 업무 공간은 직사각형 형태로 넓게 활용할 수 있습니다.
불필요한 데드스페이스가 거의 없으며 다양한 레이아웃 구성이 가능해 업무 효율을 높이기에 적합한 구조입니다.
임대 조건
기준층 조건
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 7,350,000원
관리비 : 3,000,000원
현재 공실 해소를 위해 렌트프리 등 다양한 조건 협의가 가능한 상황으로, 실제 계약 시에는 기본 조건보다 더욱 유리한 조건을 기대해볼 수 있습니다.
추천 기업
심스빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
삼성역 인근 60평 규모 사무실을 찾는 기업
인테리어가 갖춰진 공간으로 빠르게 이전하려는 기업
외부 미팅과 고객 방문이 많은 기업
코엑스·무역센터 업무권역을 활용하려는 기업
합리적인 임대 조건과 렌트프리를 함께 고려하는 기업
총평
심스빌딩은 삼성동 핵심 업무권역에 위치한 뛰어난 입지와 잘 관리된 건물 컨디션, 즉시 활용 가능한 인테리어, 그리고 유연한 임대 조건을 모두 갖춘 실속형 오피스입니다.
특히 전용 60평 규모의 효율적인 공간 구성과 업무에 최적화된 인테리어, 삼성역·봉은사역·삼성중앙역을 모두 활용할 수 있는 교통 환경은 실제 기업 운영 측면에서도 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.
삼성역 인근에서 비용 대비 경쟁력 있는 인테리어 사무실을 찾고 있다면 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.