로얄토토빌딩
학동역 초역세권에서 감각적인 인테리어와 넓은 업무 공간을 함께 갖춘 사무실을 찾고 있다면 로얄토토빌딩은 충분히 검토해볼 만한 선택지입니다.
세련된 외관 디자인은 물론 높은 층고와 트렌디한 내부 인테리어까지 갖추고 있어 기업 이미지를 높이기에도 적합하며, 현재는 렌트프리와 계약 조건도 유연하게 협의되고 있어 이전 비용 부담까지 줄일 수 있는 오피스입니다.
학동역 1분, 뛰어난 접근성을 갖춘 입지
로얄토토빌딩은 서울시 강남구 논현동 논현로 대로변에 위치한 오피스로, 지하철 7호선 학동역을 도보 1분이면 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.
직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어난 것은 물론, 버스와 택시 등 다양한 대중교통을 이용하기 쉬워 외부 미팅이 많은 기업에도 적합한 환경입니다.
또한 논현동과 청담동, 신사동을 연결하는 중심 입지에 자리하고 있어 업무 인프라와 상권을 모두 편리하게 이용할 수 있으며, 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에도 유리합니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 논현로 709
규모 : 지하 3층 / 지상 7층
연면적 : 4,839.1㎡ (약 1,463평)
준공 : 2006년 10월
용도 : 업무시설
승강기 : 1대
화장실 : 층별 내부 남·여 분리
출입구 방향 : 동향
로얄토토빌딩은 코너 입지에 위치해 개방감과 가시성이 뛰어나며, 독창적인 외관 디자인으로 주변에서도 높은 존재감을 보여주는 건물입니다.
연면적 이상의 규모감이 느껴지는 외관은 입주 기업의 브랜드 이미지와 신뢰도를 높이는 요소로도 작용합니다.
공용 공간
공용부는 화려함보다는 절제된 디자인을 바탕으로 모던한 분위기를 연출하고 있습니다.
차분한 컬러와 깔끔한 마감이 조화를 이루고 있으며, 공용 공간 역시 관리 상태가 우수해 건물 전체의 완성도를 높여주고 있습니다.
화장실은 층별 내부 남녀 분리형 구조이며 건물에서 직접 관리해 항상 청결한 상태를 유지하고 있습니다.
Parking Information
총 주차 : 30대
기본 주차 : 임대면적 40평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
지상과 지하 자주식 주차장을 함께 운영하며, 지하 주차장은 대형 카리프트를 통해 진입합니다.
대형 리프트가 설치되어 있어 대부분의 승용차와 SUV도 이용 가능하며, 기본 주차도 약 3대 수준이 제공되어 주차 여건 역시 우수한 편입니다.
기준층 특징
임대면적 : 624㎡ (189평)
전용면적 : 375㎡ (113평)
전용률 : 약 60%
기준층은 전용 약 113평 규모의 중대형 오피스로 공용 코어를 기준으로 넓은 직사각형 업무 공간을 확보할 수 있습니다.
분할 없이 층 전체를 단독으로 사용하는 구조이기 때문에 기업 아이덴티티를 반영한 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합하며, 개방감과 공간 활용성도 우수합니다.
임대 조건
기준층 조건
보증금 : 300,000,000원
월 임대료 : 20,000,000원
관리비 : 5,500,000원
현재 공실 기간이 길어지면서 임대인은 계약 조건을 적극적으로 협의하고 있으며, 렌트프리 역시 이전보다 폭넓게 지원하고 있어 실제 입주 비용을 상당 부분 절감할 수 있는 상황입니다.
추천 기업
로얄토토빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
논현동·학동역 인근으로 이전을 계획하는 기업
전용 100평 이상 단독층 사무실을 찾는 기업
인테리어가 완성된 즉시 입주 공간을 원하는 기업
회의실 활용이 많은 기업
브랜드 이미지를 중요하게 생각하는 디자인·마케팅·IT·컨설팅 기업
주차와 접근성을 모두 고려하는 기업
총평
로얄토토빌딩은 학동역 도보 1분이라는 뛰어난 입지와 독창적인 외관 디자인, 감각적인 인테리어를 모두 갖춘 경쟁력 있는 오피스입니다.
전용 113평의 넓은 업무 공간과 높은 층고, 유연하게 확장 가능한 회의실 구성, 우수한 주차 환경까지 더해져 업무 효율과 기업 이미지를 동시에 고려하는 기업에게 적합한 선택지가 될 수 있습니다.
특히 현재는 렌트프리와 계약 조건 협의 폭도 넓어져 이전 비용까지 절감할 수 있다는 점에서 논현동 사무실을 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.