신사역 사무실 임대, 신축 프라임 오피스 신사에이트빌딩

오늘은 신사역 도산대로를 대표하는 신축 프라임 오피스인 신사에이트빌딩을 소개해 드리겠습니다.

2025년 12월 준공된 최신 오피스로 우수한 건물 컨디션은 물론, 신사역 초역세권과 도산대로 코너 입지를 모두 갖춘 프리미엄 빌딩입니다.

업무시설을 기본으로 사용하면서 일부 근린생활시설 업종도 가능해 기업 사무실은 물론 다양한 비즈니스 공간으로도 활용도가 높은 것이 특징입니다.

신사역 일대에서 신축 오피스를 찾고 계신다면 가장 먼저 검토해 볼 만한 빌딩입니다.

Building Information

신사에이트빌딩은 2025년 12월 준공된 신축 프라임 오피스로, 도산대로에서도 손꼽히는 최신 오피스 중 하나입니다.

전면을 감싸는 커튼월 유리 디자인은 세련된 기업 이미지를 연출하며, 도산대로 코너 입지와 조화를 이루어 뛰어난 가시성과 랜드마크 이미지를 제공합니다.

신축 건물답게 설비와 마감 수준이 우수하며, 입주와 동시에 높은 업무 만족도를 기대할 수 있는 오피스입니다.

Location

신사에이트빌딩은 서울특별시 강남구 도산대로 117에 위치하고 있습니다.

신사역과 사실상 맞닿아 있는 수준의 초역세권 입지로 3호선과 신분당선을 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.

도산대로 중심에 자리해 압구정, 논현, 청담, 강남역 등 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 직원들의 출퇴근과 외부 고객 방문 모두 뛰어난 접근성을 제공합니다.

주변에는 다양한 F&B 시설과 카페, 리테일 매장, 금융시설 등 풍부한 생활 인프라가 형성되어 있어 업무 효율과 만족도를 동시에 높여주는 환경을 갖추고 있습니다.

특히 도산대로 대로변 코너 입지는 높은 노출 효과와 기업 브랜딩 측면에서도 큰 경쟁력이 됩니다.

Parking Information

주차는 최신 기계식 주차 시스템을 운영하고 있습니다.

최근 설비가 적용되어 대부분의 승용차와 SUV까지 이용 가능하며, 방문객 주차도 지원됩니다.

추가 주차 역시 협의가 가능해 임직원과 고객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.

공용부

신축 빌딩답게 공용 공간의 완성도가 매우 뛰어납니다.

로비는 절제된 디자인 속에서도 고급스러운 분위기를 연출하며, 자연석과 유리 마감이 조화를 이루어 첫인상이 매우 우수합니다.

승강기 2대를 운영해 이동이 원활하며, 남녀 화장실 역시 층별로 분리되어 건물에서 직접 관리하고 있어 항상 쾌적한 환경을 유지합니다.

기준층 정보

기준층은 전용 약 95평 규모로 구성되어 있습니다.

도산대로 방향 우측에 코어가 배치된 편심코어 구조로 설계되어 있으며, 업무공간은 기둥이 거의 없는 직사각형 구조를 갖추고 있어 공간 활용도가 매우 뛰어납니다.

회의실, 임원실, 오픈오피스 등 다양한 레이아웃 구성이 가능하며, 효율적인 동선 계획에도 유리합니다.

임대 조건

신축 프라임 오피스인 만큼 기준 임대료는 다소 높은 편이지만, 첫 임대차를 진행하는 시기인 만큼 Rent-Free와 Fit-Out(TI) 등 다양한 혜택을 적극적으로 협의할 수 있는 장점이 있습니다.

실제 계약 조건은 임차 면적과 계약 기간에 따라 더욱 유리하게 조정될 가능성이 있으므로 충분한 협의를 추천드립니다.

드로잉 총평

신사에이트빌딩은 신사역 초역세권과 도산대로 코너 입지, 2025년 준공 신축 프라임 오피스라는 세 가지 강점을 모두 갖춘 희소성 높은 빌딩입니다.

전용 약 95평의 단독층부터 최대 전용 약 950평까지 연층 구성도 가능해 스타트업부터 중견기업, 대기업 본사 이전까지 폭넓게 검토할 수 있습니다.

특히 기둥 없는 편심코어 구조와 뛰어난 자연채광, 최신 설비, 신축 건물의 프리미엄 이미지는 기업의 업무 환경과 브랜드 가치까지 함께 높여주는 요소입니다.