테헤란로 인테리어 사무실 임대 중유빌딩

오늘은 역삼역 도보 3분 거리에 위치한 중유빌딩을 소개해 드리겠습니다.

테헤란로 이면에 자리한 역삼역 초역세권 오피스로, 우수한 접근성과 높은 전용률, 완성도 높은 인테리어까지 모두 갖춘 사무실입니다. 특히 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 수준의 공간이라 초기 이전 비용을 줄이고 싶은 기업이라면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.

역삼역 사무실 임대를 계획하고 계신다면 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.

Location

중유빌딩은 서울특별시 강남구 테헤란로22길 14에 위치하고 있습니다.

지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 3분이면 도착할 수 있는 뛰어난 접근성을 갖추고 있으며, 테헤란로 메인 업무지구와 바로 연결되는 이면 입지라 출퇴근은 물론 외부 미팅에도 매우 편리합니다.

강남, 삼성, 선릉, 잠실 등 주요 업무권역으로 이동이 쉽고 다양한 버스 노선까지 이용할 수 있어 직원들의 출퇴근 만족도가 높은 지역입니다.

또한 건물 주변에는 대형 오피스와 금융기관, 병원, 카페, 식당 등 풍부한 생활 인프라가 밀집해 있어 점심, 미팅, 회식까지 모두 도보권에서 해결할 수 있습니다.

역삼역에서도 꾸준히 수요가 높은 업무권역인 만큼 기업의 비즈니스 환경 측면에서도 높은 경쟁력을 갖춘 입지입니다.

Building Information

중유빌딩은 2013년 준공된 비교적 신축급 오피스로 관리 상태가 매우 우수한 건물입니다.

특히 전용률이 약 84%에 달해 동일한 임대면적 대비 실제 사용할 수 있는 공간이 넓은 것이 큰 장점입니다.

층고 역시 3.3m로 일반 오피스보다 높은 편이라 개방감이 뛰어나며 쾌적한 업무환경을 제공합니다.

주차 정보

주차는 1층 자주식으로 운영됩니다.

기계식 주차가 아닌 자주식이라 차량 제한이 없으며 SUV나 대형 차량도 편하게 이용할 수 있어 임원 차량 운용이 많은 기업에도 적합합니다.

추가 주차 역시 협의를 통해 확보 가능합니다.

공용부

건물 로비는 세련된 디자인으로 마감되어 있어 처음 방문하는 고객에게도 좋은 인상을 전달합니다.

1층에는 카페가 입점해 있어 간단한 미팅이나 커피 이용도 매우 편리합니다.

승강기는 전 층을 운행하며 공용 공간 역시 꾸준한 관리가 이루어져 전체적으로 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다.

기준층 정보

중유빌딩의 기준층은 전용 약 52평 규모입니다.

높은 전용률 덕분에 실사용 면적이 넓고 공간 활용도가 뛰어나 약 25~30명 규모의 기업이 효율적으로 사용할 수 있습니다.

기준층 임대 조건

현재 인테리어 승계가 가능한 조건으로 임대가 진행되고 있습니다.

별도의 인테리어 공사 비용을 크게 절감할 수 있으며, Fit-Out과 Rent-Free 역시 협의가 가능해 실제 입주 비용은 더욱 합리적으로 조정할 수 있습니다.

드로잉 총평

중유빌딩은 역삼역 도보 3분의 뛰어난 입지와 높은 전용률, 자주식 주차, 완성도 높은 인테리어를 모두 갖춘 경쟁력 있는 오피스입니다.

특히 인테리어를 그대로 활용할 수 있다는 점은 초기 이전 비용을 크게 줄일 수 있는 장점이며, 20~30명 규모의 IT기업, 스타트업, 컨설팅사, 전문직 법인 등 다양한 업종에서 만족도 높게 사용할 수 있는 공간입니다.