동궁빌딩 임대｜역삼역 도보 3분, 전용률 66.8%의 효율적인 강남 오피스
서울 강남구 테헤란로20길 9 (역삼동 736-17번지)에 위치한 동궁빌딩은 역삼역과 강남역을 모두 도보로 이용할 수 있는 중형 오피스 빌딩입니다. 2009년 준공된 비교적 신축급 건물로, 높은 전용률과 개별 냉난방 시스템, 우수한 교통 접근성을 갖춰 IT기업부터 전문 서비스 기업까지 다양한 업종이 선호하는 업무공간입니다. 강남 테헤란로 업무권에서 실사용 면적이 넓고 효율적인 오피스를 찾는 기업이라면 충분히 검토할 만한 빌딩입니다.
역삼역 도보 3분, 강남역도 함께 이용 가능한 입지
동궁빌딩은 2호선 역삼역에서 도보 약 3분, 강남역에서도 도보 약 8분 거리에 위치해 있습니다. 테헤란로와 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 강남대로와 논현로를 통한 차량 접근성도 우수합니다. 다양한 버스 노선과 택시 이용도 편리해 직원들의 출퇴근은 물론 외부 미팅과 고객 방문이 많은 기업에게도 경쟁력 있는 입지를 제공합니다.
전용률 66%, 실사용 면적이 넓은 오피스
동궁빌딩은 지하 4층~지상 14층, 연면적 약 3,502평 규모의 중형 오피스입니다. 기준층 전용면적은 약 148평 규모로 전용률 약 66%를 확보하고 있습니다. 강남권 오피스 가운데서도 전용률이 높은 편에 속해 동일한 임대면적 대비 실제 사용할 수 있는 공간이 넓으며, 업무 효율성을 중요하게 생각하는 기업들에게 높은 만족도를 제공합니다.
개별 냉난방으로 자유로운 업무환경
냉난방은 개별 시스템이 적용되어 있어 각 임차사가 원하는 시간과 온도로 자유롭게 운영할 수 있습니다. 부서별 업무 특성이나 근무시간에 맞춰 효율적으로 관리할 수 있으며, 에너지 절감과 쾌적한 업무환경을 동시에 확보할 수 있는 것이 장점입니다.
다양한 레이아웃이 가능한 효율적인 평면
동궁빌딩은 전용률이 높을 뿐 아니라 공간 활용도도 우수합니다.
효율적인 평면 설계 덕분에
오픈오피스
임원실
회의실
협업공간
교육실
등 기업 운영 방식에 맞춰 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
중층 이상에서는 채광과 개방감도 우수해 더욱 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
강남권에서 안정적인 주차 환경
주차는 총 50대 규모로 운영됩니다.
자주식 3대
기계식 47대
중형 오피스로서는 비교적 안정적인 주차 규모를 확보하고 있으며, 승강기 2대를 운영해 출퇴근 시간에도 원활한 이동이 가능합니다.
주요 시설
동궁빌딩의 주요 특징은 다음과 같습니다.
지하 4층 ~ 지상 14층
2009년 준공
연면적 약 3,502평
기준층 전용면적 약 148평
전용률 약 66%
개별 냉난방 시스템
승강기 2대
총 50대 주차 가능
테헤란로 업무권의 풍부한 비즈니스 인프라
건물 주변에는 강남을 대표하는 다양한 업무 인프라가 형성되어 있습니다.
금융기관과 카페, 레스토랑, 병원, 편의시설 등이 도보권에 밀집해 있어 직원들의 근무 만족도가 높으며, 테헤란로 업무권의 다양한 기업들과 네트워크를 형성하기에도 좋은 환경입니다. 또한 강남역과 역삼역 상권을 모두 이용할 수 있어 업무와 생활 편의성을 함께 누릴 수 있습니다.
추천 업종
동궁빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
IT·소프트웨어 기업
AI·플랫폼 기업
스타트업
마케팅·광고 회사
법률사무소
회계법인
컨설팅 기업
전문 서비스 기업
연구개발(R&D) 조직
교육·서비스 기업
동궁빌딩의 경쟁력
동궁빌딩은 역삼역 도보 3분, 강남역 도보 8분의 뛰어난 접근성과 66.8%의 높은 전용률, 개별 냉난방 시스템, 50대 규모의 주차시설, 효율적인 평면 설계를 모두 갖춘 강남권 중형 오피스입니다. 특히 실사용 면적이 넓고 공간 활용도가 뛰어나 20인부터 100인 규모까지 다양한 기업이 효율적으로 사용할 수 있으며, 교통과 업무환경을 모두 고려하는 기업에게 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있습니다.
마무리
동궁빌딩은 강남 테헤란로 업무권에서 높은 공간 효율성과 뛰어난 접근성을 동시에 갖춘 오피스입니다. 역삼역 초역세권 입지와 높은 전용률, 개별 냉난방 시스템, 안정적인 주차 환경까지 업무에 필요한 핵심 요소를 고루 갖추고 있어 성장하는 기업은 물론 안정적인 업무 거점을 찾는 기업에게도 적합한 오피스로 평가됩니다.