허바허바빌딩 핵심 요약

주소 : 서울특별시 강남구 테헤란로7길 12(역삼동 648번지)
규모 : 지하 3층 ~ 지상 13층
준공 : 1985년
연면적 : 약 3,408평
기준층 전용면적 : 약 160평
전용률 : 약 61%
교통 : 2호선 강남역 도보 4분
냉난방 : 중앙 냉난방 시스템
특징 : 높은 공간 효율, 강남역 업무권, 중견기업 및 전문기업 선호

허바허바빌딩, 강남역 도보 4분의 실속형 오피스

서울특별시 강남구 테헤란로7길 12에 위치한 허바허바빌딩은 강남역 업무권 중심에 자리한 중형 오피스 빌딩입니다. 우수한 교통 접근성과 효율적인 평면 설계, 안정적인 건물 관리가 강점으로 꼽히며, IT 기업과 마케팅 회사, 전문 서비스 기업 등 다양한 업종이 선호하는 업무 공간입니다.

강남역 도보 4분의 뛰어난 접근성

허바허바빌딩은 2호선 강남역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 뛰어난 대중교통 접근성을 제공합니다. 강남대로와 테헤란로를 모두 편리하게 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선과 연결되어 서울 주요 업무권역은 물론 수도권 전역으로 이동이 편리합니다. 코엑스와 삼성동, 역삼동 업무지구와도 가까워 비즈니스 활동이 활발한 기업에게 경쟁력 있는 입지를 제공합니다.

효율적인 공간 활용이 가능한 업무시설

1985년 준공된 허바허바빌딩은 지하 3층부터 지상 13층까지 구성된 중형 오피스입니다. 철근콘크리트(RC)와 철골철근콘크리트(SRC) 구조를 적용해 안정성을 확보했으며, 지속적인 유지관리로 양호한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다. 기준층 전용면적은 약 160평, 전용률은 약 12%로 실사용 면적이 넉넉해 다양한 규모의 기업이 효율적으로 공간을 구성할 수 있습니다.

실용적인 업무 환경

허바허바빌딩은 실사용 중심의 업무 환경을 제공합니다.

주요 시설은 다음과 같습니다.

중앙 냉난방 시스템
효율적인 기준층 평면
약 61%의 전용률
넓은 기둥 간격의 개방형 구조
승강기 및 주차시설 운영

기둥 간격이 넓은 평면은 오픈오피스와 협업 공간, 회의실 등 다양한 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있는 장점이 있습니다.

검증된 입주 환경

현재 카페인커뮤니케이션이 복수 층을 사용하고 있으며, 과거에도 다양한 중견기업과 전문 서비스 기업들이 입주해 안정적으로 운영되어 왔습니다.

유연한 공간 구성과 강남 중심 입지를 바탕으로 광고·마케팅 기업과 IT 기업의 선호도가 높은 오피스로 평가받고 있습니다.

풍부한 강남 생활 인프라

건물 주변에는 강남역 상권을 중심으로 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

카페와 레스토랑, 금융기관, 병원, 호텔, 쇼핑시설 등을 도보권에서 이용할 수 있어 임직원의 업무 만족도를 높여주며, 외부 고객 미팅이나 비즈니스 활동에도 최적의 환경을 제공합니다.

총평

허바허바빌딩은 강남역 도보 5분의 우수한 입지, 약 61%의 높은 전용률, 효율적인 평면 설계와 안정적인 건물 관리가 강점인 강남권 실속형 오피스입니다.

특히 공간 활용성과 접근성을 동시에 고려하는 IT 기업, 마케팅 회사, 디자인 스튜디오, 전문 서비스 기업에게 높은 경쟁력을 갖춘 업무 공간으로 평가됩니다.

강남역 사무실 임대 허바허바빌딩

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