우서빌딩 정보를 준비했습니다.
교대역에는 다양한 중소형 오피스가 있지만, 실제 기업들이 가장 많이 찾는 조건은 접근성, 높은 전용률, 합리적인 임대료입니다.
우서빌딩은 이러한 요소를 모두 갖춘 대표적인 가성비 오피스로 평가받고 있으며, 특히 교대역 도보 1분이라는 뛰어난 입지와 높은 공간 활용도 덕분에 법률사무소, IT기업, 컨설팅사 등 다양한 기업들이 꾸준히 검토하는 빌딩입니다.
건물 위치
우서빌딩은 서울시 서초구 반포대로30길 82에 위치하고 있으며, 교대역 2호선·3호선을 도보 1분 거리에서 이용할 수 있는 초역세권 오피스입니다.
교대역은 강남과 서초를 연결하는 대표적인 업무권역이자 서울 주요 비즈니스 지역으로 이동하기 편리한 교통 허브입니다. 2호선을 이용하면 강남, 삼성, 잠실은 물론 을지로와 시청권역까지 빠르게 이동할 수 있으며, 3호선을 통해 압구정, 고속터미널, 종로권역까지도 편리하게 연결됩니다.
또한 서초대로와 반포대로가 만나는 중심 입지에 위치해 차량 접근성도 뛰어나며, 다양한 버스노선까지 이용할 수 있어 직원들의 출퇴근 만족도가 높은 지역입니다. 건물 주변에는 음식점과 카페, 금융기관, 병원 등 다양한 생활 인프라가 형성되어 있어 업무 중 필요한 대부분의 편의시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있다는 점도 경쟁력입니다.
핵심 포인트
• 교대역 도보 1분 초역세권
• 2호선·3호선 더블역세권
• 강남·광화문·여의도 등 주요 업무권역 접근 우수
• 다양한 상업시설과 생활 인프라 이용 가능
건물 정보
우서빌딩은 1996년 준공된 지하 2층, 지상 7층 규모의 업무시설입니다.
연면적은 약 729평이며, 최신 신축 오피스는 아니지만 지속적인 유지관리 덕분에 안정적인 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
특히 기준층 전용률이 약 70.9%로 동일 규모 오피스 대비 실제 사용할 수 있는 업무 공간이 넓은 편이며, 개별 냉난방 시스템을 적용해 야간이나 주말에도 자유롭게 냉난방을 사용할 수 있습니다.
천장고는 약 2.8m로 개방감도 우수하며, 공간 효율을 중요하게 생각하는 기업에게 적합한 환경을 제공합니다.
핵심 포인트
• 연면적 약 729평
• 전용률 약 70.9%
• 개별 냉난방
• 천장고 2.8m
• 업무 효율이 높은 중형 오피스
주차 정보
우서빌딩은 자주식과 기계식을 함께 운영하는 주차시설을 갖추고 있습니다.
총 21대 규모의 주차 공간을 확보하고 있으며, 임대면적 35평당 1대가 기본 제공됩니다. 기준층 전체를 사용할 경우 무료 주차 3대를 이용할 수 있으며, 추가 주차도 협의가 가능합니다.
교대역 인근 오피스 가운데 기본 주차 조건이 우수한 편에 속해 임원 차량이나 영업 차량을 함께 운영하는 기업에게도 적합합니다.
핵심 포인트
• 총 21대 주차
• 자주식 + 기계식 운영
• 35평당 1대 무료
• 추가 주차 협의 가능
공용 공간
건물 내부 공용부는 업무 공간과 명확하게 분리되어 있으며 전체적으로 깔끔하게 관리되고 있습니다.
승강기는 전 층을 운행하며, 화장실은 층별 남녀 분리형 구조를 적용해 실내 업무 공간을 더욱 효율적으로 활용할 수 있습니다.
공용부의 관리 상태도 우수한 편으로, 방문 고객에게도 안정적이고 신뢰감 있는 첫인상을 제공할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.
핵심 포인트
• 승강기 1대 운영
• 층별 남녀 분리 화장실
• 공용부 관리 상태 우수
• 업무 공간과 공용 공간 분리
기준층 정보
기준층은 임대면적 약 110평, 전용면적 약 78평으로 구성되어 있습니다.
평면은 공용설비가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조를 적용해 실제 업무 공간을 최대한 넓게 활용할 수 있도록 설계되었습니다.
특히 내부에 기둥이 거의 없어 오픈오피스, 회의실, 대표실 등 다양한 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있으며 공간 활용도가 매우 뛰어난 것이 특징입니다.
핵심 포인트
• 임대 110평
• 전용 78평
• 편심코어 구조
• 기둥 없는 업무 공간
• 높은 공간 활용도
추천 업종
• 법무법인
• 회계법인
• IT기업
• 컨설팅사
• 스타트업
• 전문 서비스 기업