오늘은 영등포시장역 인근에서 꾸준히 문의가 이어지고 있는 우성빌딩을 소개해 드리겠습니다.
직접 현장을 둘러보니 오랜 연식을 가지고 있음에도 관리 상태가 뛰어나고, 대형 면적을 합리적인 조건으로 사용할 수 있다는 점이 가장 인상적이었습니다. 특히 자주식 주차와 높은 전용률, 관리비 포함 조건까지 갖춰 실사용 만족도가 높은 오피스였습니다.
영등포, 여의도(YBD) 업무권역에서 100평 이상 사무실을 찾고 계신다면 끝까지 확인해 보시기 바랍니다.
영등포시장역과 여의도를 빠르게 연결하는 입지
우성빌딩은 서울특별시 영등포구 버드나루로 73에 위치한 업무시설입니다.
영등포시장역에서 도보 약 6분 거리에 위치한 역세권 오피스로, 버드나루로와 국회대로가 만나는 영동초등학교 사거리 코너에 자리하고 있어 뛰어난 가시성을 확보하고 있습니다.
5호선을 이용하면 여의도(YBD), 광화문(CBD), 종로 등 주요 업무지구로 이동이 편리하며, 버드나루로와 국회대로를 지나는 다양한 버스 노선도 이용할 수 있어 출퇴근 환경이 우수합니다.
또한 영등포시장과 영등포 상권이 가까워 식당, 카페, 은행, 병원 등 업무에 필요한 생활 인프라를 도보로 편리하게 이용할 수 있는 점도 장점입니다.
Building Information
구분 | 내용 |
|---|---|
위치 | 서울특별시 영등포구 버드나루로 73 |
규모 | 지하 2층 / 지상 8층 |
연면적 | 5,215.34㎡ |
사용승인 | 1993년 8월 31일 |
주용도 | 업무시설, 근린생활시설 |
승강기 | 1대 |
냉난방 | 개별 냉난방 |
전용률 | 67.5% |
화장실 | 층별 외부 남·여 분리 |
입주 | 즉시 또는 협의 |
우성빌딩은 1993년에 준공된 건물이지만 지속적인 리뉴얼과 설비 교체를 통해 현재도 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
특히 연식 대비 관리 수준이 뛰어나 처음 방문하면 오래된 건물이라는 느낌보다 안정감 있는 업무용 빌딩이라는 인상이 강하게 느껴집니다.
Parking Information
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차 | 24대 |
주차 방식 | 자주식 |
기본 주차 | 임대면적 40평당 1대 |
층 전체 사용 시 | 기본 5대 |
추가 주차 | 협의 가능 |
우성빌딩은 자주식 주차장을 운영하고 있어 차량 입출차가 편리합니다.
층 전체를 사용할 경우 기본 5대가 제공되며, 추가 주차 역시 여유 공간이 있을 경우 협의를 통해 확보할 수 있습니다.
영등포권에서 자주식 주차와 넉넉한 기본 주차를 제공하는 오피스는 흔치 않은 만큼 경쟁력이 높은 요소입니다.
공용부
1층 로비는 깔끔하게 관리되고 있으며 건물 관리 상태가 매우 우수합니다.
공용 공간은 건물에서 직접 관리하고 있어 항상 청결한 환경을 유지하고 있으며, 승강기 옆에는 층별 남녀 분리 화장실이 배치되어 있어 업무 편의성도 높습니다.
기준층 정보
구분 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 661.15㎡ (200평) |
전용면적 | 446.28㎡ (135평) |
전용률 | 67.5% |
우성빌딩의 기준층은 전용 약 135평 규모입니다.
최근 오피스들과 비교해도 전용률이 높은 편에 속해 실제 사용할 수 있는 업무 공간이 넉넉하며, 기업 입장에서는 공간 활용 효율이 매우 뛰어난 구조입니다.
현재 임대 가능 공간
층 | 임대면적 | 전용면적 |
|---|---|---|
5층 | 200평 | 135평 |
7층 | 200평 | 135평 |
현재는 5층과 7층 전체가 임대 중이며 즉시 입주가 가능합니다.
층 전체 사용은 물론, 필요에 따라 일부 면적 분할 협의도 가능해 다양한 규모의 기업이 검토할 수 있습니다.
업무 공간 특징
우성빌딩은 전형적인 오피스 평면을 갖추고 있습니다.
복도와 화장실, 승강기홀 등 공용 코어를 중심으로 국회대로 방향의 반듯한 직사각형 업무 공간이 펼쳐져 있어 레이아웃 구성이 매우 쉽습니다.
최근 바닥과 천장을 새롭게 마감한 상태로 제공되기 때문에 별도의 철거나 원상복구 비용 부담을 줄일 수 있으며, 초기 인테리어 비용도 상당 부분 절감할 수 있습니다.
또한 사거리 코너에 위치해 사방이 트여 있어 자연채광과 개방감이 우수하며, 개별 냉난방 시스템을 적용해 야근이나 주말 근무가 많은 기업도 자유롭게 냉난방을 사용할 수 있습니다.
임대 조건
층 | 보증금 | 월 임대료 | 관리비 |
|---|---|---|---|
5층 | 100,000,000원 | 10,000,000원 | 임대료 포함 |
7층 | 100,000,000원 | 10,000,000원 | 임대료 포함 |
우성빌딩은 관리비가 임대료에 포함되어 있어 비용 구조가 단순하며 예산을 계획하기도 수월합니다.
또한 Rent-Free, Fit-Out, TI, 인테리어 공사기간 등 다양한 조건 협의가 가능해 실제 계약 시에는 더욱 유리한 조건으로 진행될 가능성이 높습니다.
드로잉 총평
우성빌딩은 영등포시장역 역세권 입지와 높은 전용률, 자주식 주차, 관리비 포함 조건까지 갖춘 실속형 오피스입니다.
특히 전용 135평 규모의 대형 공간을 합리적인 비용으로 확보할 수 있어 여의도(YBD) 인접 지역에서 비용 효율을 중요하게 생각하는 기업에게 적합한 선택지입니다.
드로잉은 단순히 공실 정보를 제공하는 것이 아니라 기업의 조직 규모와 예산, 업무 특성, 향후 확장 계획까지 함께 검토해 가장 적합한 사무실을 제안해 드립니다. 또한 Rent-Free, Fit-Out, TI 협의부터 계약, 인테리어, 입주까지 전 과정을 함께 지원해 드리니 영등포·여의도권 사무실 이전을 계획하고 계시다면 언제든 편하게 문의해 주세요.