청담덕영빌딩
청담동에서 기업의 브랜드 이미지를 높일 수 있는 입지와 신축급 컨디션을 동시에 갖춘 오피스를 찾고 계신다면 청담덕영빌딩을 추천드립니다.
도산대로 대로변에 위치한 뛰어난 가시성과 2018년 준공의 우수한 건물 컨디션, 그리고 영동대교 조망까지 갖춘 프리미엄 오피스로, 중소·중견기업 본사와 프라이빗 오피스를 찾는 기업들의 관심이 높은 건물입니다.
청담동 일대에서 40평대 단독층 사무실을 찾고 있다면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.
도산대로를 대표하는 뛰어난 입지
청담덕영빌딩은 서울시 강남구 도산대로 540에 위치해 있으며, 영동대교 남단과 맞닿은 도산대로 대로변에 자리하고 있습니다.
전면 유리 커튼월 외관과 넓은 도로 접면을 확보하고 있어 뛰어난 가시성을 자랑하며, 방문객이 많은 기업이나 브랜드 이미지가 중요한 기업에게 특히 경쟁력이 높은 입지입니다.
가까운 지하철역은 7호선 청담역이며 도보 이동은 다소 거리가 있지만, 도산대로를 중심으로 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
또한 올림픽대로 진출입이 매우 쉬워 강남권은 물론 잠실, 성수, 여의도 등 서울 주요 업무권역으로 차량 이동이 빠르다는 점도 큰 장점입니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 도산대로 540
규모 : 지하 2층 / 지상 12층
연면적 : 2,998.99㎡ (약 906평)
준공 : 2018년 11월
용도 : 업무시설
승강기 : 1대
화장실 : 층별 남·여 분리
출입구 방향 : 북향
2018년 준공된 비교적 신축급 오피스로, 청담동 특유의 고급스러운 분위기와 잘 어울리는 유리 커튼월 디자인이 인상적인 건물입니다.
절제된 디자인과 세련된 외관은 입주 기업의 브랜드 이미지를 한층 높여주며, 시간이 지나도 경쟁력을 유지할 수 있는 건물 컨디션을 갖추고 있습니다.
공용 공간
공용부는 대리석 마감으로 구성되어 고급스럽고 안정감 있는 분위기를 연출합니다.
업무 공간과 공용 공간이 명확하게 분리되어 있어 쾌적한 업무환경을 유지할 수 있으며, 화장실 역시 외부 남녀 분리형 구조로 설계되어 실내 공간 활용도를 높였습니다.
공용부 관리 상태도 우수해 입주 이후 만족도가 높은 건물입니다.
Parking Information
총 주차 : 41대
기본 주차 : 임대면적 80평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
건물 규모 대비 주차 공간이 넉넉하게 확보되어 있으며, 방문객 주차도 가능합니다.
기계식 주차 방식으로 운영되기 때문에 일부 차량은 제원이 제한될 수 있지만, 추가 주차 협의가 가능해 실사용 편의성은 높은 편입니다.
기준층 특징
임대면적 : 83.8평
전용면적 : 46.5평
전용률 : 약 55.5%
청담덕영빌딩은 소형 면적을 단독층으로 사용할 수 있는 프리미엄 오피스입니다.
코어가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조를 적용해 실사용 공간은 반듯한 'ㄱ'자 형태를 이루고 있으며, 내부에는 기둥 간섭이 거의 없어 공간 활용도가 매우 뛰어납니다.
회의실과 임원실, 업무공간 등 다양한 형태의 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있는 평면입니다.
사무실 내부
실내는 깔끔한 기본 마감 상태를 유지하고 있으며, 별도의 철거 작업 없이 원하는 콘셉트에 맞춰 인테리어를 진행할 수 있습니다.
기둥이 없는 구조 덕분에 공간 활용 효율이 뛰어나고, 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 계절과 시간에 관계없이 쾌적한 업무환경을 유지할 수 있습니다.
소형 면적이지만 개방감이 뛰어나 실제 체감 공간은 더욱 넓게 느껴지는 것이 특징입니다.
임대 조건
기준층 임대 조건
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 7,000,000원
관리비 : 1,950,000원
현재 안내되는 조건은 기준 조건이며, 협의를 통해 렌트프리와 Fit-out 지원 등 다양한 조건 조정이 가능합니다.
초기 이전 비용을 절감할 수 있는 협의 여지가 있는 만큼 실제 계약 시에는 보다 유리한 조건을 기대해볼 수 있습니다.
추천 기업
청담덕영빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
청담동·도산대로에 기업 이미지를 구축하려는 기업
40~50평 규모의 단독층 오피스를 찾는 기업
방문객과 고객 미팅이 많은 기업
신축급 건물 컨디션을 선호하는 기업
차량 이동 비중이 높은 기업
렌트프리와 Fit-out 협의를 고려하는 기업
총평
청담덕영빌딩은 청담동에서도 입지와 건물 컨디션, 업무환경을 모두 만족시키는 경쟁력 높은 오피스입니다.
도산대로 대로변의 뛰어난 가시성과 2018년 준공의 우수한 컨디션, 영동대교 조망, 효율적인 평면, 시스템 냉난방까지 기업이 선호하는 요소를 고르게 갖추고 있습니다.
현재는 렌트프리와 Fit-out 협의도 가능한 만큼 초기 이전 비용까지 절감할 수 있어 청담동에서 프리미엄 소형 오피스를 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.