엔데버타워
강남역 인근에서 기업의 브랜드 이미지와 업무 효율을 모두 고려한 오피스를 찾고 있다면 엔데버타워는 우선적으로 검토해볼 만한 건물입니다.
강남역 도보 3분의 뛰어난 접근성과 리모델링을 통해 개선된 건물 컨디션, 효율적인 기준층 구조를 갖추고 있으며, 단층은 물론 최대 전용 약 215평 규모의 연층 구성까지 가능해 성장하는 기업에도 적합한 업무 환경을 제공합니다.
강남역 3분, 서울 최고의 비즈니스 입지
엔데버타워는 서울시 서초구 서초대로74길에 위치해 있으며, 강남역 도보 3분 거리에서 2호선과 신분당선을 모두 이용할 수 있는 초역세권 오피스입니다.
강남대로 이면에 자리해 접근성은 뛰어나면서도 메인 대로의 혼잡함은 줄인 입지를 갖추고 있으며, 서울 전역과 수도권을 연결하는 광역 교통망을 편리하게 이용할 수 있습니다.
또한 주변에는 대기업과 IT기업, 금융회사, 다양한 전문 서비스 기업들이 밀집해 있어 풍부한 비즈니스 인프라를 누릴 수 있으며, 식음시설과 카페, 은행, 편의시설까지 모두 도보권에 위치해 업무 편의성 역시 뛰어난 환경입니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 서초구 서초대로74길 45
규모 : 지하 3층 / 지상 16층
연면적 : 6,637.31㎡ (약 2,007평)
준공 : 1991년 9월
리모델링 : 2011년
용도 : 업무시설
승강기 : 2대
화장실 : 층별 남·여 분리
출입구 방향 : 서향
1991년 준공된 건물이지만 2011년 대규모 리모델링을 통해 외관과 공용부, 주요 시설이 전면 개선되었습니다.
현재도 전반적인 관리 수준이 우수하며, 강남역 권역에서 안정적인 컨디션을 유지하고 있는 중형 오피스로 평가받고 있습니다.
공용 공간
1층에는 입주사와 방문객 모두 이용할 수 있는 카페가 마련되어 있어 간단한 미팅이나 업무 전후 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다.
공용부 역시 현대적인 디자인으로 리뉴얼되어 깔끔하고 세련된 분위기를 유지하고 있으며, 화장실은 층별 남녀 분리형 구조로 건물에서 직접 관리해 항상 청결한 상태를 유지하고 있습니다.
Parking Information
총 주차 : 20대
기본 주차 : 층당 1대
추가 주차 : 협의 가능
지하 자주식 주차장을 카리프트 방식으로 운영하고 있으며 기본 주차가 제공됩니다.
추가 주차 역시 협의가 가능해 차량 운행이 있는 기업도 운영 계획에 맞춰 검토할 수 있습니다.
기준층 특징
임대면적 : 413.59㎡ (125.11평)
전용면적 : 296.89㎡ (89.81평)
전용률 : 약 71.8%
기준층은 전용 약 90평 규모로 높은 전용률을 갖추고 있어 실제 업무 공간을 넉넉하게 확보할 수 있습니다.
중앙 코어를 기준으로 양쪽 공간을 효율적으로 활용할 수 있는 구조이며, 내부 기둥이 거의 없어 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
부서를 분리 운영하거나 독립적인 업무 공간을 계획하는 기업에도 적합하며, 업무 특성에 맞춘 유연한 공간 설계가 가능한 것이 장점입니다.
임대 조건
기준층 전체
보증금 : 150,000,000원
월 임대료 : 11,000,000원
관리비 : 5,000,000원
현재 계약 조건은 협의를 통해 조정이 가능하며, 임차 조건에 따라 다양한 협상도 진행할 수 있는 상황입니다.
추천 기업
엔데버타워는 다음과 같은 기업에 적합합니다.
강남역 인근으로 본사 이전을 계획하는 기업
전용 90평 이상 단독층 사무실을 찾는 기업
연층 사용이 필요한 성장 기업
부서별 공간 분리가 필요한 기업
높은 전용률과 효율적인 평면을 선호하는 기업
접근성과 브랜드 이미지를 동시에 고려하는 기업
총평
엔데버타워는 강남역 도보 3분이라는 뛰어난 입지와 리모델링을 통해 개선된 우수한 건물 컨디션을 갖춘 경쟁력 있는 오피스입니다.
높은 전용률과 효율적인 평면 구성, 연층 임대가 가능한 확장성, 강남역 중심 업무권역의 풍부한 비즈니스 인프라까지 모두 갖추고 있어 중견기업과 성장 기업의 본사 이전에도 적합한 선택지입니다.
특히 현재는 조건 협의도 유연하게 진행되고 있어 강남역 사무실을 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 가치가 있는 매물입니다.