친우빌딩
삼성동에서 신축급 컨디션과 인테리어, 뛰어난 교통 접근성을 모두 갖춘 중소형 오피스를 찾고 있다면 친우빌딩은 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.
2022년 준공된 비교적 신축 건물답게 외관과 공용부의 완성도가 높으며, 인테리어가 갖춰진 전용 44평 공간을 즉시 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 경쟁력입니다. 특히 선릉역 도보 2분이라는 뛰어난 입지와 합리적인 임대 조건까지 더해져 빠른 이전을 계획하는 기업에게 적합한 오피스입니다.
선릉역 도보 2분, 강남 핵심 업무권역
친우빌딩은 서울 강남구 선릉로94길에 위치한 업무시설로, 선릉역을 도보 2분 거리에서 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.
2호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있어 강남은 물론 잠실, 판교, 성수, 을지로 등 서울 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 선정릉역도 도보권에 위치해 교통 선택지가 다양합니다.
건물 주변에는 다양한 기업과 금융기관, 식음시설, 카페, 편의시설이 밀집해 있어 직원들의 업무 편의성과 고객 방문 환경 모두 우수한 비즈니스 인프라를 제공합니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 선릉로94길 14
규모 : 지하 2층 / 지상 14층
연면적 : 3,195㎡ (약 966평)
준공 : 2022년 2월
용도 : 업무시설
승강기 : 1대
화장실 : 층별 남·여 분리
입주 : 협의 가능
2022년 준공된 신축급 오피스로 외관부터 세련된 디자인을 갖추고 있으며, 입주 기업의 브랜드 이미지를 높여줄 수 있는 깔끔한 건물 컨디션이 강점입니다.
공용 공간
공용부 역시 신축 오피스다운 높은 완성도를 보여줍니다.
로비와 복도는 모던한 디자인과 고급 마감재를 적용해 트렌디한 분위기를 연출하며, 방문객에게도 긍정적인 첫인상을 제공합니다.
승강기는 1대가 운행되고 있으며, 화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 업무 공간을 더욱 효율적으로 사용할 수 있습니다.
Parking Information
총 주차 : 11대
기본 주차 : 층당 1대
추가 주차 : 협의 가능
건물 내 기계식 주차장을 운영하고 있으며 기본 주차는 층당 1대가 제공됩니다.
방문객 주차는 가능하지만 추가 주차는 여유 상황에 따라 협의가 필요한 점은 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
기준층 특징
임대면적 : 254㎡ (77평)
전용면적 : 145㎡ (44평)
전용률 : 약 57%
공용시설이 한쪽으로 집중된 편심코어 구조를 적용해 업무 공간은 반듯한 직사각형 형태로 구성됩니다.
기둥 간섭이 적고 공간 활용도가 높아 다양한 형태의 사무실 레이아웃을 구성할 수 있으며, 전면으로 시원하게 펼쳐지는 공간감 덕분에 실제 면적보다 더욱 넓게 느껴지는 것이 특징입니다.
임대 조건
기준층 임대 조건
보증금 : 70,000,000원
월 임대료 : 6,500,000원
관리비 : 2,000,000원
현재 신규 임차인 유치를 위해 임대 조건도 유연하게 협의가 가능하며, 실제 계약 시에는 기업의 조건에 따라 추가 조정도 기대할 수 있습니다.
추천 기업
친우빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
선릉역 도보권 사무실을 찾는 기업
전용 40평대 인테리어 오피스를 원하는 기업
빠른 입주가 가능한 사무실이 필요한 기업
초기 인테리어 비용을 절감하고 싶은 기업
고객 방문과 직원 출퇴근이 모두 중요한 기업
신축급 컨디션의 중소형 오피스를 찾는 기업
총평
친우빌딩은 선릉역 도보 2분의 뛰어난 접근성과 2022년 준공된 신축급 컨디션, 완성도 높은 인테리어, 그리고 합리적인 임대 조건까지 모두 갖춘 삼성동 중소형 오피스입니다.
특히 전용 44평 규모의 효율적인 공간 구성과 즉시 활용 가능한 인테리어는 초기 이전 비용과 시간을 크게 줄일 수 있는 장점으로 작용합니다. 선릉역과 삼성동 일대에서 경쟁력 있는 인테리어 사무실을 찾고 있다면 충분히 우선 검토할 만한 매물입니다.
