건물 개요
보암빌딩은 1986년 1월 준공된 신사동 대형 오피스입니다.
지하 1층부터 지상 7층 규모, 연면적 약 2,205평으로 조성됐으며 압구정로 대로변을 대표하는 업무시설로 꾸준한 시설 개선을 통해 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 압구정로 104
규모 : 지하 1층 ~ 지상 7층
연면적 : 7,290.01㎡ (약 2,205평)
사용승인 : 1986년 1월
승강기 : 1대
천장고 : 3.0m
냉난방 : 중앙 냉난방(시스템 냉난방 병행)
전용률 : 약 66%
입주 : 즉시 및 협의 가능
신사역 업무 입지
보암빌딩은 압구정로 대로변에 위치한 대형 오피스로 신사역과 압구정역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다.
신분당선과 3호선을 이용해 강남권은 물론 판교, 용산, 광화문 등 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 올림픽대로와 경부고속도로 접근성도 뛰어나 차량 이동이 많은 기업에도 적합합니다.
가로수길과 압구정 상권을 함께 이용할 수 있어 다양한 레스토랑과 카페, 리테일 시설이 풍부하며, 업무와 라이프스타일을 모두 만족시키는 비즈니스 환경을 제공합니다.
주차 환경
보암빌딩은 자주식과 기계식을 함께 운영하는 주차 시스템을 갖추고 있습니다.
총 주차 : 50대
자주식 : 30대
기계식 : 20대
기본 주차 : 임대면적 100평당 1대
3층 기준 무료 주차 : 3대
추가 주차 : 협의 가능
자주식 주차 비중이 높아 차량 종류에 대한 제약이 적으며, 추가 주차 역시 협의를 통해 확보할 수 있습니다.
공용부
공용 공간은 지속적인 리모델링과 관리로 안정적인 컨디션을 유지하고 있습니다.
1층 로비는 차분한 분위기의 마감재를 적용해 방문객에게 신뢰감을 주며, 공용 복도는 기존 임차인이 리뉴얼한 인테리어가 유지돼 일반적인 구축 오피스보다 높은 수준의 환경을 제공합니다.
화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있으며, 꾸준한 관리로 쾌적한 이용 환경을 제공합니다.
기준층 특징
보암빌딩의 기준층은 전용 약 220평 규모입니다.
임대면적 : 330평
전용면적 : 220평
전용률 : 약 66%
공용 코어를 중심으로 반듯한 직사각형 평면을 확보하고 있으며, 주요 기둥이 외곽으로 배치돼 실제 업무 공간의 활용도가 매우 높은 구조입니다.
신사동과 압구정권에서는 보기 드문 단일층 200평 이상 규모로, 대규모 조직도 효율적으로 수용할 수 있습니다.
이런 기업에 추천합니다
보암빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
신사역과 압구정역 접근성을 모두 원하는 기업
전용 200평 이상 대형 오피스를 찾는 기업
인테리어 승계를 통해 초기 이전 비용을 절감하려는 기업
대규모 회의실과 다양한 룸 구성이 필요한 기업
자주식 주차와 우수한 차량 접근성을 중요하게 생각하는 기업
압구정·신사권에서 가성비 높은 대형 오피스를 찾는 기업
총평
보암빌딩은 압구정로 대로변이라는 뛰어난 입지와 신사동에서 희소성이 높은 전용 220평 규모의 단일층 오피스를 확보할 수 있는 경쟁력 높은 매물입니다.
특히 인테리어 무상 승계, 시스템 냉난방, 우수한 공간 활용도, 관리비 포함 조건까지 갖춰 초기 이전 비용과 운영 효율을 함께 고려하는 기업에 적합합니다. 신사동과 압구정권에서 200평 이상 대형 오피스를 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 가치가 높은 빌딩입니다.
