건물 개요
한일시멘트빌딩(BC카드 서초사옥)은 1991년 6월 준공된 프라임 오피스입니다.
지하 3층부터 지상 10층 규모, 연면적 약 4,000평으로 조성됐으며, 지속적인 리모델링과 시설 개선을 통해 현재도 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
소재지 : 서울특별시 서초구 효령로 275
규모 : 지하 3층 ~ 지상 10층
연면적 : 13,061.39㎡ (약 3,951평)
사용승인 : 1991년 6월
승강기 : 2대
천장고 : 2.6m
냉난방 : 중앙 냉난방
방향 : 남향
남부터미널역 업무 입지
한일시멘트빌딩은 효령로 대로변에 위치한 대형 오피스로, 남부터미널역 도보 2분, 교대역 도보 약 10분 거리에 위치한 더블역세권입니다.
2호선과 3호선을 모두 이용할 수 있어 강남권과 도심권 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선도 함께 이용할 수 있어 대중교통 편의성이 우수합니다.
또한 경부고속도로와 올림픽대로 진출입이 편리해 외근과 출장이 많은 기업에도 적합하며, 교대 상권과 남부터미널 업무 인프라를 함께 이용할 수 있어 업무와 편의시설을 모두 갖춘 입지입니다.
주차 환경
한일시멘트빌딩은 전면 자주식 주차 시스템을 운영합니다.
총 주차 : 86대
기본 주차 : 협의
추가 주차 : 협의
지상과 지하 모두 자주식으로 운영돼 차량 종류 제한이 거의 없으며, 1층 VIP Drop-off Zone을 갖추고 있어 임원 및 주요 방문객 의전에도 적합한 환경을 제공합니다.
공용부
공용 공간은 프라임 오피스 수준의 고급스러운 마감이 적용되어 있습니다.
베이지톤 대리석 로비와 휴게 공간, 스피드게이트를 갖춰 방문객에게 높은 신뢰감을 제공하며, 출입 보안 수준도 우수합니다.
화장실은 승강기 홀을 기준으로 남녀가 완전히 분리되어 있으며, 동선까지 분리되어 이용 편의성이 뛰어난 것이 특징입니다.
기준층 특징
한일시멘트빌딩의 기준층은 전용 약 188평 규모입니다.
임대면적 : 373.23평
전용면적 : 187.85평
전용률 : 약 51.15%
층 전체를 사용하는 대형 오피스 형태로 운영되며, 공용 코어를 중심으로 남향 직사각형 업무공간이 펼쳐지는 구조입니다.
실내에는 기둥이 거의 없어 데드스페이스를 최소화했으며, 넓은 개방감과 높은 공간 활용도를 확보할 수 있습니다.
또한 남향 전면 채광이 우수해 밝고 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
업무 공간 특징
대형 조직이 한 층을 단독으로 사용할 수 있는 프라임 오피스로, 부서 간 협업이 많은 기업이나 본사 이전을 계획하는 기업에 적합합니다.
기둥이 거의 없는 직사각형 평면 덕분에 오픈오피스, 회의실, 임원실 등을 효율적으로 구성할 수 있으며, 높은 공간 활용성과 자연채광까지 확보할 수 있습니다.
임대 조건
기준층 기준
평당 보증금 : 600,000원
평당 임대료 : 60,000원
평당 관리비 : 32,000원
기준층 전체
보증금 : 223,800,000원
월 임대료 : 22,380,000원
관리비 : 11,936,000원
실제 계약 시에는 렌트프리(FREE RENT), FIT-OUT 등 다양한 임대 조건 협의도 가능합니다.
이런 기업에 추천합니다
한일시멘트빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
남부터미널역 초역세권 대형 오피스를 찾는 기업
전용 180평 이상 본사 공간이 필요한 기업
자주식 주차와 VIP 의전 공간이 필요한 기업
프라임급 공용부와 안정적인 건물 관리를 중요하게 생각하는 기업
자연채광과 공간 활용도가 높은 오피스를 찾는 기업
강남권 대비 합리적인 비용으로 대형 오피스를 확보하려는 기업
총평
한일시멘트빌딩(BC카드 서초사옥)은 서초권역을 대표하는 프라임 오피스로, 뛰어난 교통 접근성과 우수한 건물 관리 수준, 높은 공간 활용도를 모두 갖춘 대형 오피스입니다.
현재 공실은 없지만 지속적으로 임차 수요가 높은 건물인 만큼 공실 예정 물량이 발생하면 빠르게 검토하는 것이 유리합니다. 특히 서초에서 전용 180평 이상의 안정적인 본사 오피스를 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 가치가 높은 매물입니다.