서울 서초구 서초대로 2(방배동 1715)에 위치한 이수파이브는 이수역 초역세권에서 신축급 사무실을 찾는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 중소형 오피스 빌딩입니다.
2021년 9월 준공된 비교적 최근 건물로, 지하 2층부터 지상 14층까지 구성되어 있습니다. 연면적은 약 1,240평 규모로 대형 오피스보다는 하나의 층을 독립적으로 사용하려는 중소·중견기업에 적합한 규모를 갖추고 있습니다.
특히 이수역 일대에서 보기 드문 신축급 컨디션과 높은 전용률을 동시에 확보하고 있다는 점에서 기존 노후 오피스와 차별화되는 경쟁력을 보여줍니다.
이수역 도보 1분, 4·7호선을 동시에 이용하는 입지
이수파이브의 가장 분명한 경쟁력은 교통 접근성입니다. 지하철 4호선과 7호선이 교차하는 총신대입구(이수)역을 도보 약 1분 거리에서 이용할 수 있어 임직원 출퇴근은 물론 외부 고객 방문에도 편리합니다. 4호선을 이용하면 서울역과 용산, 명동 등 도심권으로 이동하기 좋으며, 7호선을 통해 고속터미널과 논현, 강남구청 등 강남 주요 지역으로 접근할 수 있습니다. 인근 사당역에서는 2호선으로 환승할 수 있어 테헤란로와 강남역, 삼성역 등 주요 업무지역과의 연계도 가능합니다.
강남 중심부가 아니면서도 강남과 도심을 동시에 연결할 수 있다는 점이 이수역 오피스가 가진 입지적인 장점입니다.
약 78%의 높은 전용률이 만드는 공간 효율성
이수파이브에서 특히 눈여겨볼 부분은 공간 효율입니다.
기준층 전용면적은 약 70평이며 전용률은 약 78.92% 수준으로 구성되어 있습니다.
일반적인 오피스 빌딩과 비교하면 공용면적의 비중이 상대적으로 낮아 임차한 면적 대비 실제 기업이 사용할 수 있는 공간을 넓게 확보할 수 있다는 의미입니다.
같은 임대면적이라도 전용률에 따라 실제 배치할 수 있는 좌석 수와 회의실, 임원실 등의 규모가 달라지는 만큼 사무실 이전 과정에서는 상당히 중요한 부분입니다.
높은 전용률을 활용해 오픈형 업무공간을 중심으로 회의실과 임원실, 라운지, 탕비공간 등을 효율적으로 배치할 수 있어 공간 낭비를 줄이고 실사용 면적을 중요하게 생각하는 기업에 적합합니다.
2021년 준공된 깔끔한 업무환경
기존 건물이 많은 이수·방배권역에서 2021년 준공이라는 점도 이수파이브가 가진 경쟁력입니다. 철근콘크리트 구조를 기반으로 현대적인 외관 디자인을 적용했으며, 공용공간과 건물 설비 역시 최근 오피스 트렌드를 반영해 깔끔하게 구성되어 있습니다.
기업 사무실은 임직원들의 근무공간인 동시에 고객과 파트너에게 기업의 첫인상을 전달하는 공간이기도 합니다. 따라서 오래된 업무시설보다 깔끔한 외관과 공용부, 현대적인 건물 이미지를 중요하게 생각하는 스타트업이나 전문서비스기업, 브랜드 기업에서 특히 관심 있게 살펴볼 수 있습니다.
개별 냉난방으로 자유로운 업무시간 운영
냉난방은 천정형 개별 냉난방 시스템이 적용되어 있습니다.
중앙 냉난방 방식과 달리 입주사가 필요한 시간에 직접 냉난방을 조절할 수 있어 야근이나 주말근무 등 정규 업무시간을 벗어난 근무가 발생하는 기업에서도 편리하게 사용할 수 있습니다. 부서별 근무시간이 다르거나 프로젝트 단위로 늦은 시간까지 업무가 이어지는 IT, 콘텐츠, 디자인, 마케팅 등의 업종에서도 활용도가 높은 방식입니다.
에너지 사용량 역시 실제 이용시간에 맞춰 조절할 수 있어 효율적인 사무실 운영이 가능합니다.
중소형 기업이 단독으로 사용하기 좋은 규모
대형 프라임 오피스가 여러 기업의 대규모 조직을 수용하는 데 초점을 맞춘다면 이수파이브는 비교적 독립적인 사무환경을 원하는 기업에 더욱 적합합니다.
기준층 약 261㎡의 전용공간을 활용할 수 있어 기업의 인원 구성에 따라 하나의 층에 주요 조직을 집중시킬 수 있습니다. 독립적인 업무공간을 중심으로 리셉션과 회의실, 대표실, 일반 업무공간 등을 계획할 수 있어 기업만의 색깔을 반영한 인테리어 구성에도 유리합니다. 여러 임차사가 하나의 층을 복잡하게 나누어 사용하는 형태보다 프라이버시와 독립적인 기업 이미지를 중요하게 생각한다면 더욱 매력적인 조건입니다.
총 49대를 수용하는 주차시설
주차시설은 총 49대를 수용할 수 있도록 구성되어 있습니다.
자주식 1대와 기계식 48대로 이루어져 있어 대중교통 중심의 중소형 역세권 오피스라는 점을 고려하면 기본적인 차량 이용환경을 확보하고 있습니다.
다만 기계식 주차 비중이 높은 만큼 실제 입주를 검토할 때에는 차량 제원과 무료 주차 배정대수, 추가 정기주차 가능 여부 등을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
승강기는 총 2대가 설치되어 있어 입주사와 방문객의 층간 이동을 지원합니다.
이수역 상권을 그대로 활용하는 업무환경
이수파이브는 역과 가까운 만큼 주변 생활 인프라 역시 풍부합니다.
이수역을 중심으로 음식점과 카페, 은행, 병원, 약국, 편의점 등 다양한 시설이 밀집해 있어 임직원들이 점심시간이나 업무 전후에 편리하게 이용할 수 있습니다.
방배와 사당의 대규모 주거지역을 배후에 두고 있어 상권이 안정적으로 형성되어 있으며, 고객과의 외부 미팅이나 회식 장소를 찾기도 편리합니다.
출퇴근 편의성과 함께 직장생활에 필요한 주변 환경까지 중요하게 생각하는 기업이라면 만족도가 높은 입지입니다.
스타트업부터 전문서비스기업까지
이수파이브는 대규모 본사보다는 일정 규모의 독립적인 업무공간을 원하는 기업에 더욱 잘 어울립니다. IT·소프트웨어 기업과 스타트업을 비롯해 광고·마케팅 및 디자인 기업, 컨설팅회사, 세무·회계·노무법인 등 전문서비스기업의 사무실로 활용하기 좋습니다.
저층부의 경우 실제 건축물 용도와 입점 가능 업종을 확인한 후 병의원이나 교육, 서비스 및 근린생활시설 등 다양한 형태의 공간 활용도 검토할 수 있습니다.
특히 고객 방문이 잦은 기업이라면 이수역 도보 1분이라는 위치 자체가 상당한 경쟁력이 될 수 있습니다.
이수역에서 신축과 효율성을 함께 찾는다면
이수파이브의 경쟁력은 화려한 규모보다 실질적인 업무 효율에서 찾을 수 있습니다.
2021년 준공된 신축급 컨디션과 이수역 도보 1분의 더블역세권, 약 78.92%의 높은 전용률과 개별 냉난방 시스템까지 중소형 기업이 실제 사무실을 운영할 때 중요하게 생각하는 조건을 고르게 갖추고 있습니다.
특히 이수·방배권역은 기존 중소형 건물의 비중이 높은 만큼 깔끔한 외관과 현대적인 업무환경을 갖춘 신축급 오피스는 상대적으로 선택지가 제한적입니다.
강남 접근성을 유지하면서 합리적인 규모의 독립적인 사무실을 찾거나, 이수역 초역세권에서 공간 효율과 건물 컨디션을 함께 중요하게 고려하고 있다면 이수
