건물 개요
근광빌딩은 1992년 준공된 업무시설로 삼성동 선릉로 중심 입지에 자리하고 있습니다.
준공 이후 지속적인 환경 개선과 공용부 리모델링을 통해 연식 대비 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 안정적인 관리 상태를 갖춘 오피스입니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 652
규모 : 지하 3층 ~ 지상 6층
연면적 : 약 1,277평
사용승인 : 1992년 6월
승강기 : 1대
냉난방 : 중앙 냉난방
강남구청역·선정릉역 더블 역세권
근광빌딩은 강남구청역 도보 약 3분, 선정릉역 도보 약 5분 거리에 위치합니다.
7호선, 9호선, 수인분당선을 모두 이용할 수 있어 강남권은 물론 서울 주요 업무권역으로 이동하기 편리합니다.
특히 분당선은 강남 주요 노선과 환승이 편리해 외부 미팅과 출장이 많은 기업에도 효율적인 입지입니다.
선릉로 대로변에 위치해 접근성이 우수하고 방문객이 건물을 쉽게 찾을 수 있다는 점도 장점입니다.
주차 환경
근광빌딩은 자주식 주차장만 운영하는 것이 큰 장점입니다.
기본 주차 : 임대면적 40평당 1대
층 전체 사용 시 기본 3대 제공
추가 주차 협의 가능
전 구간 자주식 주차
기계식 주차가 아닌 자주식으로 운영되어 차량 크기 제한이 없고, 임직원과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
공용시설
최근 공용부 리모델링을 진행해 전체적인 분위기가 깔끔하고 쾌적합니다.
승강기 1대가 전 층을 운행하며, 각 층 남녀 화장실은 승강기 옆 공용부에 분리되어 있습니다.
공용 공간 관리 상태도 우수해 입주 이후에도 안정적인 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
기준층 특징
근광빌딩 기준층은 전용 약 102평 규모입니다.
임대면적 : 123.4평
전용면적 : 102.1평
높은 공간 활용도
90평대 오피스에서 흔히 볼 수 있는 구조와 달리 100평 이상의 넓은 업무 공간을 확보할 수 있으며, 코어를 제외한 업무 공간은 반듯한 직사각형 형태로 구성되어 있습니다.
기존 인테리어도 이러한 평면 구조를 효율적으로 활용해 설계되어 있어 다양한 업종에서 활용하기 좋습니다.
이런 기업에 추천합니다
근광빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
삼성동 사무실 임대를 찾는 기업
강남구청역 역세권 오피스를 원하는 기업
100평 이상 단독층 사무실이 필요한 기업
자주식 주차를 중요하게 생각하는 기업
기존 인테리어를 활용해 초기 이전 비용을 절감하려는 기업
총평
근광빌딩은 강남구청역과 선정릉역을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 접근성과 자주식 주차, 전용 100평 이상의 효율적인 평면을 갖춘 삼성동 오피스입니다.
연식은 다소 있지만 지속적인 리모델링을 통해 관리 상태가 우수하며, 기존 인테리어까지 활용할 수 있어 이전 비용과 입주 기간을 줄일 수 있다는 점도 경쟁력입니다.
삼성동 사무실 임대, 강남구청역 오피스, 100평 이상 인테리어 사무실을 찾고 있다면 우선 검토해볼 만한 매물입니다.
