Location
태양빌딩은 서울특별시 강남구 테헤란로 413에 위치해 있습니다.
2호선과 수인분당선이 교차하는 선릉역 10번 출구에서 도보 약 30초 거리의 초역세권 오피스로, 테헤란로 중심 업무축에 자리하고 있습니다.
삼성동과 역삼동, 삼성역, 강남역을 비롯한 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선과 대중교통을 이용하기 쉬워 임직원의 출퇴근 만족도가 높은 입지입니다.
또한 선릉공원을 마주하고 있어 업무 환경이 쾌적하며, 주변에는 금융기관과 대기업, 다양한 음식점 및 카페가 밀집해 있어 고객 미팅과 외부 업무에도 최적의 환경을 제공합니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 테헤란로 413
규모 : 지하 1층 ~ 지상 8층
준공 : 1995년 7월
연면적 : 3,719.24㎡ (약 1,100평)
용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 1대
냉난방 : 개별 냉난방
화장실 : 층별 외부 남녀 분리
태양빌딩은 테헤란로 대로변에 넓은 전면부를 확보한 오피스로 실제 규모보다 더욱 웅장한 인상을 주는 건물입니다. 지속적인 시설 관리가 이루어져 안정적인 업무환경을 유지하고 있습니다.
공용 공간
공용부는 리모델링 건물은 아니지만 관리 상태가 우수해 전체적으로 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다.
승강기 1대를 운영하며 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다.
1층에는 다이소가 입점해 있어 입주사의 편의성도 높은 편입니다.
Parking Information
주차 조건은 다음과 같습니다.
총 주차 : 39대
기본 주차 : 층당 3대
추가 주차 : 협의 가능
지상 자주식과 기계식을 함께 운영하고 있으며, 자주식은 여유 공간이 있을 경우 추가 협의가 가능합니다.
기준층 정보
기준층은 임대면적 약 144평, 전용면적 약 100평입니다.
전용률은 약 69%이며, 코어가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조를 적용해 넓은 직사각형 업무공간을 확보할 수 있습니다.
기둥 간섭이 적어 오픈오피스와 회의실, 임원실 등 다양한 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있는 구조입니다.
추천 기업
태양빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
선릉역 초역세권 오피스를 찾는 기업
전용 100평 규모를 단독층으로 사용하는 기업
인테리어 승계를 통해 빠르게 이전하려는 기업
고객 방문과 외부 미팅이 많은 기업
테헤란로 중심 입지에서 합리적인 임대조건을 원하는 기업
종합 평가
태양빌딩은 선릉역 도보 30초의 뛰어난 접근성과 테헤란로 대로변 입지를 갖춘 실속형 오피스입니다.
최신 리모델링 건물은 아니지만 관리 상태가 우수하고, 전용 100평의 효율적인 평면과 완성도 높은 인테리어를 함께 활용할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 특히 동일 권역 대비 경쟁력 있는 임대조건과 렌트프리 협의 가능성까지 고려하면, 이전 비용을 절감하면서 강남 핵심 업무권역으로 이전하려는 기업에게 충분히 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있는 오피스입니다.