강남대로 대형 오피스를 찾는다면 유니온센터
강남대로에서 전용 90평 내외의 사무실이나 리테일과 업무시설을 함께 검토하고 있다면 유니온센터를 눈여겨볼 만합니다.
서울 강남구 강남대로 310에 위치한 유니온센타는 1993년 준공된 업무시설로, 지하 8층~지상 20층, 연면적 약 40,837㎡(약 12,350평) 규모를 갖춘 대형 오피스입니다. 오랜 기간 강남대로를 대표해 온 랜드마크 중 하나로, 뛰어난 접근성과 대규모 주차시설, 안정적인 빌딩 관리 수준을 갖추고 있습니다.
강남역과 양재역을 모두 이용하는 강남대로 중심 입지
유니온센터는 강남대로 대로변에 위치해 뛰어난 접근성과 높은 가시성을 확보하고 있습니다.
강남역과 양재역을 모두 도보로 이용할 수 있으며, 지하철과 광역버스 노선이 집중된 강남권 대표 교통 요충지에 자리하고 있어 임직원의 출퇴근은 물론 외부 고객 방문도 편리합니다.
주변에는 대형 업무시설과 호텔, 금융기관, 다양한 F&B 및 편의시설이 밀집해 있어 업무와 생활 인프라를 모두 만족할 수 있는 환경을 제공합니다.
프라임 오피스다운 공용시설과 안정적인 관리
유니온센터는 준공 이후에도 꾸준한 관리가 이루어져 현재까지도 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
전면 유리 커튼월 외관은 세련된 이미지를 제공하며, 로비 역시 중후하면서도 안정감 있는 분위기로 기업의 신뢰도를 높여줍니다.
업무용 승강기 5대를 운영해 이동이 원활하며, 외부 남녀 분리 화장실과 체계적인 공용부 관리로 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
기둥 없는 직사각형 구조의 활용도 높은 공간
유니온센터의 기준층은 대형 플레이트를 갖추고 있지만 집합건물 특성상 다양한 면적으로 분할 임대가 가능합니다.
기준층 규모는 다음과 같습니다.
임대면적 약 546평
전용면적 약 255평
전용률 약 46.7%
공용 코어는 중앙에 배치되어 있으며 업무 공간은 'ㄷ'자 형태로 구성됩니다.
현재 임대 중인 공간은 내부에 기둥이 없는 직사각형 구조로 설계되어 있어 업무시설뿐 아니라 다양한 공간 구성이 필요한 기업에도 적합합니다.
업무시설과 리테일 모두 가능한 1층 공간
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
1층 101호
임대면적 약 194평
전용면적 약 90.9평
즉시 입주 가능
기존에는 카페로 사용되던 공간으로 업무시설과 리테일 모두 검토할 수 있습니다.
오피스로 사용할 경우 기본 마감 후 제공이 가능해 초기 인테리어 비용을 줄일 수 있으며, 기둥 없는 구조 덕분에 쇼룸, 고객 응대 공간, 오픈오피스 등 다양한 형태의 공간 계획이 가능합니다.
강남대로에서도 경쟁력 있는 주차 환경
유니온센터는 강남권에서도 주차 경쟁력이 높은 오피스입니다.
총 주차 292대
자주식 246대
기계식 46대
기본 주차 : 임대면적 48평당 1대
추가 주차 협의 가능
강남대로 일대에서는 보기 드물게 대규모 주차시설을 확보하고 있어 차량 이용 비중이 높은 기업도 안정적으로 운영할 수 있습니다.
임대 조건
평당 조건
보증금 : 1,570,000원
임대료 : 105,000원
관리비 : 실비
1층 101호
보증금 : 304,580,000원
월 임대료 : 20,370,000원
관리비 : 실비
강남대로 입지와 1층 가시성을 고려하면 경쟁력 있는 조건으로 평가되며, 렌트프리 등 다양한 임대 조건도 협의 가능합니다.
이런 기업에 추천드립니다
유니온센터는 다음과 같은 기업에 특히 적합합니다.
IT·플랫폼 기업
금융 및 투자사
의료·헬스케어 기업
쇼룸 및 플래그십 스토어
브랜드 리테일 기업
교육 및 전문 서비스 기업
고객 방문이 많은 기업
강남대로 대로변의 뛰어난 접근성과 높은 가시성, 기둥 없는 효율적인 공간 구성, 업무시설과 리테일을 모두 검토할 수 있는 활용성, 그리고 강남권에서도 손꼽히는 주차 환경은 유니온센타의 가장 큰 경쟁력입니다.
드로잉은 유니온센터를 비롯해 강남역과 양재역, 강남대로 주요 오피스의 실시간 공실, 렌트프리, Fit-out, TI 지원 조건까지 함께 비교 분석하여 기업에 가장 유리한 이전 전략을 제안해드립니다.