서울시 영등포구 양평로25길 8(양평동5가 41-1번지)에 위치한 어반322는 선유도역을 중심으로 새롭게 형성되고 있는 양평동 업무권역에서 눈여겨볼 만한 신축급 지식산업센터입니다. 지하 4층~지상 16층, 연면적 약 9,292평 규모로 2020년 준공되었으며, 비교적 최근에 공급된 건물답게 외관부터 공용부, 업무공간까지 전체적으로 현대적인 분위기를 갖추고 있습니다. 특히 일반적인 오피스와 달리 지식산업센터의 실용적인 공간 구성과 발코니를 활용할 수 있다는 점이 특징이며, IT·연구개발·디자인·콘텐츠 등 다양한 기업이 자신들의 업무방식에 맞춰 공간을 구성하기 좋은 건물입니다.
선유도역 도보 5분, 여의도와 마포를 연결하기 좋은 위치
어반322는 지하철 9호선 선유도역에서 도보 약 5분 거리에 위치하고 있습니다.
9호선을 이용하면 여의도 업무지구까지 빠르게 이동할 수 있으며, 김포공항과 강남권까지 하나의 노선으로 연결할 수 있어 서울을 동서로 이동하는 기업에게 상당히 편리합니다. 당산과 영등포 업무지역도 가까워 여의도뿐만 아니라 마포와 강서, 구로 등 서울 서남권 주요 지역과의 업무 연계성도 좋은 편입니다. 특히 여의도의 높은 오피스 임대료가 부담스럽지만 업무상 여의도 접근성을 포기하기 어려운 기업이라면 선유도·양평동 일대를 대안으로 함께 살펴볼 수 있습니다.
차량 이동에서도 강점을 갖는 양평동 입지
어반322는 대중교통뿐만 아니라 차량을 이용한 업무 이동에서도 장점이 있습니다.
양평로와 선유로를 중심으로 주변 도로망이 형성되어 있으며, 올림픽대로와 서부간선도로 접근도 편리한 편입니다. 이를 통해 여의도와 마포는 물론 강서와 목동, 구로·가산 등 서울 서남부지역으로 이동하기 좋습니다.
영업이나 외부 미팅이 많아 차량 이동 비중이 높은 기업이라면 지하철 접근성과 함께 이러한 도로망도 실질적인 장점으로 활용할 수 있습니다.
2020년 준공, 신축급 컨디션이 느껴지는 업무시설
어반322는 2020년 12월 사용승인을 받은 비교적 신축급 건물입니다.
기존 양평동 일대에 자리한 오래된 업무시설이나 공장형 건물과 비교하면 외관과 공용부에서 확실히 현대적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 유리와 금속 소재를 활용한 외관은 깔끔하면서도 기업용 업무시설에 어울리는 이미지를 보여주고 있으며, 건물의 규모감도 충분해 기업 본사나 사옥형 공간으로 활용하기에도 부담이 없습니다.
신축 오피스를 선호하면서 여의도나 마포보다 합리적인 조건의 업무공간을 찾는 기업이라면 이러한 부분이 어반322의 경쟁력이 될 수 있습니다.
발코니를 활용할 수 있는 차별화된 공간 구성
어반322에서 특히 눈여겨볼 부분은 발코니 공간입니다.
호실에 따라 Half Type과 Full Type 등 서로 다른 형태로 구성되어 있어 일반적인 오피스에서는 확보하기 어려운 부가적인 공간을 활용할 수 있습니다.
업무공간과 별도로 직원 휴게공간을 조성하거나 작은 라운지처럼 활용하는 등 기업의 업무방식에 따라 다양한 아이디어를 적용할 수 있습니다.
사무실을 선택할 때 단순히 전용면적만 비교하기보다는 실제 사용할 수 있는 서비스 공간이나 발코니까지 함께 살펴본다면 어반322의 공간적인 장점을 보다 분명하게 확인할 수 있습니다.
기업별 업무방식에 맞춰 구성하기 좋은 내부
내부는 비교적 깔끔한 평면을 기반으로 다양한 형태의 인테리어를 계획하기 좋습니다.
일반 업무공간을 중심으로 회의실과 임원실, 라운지, 스튜디오 및 연구공간 등을 기업의 조직 구조에 맞춰 배치할 수 있습니다. 특히 IT기업이나 디자인·콘텐츠기업처럼 획일적인 사무실보다 자신들만의 업무환경을 구성하고 싶은 기업에서 활용도가 높습니다.
층별 또는 호실별로 독립적인 업무환경을 구축할 수 있어 중소기업부터 성장 단계에 있는 중견기업까지 다양한 규모의 기업이 검토할 수 있습니다.
개별 냉난방으로 자유로운 업무시간 운영
냉난방은 천정형 개별 냉난방 시스템이 적용되어 있습니다.
중앙 냉난방 방식과 달리 기업이 필요한 시간에 맞춰 냉난방을 운영할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 야근이나 주말근무가 발생하는 IT·콘텐츠 기업이나 연구개발 조직에서는 건물의 기본 냉난방 운영시간에 업무시간을 맞출 필요가 없어 보다 유연하게 사무실을 사용할 수 있습니다. 관리비 역시 실비정산을 기반으로 운영되어 실제 사용량에 맞춰 비용을 관리할 수 있다는 점에서 효율적인 오피스 운영이 가능합니다.
200대 이상의 자주식 주차공간
주차환경도 어반322의 경쟁력 중 하나입니다.
전체 약 226대를 수용할 수 있는 주차시설이 마련되어 있으며 자주식 방식으로 운영되고 있습니다. 기계식 주차가 많은 중소형 업무시설과 비교하면 차량을 직접 주차할 수 있다는 점에서 이용 편의성이 높습니다. 특히 영업용 차량이나 업무용 차량을 운영하는 기업, 외부 고객과 협력사의 방문이 잦은 기업이라면 주차 방식과 수용 규모 모두 실질적인 장점으로 느껴질 수 있습니다. 다만 실제 무료주차 제공 대수와 추가 정기주차 가능 여부는 임차면적과 계약조건에 따라 달라질 수 있어 입주 전 확인이 필요합니다.
옥상정원까지 갖춘 쾌적한 근무환경
업무시설 안에서 잠시 휴식을 취할 수 있는 공간도 마련되어 있습니다.
옥상에는 입주사 임직원이 이용할 수 있는 정원이 조성되어 있어 점심시간이나 휴식시간에 활용하기 좋습니다. 최근 기업들이 사무실을 선택할 때 단순한 업무공간뿐만 아니라 직원들이 쉴 수 있는 휴게공간과 공용시설을 중요하게 살펴보고 있다는 점을 고려하면 이러한 시설도 충분한 장점이 됩니다. 외부로 이동하지 않고 건물 안에서 잠시 업무에서 벗어날 수 있다는 점은 직원들의 근무환경 측면에서도 긍정적인 요소입니다.
선유도와 당산 생활권을 함께 이용할 수 있는 환경
주변 환경을 살펴보면 선유도역과 당산역을 중심으로 다양한 음식점과 카페, 편의시설이 형성되어 있습니다. 선유도공원과 한강공원도 가까워 업무지역이면서도 녹지와 한강을 비교적 쉽게 이용할 수 있다는 점이 특징입니다. 차량이나 대중교통을 이용하면 영등포 타임스퀘어와 여의도 IFC몰, 더현대서울 등 대형 상업시설 접근도 어렵지 않습니다.
도심 중심부의 고밀도 업무지역과 비교하면 상대적으로 여유로운 주변 환경을 갖추면서도 필요한 생활·상업 인프라를 충분히 활용할 수 있습니다.
IT·R&D·콘텐츠 기업에서 활용하기 좋은 지식산업센터
어반322는 일반적인 사무기업뿐만 아니라 지식산업센터의 특성을 활용할 수 있는 다양한 기업에서 검토하기 좋습니다. IT·소프트웨어 기업을 비롯해 연구개발센터, 디자인·브랜딩 회사, 콘텐츠 제작기업, 광고·마케팅 기업 및 기술 기반 스타트업 등이 대표적입니다. 특히 업무시간이 일정하지 않거나 독립적인 냉난방 운영이 필요하고, 자신들의 기업문화에 맞춰 자유롭게 공간을 구성하려는 기업이라면 일반 오피스와는 다른 장점을 활용할 수 있습니다. 입주 가능 업종은 지식산업센터 관련 규정에 따라 제한될 수 있기 때문에 실제 계약 전에는 해당 기업의 업종과 입주 가능 여부를 반드시 확인할 필요가 있습니다.
여의도 인접 신축급 오피스를 찾는다면
어반322는 단순히 선유도역 인근에 위치한 지식산업센터라는 기준보다 실제 기업이 업무공간을 운영할 때 필요한 조건들을 균형 있게 갖추고 있다는 점에서 살펴볼 가치가 있습니다. 9호선 선유도역 도보권의 교통환경과 2020년 준공의 신축급 컨디션, 개별 냉난방, 발코니를 활용한 공간 구성, 200대 이상의 자주식 주차시설까지 갖추고 있습니다.
무엇보다 여의도와 당산, 영등포을 가까이 두면서 상대적으로 쾌적하고 독립적인 업무환경을 구성할 수 있다는 점이 어반322만의 특징입니다. 선유도역 사무실이나 양평동 지식산업센터를 찾고 있거나 여의도 접근성이 좋은 신축급 오피스로 이전을 계획하고 있다면 IT·R&D·디자인·콘텐츠 및 성장형 기업을 중심으로 어반322를 주요 후보군으로 함께 살펴볼 만합니다.